Anbau und Erweiterung nachträglich genehmigen

In aller Regel ja. Ein Anbau mit Wohnräumen vergrößert das Gebäude und ist genehmigungspflichtig; manche Länder lassen bei Wohngebäuden geringer Höhe im Gebiet eines Bebauungsplans statt der Genehmigung eine Genehmigungsfreistellung zu. Ohne Verfahren bleiben meist nur kleine Nebenanlagen ohne Aufenthaltsräume, etwa ein Geräteschuppen.

So viel, wie Bebauungsplan und Abstandsflächen hergeben. Die Grundflächenzahl begrenzt die bebaute Grundstücksfläche, die Geschossflächenzahl die gesamte Geschossfläche, die Baugrenze die Lage. Gibt es keinen Plan, zählt, was in der Umgebung schon steht. Wie viel Spielraum bleibt, rechnen wir aus Grundstück und Bestand aus.

Ja, wenn er heute genehmigungsfähig ist oder es mit kleinen Änderungen wird. Der Nachtragsantrag zeigt Bestand und Anbau in Plänen, weist GRZ, GFZ und Abstandsflächen nach und enthält die Statik. Ist der Anbau nicht zulässig, kann die Behörde den Rückbau verlangen — deshalb prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit vor dem Antrag.

Ein legal errichtetes Wohnhaus im Außenbereich darf nach § 35 Abs. 4 BauGB angemessen erweitert werden, auf höchstens zwei Wohnungen. Was angemessen ist, misst die Behörde am Bestand und am Wohnbedarf. War schon das Haus ohne Genehmigung gebaut, hilft diese Erleichterung nicht.