Bauantrag Sachsen-Anhalt
In Sachsen-Anhalt gilt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Wir erstellen Ihren Bauantrag — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Sachsen-Anhalt?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Welche Bauordnung gilt in Sachsen-Anhalt?
In Sachsen-Anhalt gilt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Wer einen Bauantrag als Entwurfsverfasser unterschreiben darf, regelt § 64 BauO LSA.
Die Architektenliste führt die Architektenkammer Sachsen-Anhalt.
Quellen: landesrecht.sachsen-anhalt.de · github.com · ak-lsa.de
Welche Genehmigungsverfahren gibt es in Sachsen-Anhalt?
Die BauO LSA kennt neben dem regulären Baugenehmigungsverfahren weitere Wege. Welcher für Ihr Vorhaben gilt, klären wir in der Grundlagenermittlung nach der Gebäudevermessung.
| Verfahren | Was gilt | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Genehmigungsfreistellung | Frist: Ein Monat, nachdem die Unterlagen der Gemeinde vorliegen; früher, wenn die Gemeinde schriftlich verzichtet. Nach mehr als drei Jahren ist das Verfahren zu wiederholen.. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, sonstige bauliche Anlagen sowie Nebengebäude und Nebenanlagen; Sonderbauten sind ausgenommen. Voraussetzung ist ein qualifizierter oder vorhabenbezogener Bebauungsplan, dessen Festsetzungen eingehalten oder für den nötige Ausnahmen oder Befreiungen erteilt sind, und gesicherte Erschließung. Im unbeplanten Innenbereich ist auch der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken erfasst. Die Unterlagen gehen an die Bauaufsichtsbehörde; die Gemeinde kann binnen der Frist das vereinfachte Verfahren verlangen. | § 61 BauO LSA |
| Vereinfachtes Verfahren | Die Bauaufsichtsbehörde prüft die planungsrechtliche Zulässigkeit, beantragte Abweichungen, die Bebauung der Grundstücke (§ 4), die Abstandsflächen (§ 6) und ersetzte Entscheidungen. | § 62 BauO LSA |
| Genehmigungsfiktion | Frist: 3 Monate (verlängerbar um höchstens 2 Monate), Fristbeginn drei Wochen nach Zugang des vollständigen Antrags. Im vereinfachten Verfahren gilt die Genehmigung nach Fristablauf als erteilt; Verzicht in Textform möglich. | § 68 Abs. 5 BauO LSA i. V. m. § 42a VwVfG |
Quellen: landesrecht.sachsen-anhalt.de · github.com
Wie groß müssen Abstandsflächen in Sachsen-Anhalt sein?
In der Regel 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO LSA) — gemessen von der Außenwand.
Dächer unter 70° Neigung zu einem Drittel, ab 70° voll zur Wandhöhe; gilt für Dachaufbauten entsprechend.
GE/GI 0,2 H; Wohngebäude GK 1–2 bis drei Geschosse pauschal 3 m. Dachüberstände bis 0,80 m, Vorbauten bis 1,50 m. Dämmung bis 0,40 m bei 2,60 m Grenzabstand. Garagen bis 3 m Wandhöhe, 9 m je Grenze, 15 m gesamt.
Abstandsflächen selbst berechnen
Quelle: landesrecht.sachsen-anhalt.de
Bauantrag in Städten in Sachsen-Anhalt
Für diese Städte haben wir die örtliche Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.