Wintergarten nachträglich genehmigen

In den meisten Bundesländern ja. Einige Länder nennen kleine Wintergärten ausdrücklich als verfahrensfrei, meist mit Grenzen für Grundfläche oder Rauminhalt und oft nur unbeheizt. Wird der Wintergarten beheizt und wie ein Wohnraum genutzt, ist er praktisch überall genehmigungspflichtig. Die Grenzen je Land vergleicht unser Ratgeber zu genehmigungsfreien Bauvorhaben.

Häufig ja, auch wenn er unbeheizt ist. Ein Kaltwintergarten ist ein geschlossener, verglaster Anbau und damit mehr als eine Terrassenüberdachung. Ohne Genehmigung geht es nur in den Ländern, die ihn bis zu einer bestimmten Größe freistellen — Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten auch dann.

Nach § 4 der Wohnflächenverordnung zählt ein beheizbarer Wintergarten wie ein normaler Raum, ein unbeheizbarer zur Hälfte. Maßgeblich ist, ob eine Heizung vorhanden ist, nicht ob tatsächlich geheizt wird. Ob er genehmigt ist, ist eine eigene Frage: Ein ungenehmigter Wohnraum wird von Banken oft nicht anerkannt.

Neben Bauzeichnungen, Abstandsflächen und Statik einen Nachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz: Wer ein Gebäude um beheizte Räume erweitert, muss für die neuen Außenbauteile die Anforderungen des GModG erfüllen. Bei einem unbeheizten Kaltwintergarten entfällt dieser Nachweis in der Regel.

Ja, wenn er nach heutigem Recht genehmigungsfähig ist. Wir messen den Wintergarten und das Haus auf, prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen und Energienachweis und stellen den Antrag. Ist er nicht genehmigungsfähig, zeigen wir, welche Änderung — etwa der Verzicht auf die Heizung — ihn zulässig machen könnte.