Nachträgliche Baugenehmigung
Der Dachgeschossausbau von 2011 steht in keiner Akte. Der Wintergarten wurde nie angezeigt. Beim Verkauf oder bei der Finanzierung fällt das auf. Wir erstellen die Bestandsunterlagen, prüfen die Genehmigungsfähigkeit nach heutigem Recht und reichen den Nachtrags-Bauantrag ein.
Nachher: NACHGENEHMIGT — 130,32 m² Ihr Mehrwert: +113.256 € (430.056 €). tatsächliche Wohnfläche. Beleihbar, verkaufbar, im Exposé belastbar
Regler ziehen · Beispielfall Wintergarten als Wohnraum · Beispielrechnung 3.300 €/m²
Welche Vorhaben lassen sich nachgenehmigen?
- Fall 01
Dachgeschossausbau
Nachweis lichter Höhen, zweiter Rettungsweg, Schall- und Wärmeschutz.
- Fall 02
Aufstockung / neue Etage
Statik-Schnittstelle, Gebäudeklasse, Abstandsflächen bei neuer Traufhöhe.
- Fall 03
Garage & Carport
Grenzbebauung, Stellplatznachweis, Brandwand zum Nachbarn.
- Fall 04
Wintergarten
Beheizt oder unbeheizt — entscheidet über GEG-Nachweis und Wohnflächenanrechnung.
- Fall 05
Anbau & Erweiterung
GRZ/GFZ-Nachweis, Baugrenzen, Anschluss an den Bestand.
- Fall 06
Terrassenkonstruktion
Überdachung, Aufständerung, Einsichtnahme — häufig unterschätzt.
- Fall 07
Ferienwohnung & Ferienhaus
Ohne Genehmigung vermietet? Nutzungsänderung nach § 13a BauNVO, Brandschutz und Stellplätze.
- Fall 08
Pool & Hallenbad
Becken bis 100 m³ meist verfahrensfrei — Hallenbad, Überdachung und Technikraum oft nicht.
- Fall 09
Schwarzbau
Genehmigungsfähigkeit nach heutigem Recht prüfen, Bestand und Neuplanung in einem Antrag.
- Fall 10
Ferienwohnung → Wohnraum
Nutzungsänderung zu echtem Dauerwohnraum: Stellplätze, Belichtung, Schallschutz.
Die Bauakte zeigt nicht, was gebaut wurde — nur, was genehmigt wurde. Der Ist-Zustands-Plan zeigt nicht, was zulässig ist — nur, was dasteht. Die Differenz zwischen beiden ist genau das, was nachgenehmigt werden muss. Deshalb legen wir bei jedem Nachtragsverfahren beide Unterlagen übereinander — und Sie sehen schwarz auf weiß, worum es geht.
Lohnt sich ein Bauantrag überhaupt?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Fragen & Antworten
Kann ein Schwarzbau immer nachträglich genehmigt werden?
Nicht immer, aber deutlich häufiger als gedacht. Entscheidend ist, ob die bauliche Anlage nach heute geltendem Recht genehmigungsfähig wäre. Genau das prüfen wir in der Grundlagenermittlung — bevor Sie Geld in eine Planung stecken.
Wir haben keine alten Baupläne. Geht das trotzdem?
Ja — das ist der Normalfall. Wir erfassen den Ist-Zustand vor Ort, entweder per LiDAR-Scan mit der WohnScanner®-App oder durch einen Vermessungstechniker. Parallel stellen wir bei Ihrer Gemeinde einen Antrag auf Bauakteneinsicht.
Wie lange dauert ein Baugenehmigungsverfahren?
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert je nach Umfang 3 bis 7 Wochen. Die Bearbeitungszeit der Bauaufsichtsbehörde liegt danach typischerweise zwischen sechs Wochen und drei Monaten und unterscheidet sich stark nach Bundesland und Kommune.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.