Bauantrag München
Wir klären die örtlichen Vorgaben in München, planen nach der BayBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Lokalbaukommission (LBK). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in München?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in München für Dachausbau, Aufstockung oder Nachgenehmigung?
München zählte Ende 2024 1.603.776 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnung, verteilt auf 25 Stadtbezirke. Der Bestand reicht von dicht bebauten Altbauvierteln rund um die Innenstadt über Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte bis zu Siedlungen und Einfamilienhausgebieten am Stadtrand. Weil Bauland knapp und teuer ist, wird oft im Bestand gebaut: Dachgeschosse werden ausgebaut, Häuser aufgestockt oder erweitert, Gewerbeflächen in Wohnungen umgewandelt. Dazu kommen Nachgenehmigungen, etwa für Ausbauten, die vor Jahren ohne Genehmigung entstanden sind.
Wer einen Architekt in München für den Bauantrag sucht, sollte auf die Bauvorlageberechtigung achten, denn nach der Bayerischen Bauordnung darf nur eine berechtigte Person die Bauvorlagen unterschreiben. Ebenso zählt ein präzises Aufmaß: Bei dichter Bebauung entscheiden oft wenige Zentimeter über Abstandsflächen und Geschossflächen. Bei uns planen fest angestellte Architektinnen und Architekten, eingetragen in die Architektenliste, für Vorhaben in ganz Deutschland. Das Gebäude erfassen Vermessungstechniker vor Ort, oder Sie scannen es selbst mit der WohnScanner-App.
Die rechtsverbindlichen Bebauungspläne finden Sie im Online-Kartendienst der Stadt, abrufbar als PDF. Besonders wichtig sind die 36 Erhaltungssatzungsgebiete mit rund 204.400 Wohnungen: Dort müssen bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen über dem ortsüblichen Standard eigens genehmigt werden. Ob ein Anwesen betroffen ist, zeigt eine interaktive Karte – Architekten in München prüfen das vor dem ersten Entwurf.
Bebauungspläne: Rechtsverbindliche Bebauungspläne (Online-Kartendienst der Landeshauptstadt München)
Quelle: stadt.muenchen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in München?
Die meisten Anfragen aus München betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BayBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BayBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (Art. 45 BayBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BayBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In München prüft die Bauaufsicht – Lokalbaukommission (LBK) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in München für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in München bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Lokalbaukommission (LBK).
Hauptabteilung IV des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München; untere Bauaufsichtsbehörde, der auch die Baumschutzbehörde und die Untere Denkmalschutzbehörde zugeordnet sind.
Quelle: stadt.muenchen.de
Kann ich den Bauantrag in München digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitaler Bauantrag der Landeshauptstadt München“.
Seit 1. Januar 2024 digital möglich für Bauanträge, Vorbescheide, Anträge im Freistellungsverfahren und Abweichungsanträge; Anmeldung mit BayernID bzw. „Mein Unternehmenskonto“. Die Einreichung ist weiterhin auch analog möglich.
Quellen: stadt.muenchen.de · byak.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in München?
Zur BayBO kommen in München örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
In 36 Erhaltungssatzungsgebieten (Milieuschutz nach § 172 BauGB) mit rund 204.400 Wohnungen sind Rückbau, bauliche Änderungen, Nutzungsänderungen und die Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig (Jahresbericht 2025).
Quelle: stadt.muenchen.de
- Stellplatzsatzung
Seit 1. Oktober 2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung mit lageabhängigen Richtwerten (u. a. nach ÖPNV-Nähe); mit Mobilitätskonzept ist ein reduzierter Stellplatzschlüssel möglich.
Quelle: stadt.muenchen.de
- Baumschutz
Die Baumschutzverordnung von 2026 schützt Bäume ab 60 cm Stammumfang in 1 m Höhe, auch Obstbäume; sie gilt auf rund 53,5 % der Stadtfläche.
Quelle: stadt.muenchen.de
- Denkmalschutz
Rund 7.000 Objekte stehen in der Denkmalliste; Veränderungen brauchen eine Erlaubnis nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz.
Quelle: stadt.muenchen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Landeshauptstadt München (Lokalbaukommission)
Quelle: stadt.muenchen.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in München?
3 Monate gesetzliche Entscheidungsfrist mit Genehmigungsfiktion (Art. 68 Abs. 2 BayBO).
Gilt nur im vereinfachten Verfahren für Wohnvorhaben und Nutzungsänderungen zu Wohnraum. Eine veröffentlichte durchschnittliche Bearbeitungsdauer der LBK wurde nicht gefunden.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: gesetze-bayern.de
Was gilt in ganz Bayern?
In Bayern gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt Art. 61 BayBO.
Bauantrag Bayern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-bayern.de · lxgesetze.de
Bauantrag in der Nähe von München
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.