Bauantrag Bremen
In Bremen sind Land und Stadt eins: Es gilt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO), über Bauanträge entscheidet die Bauaufsicht vor Ort (Bauordnung bei der Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung). Wir planen und reichen ein — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Bremen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Bremen gesucht? Bauantrag für Bremer Haus und Co.
In der Stadtgemeinde Bremen lebten Ende 2024 rund 586.000 Menschen. Typisch für viele innenstadtnahe Viertel ist das Bremer Haus, ein schmales Reihenhaus aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert; dazu kommen Siedlungen der Nachkriegszeit, Großsiedlungen und Einfamilienhausgebiete am Stadtrand. Häufige Vorhaben sind der Ausbau von Dachgeschossen, rückwärtige Anbauten, Teilaufstockungen und die Nachgenehmigung älterer Umbauten.
Wer Architekten in Bremen für einen Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person. In der Regel unterschreibt eine Architektin oder ein Architekt aus der Architektenliste, nach Landesrecht auch entsprechend eingetragene Bauingenieure. Seit dem 1. Juli 2026 läuft der Bauantrag in Bremen verpflichtend über die Digitale Baugenehmigung. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – deutschlandweit und digital. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen Ihr Haus selbst mit der WohnScanner-App.
Den Bebauungsplan finden Sie im Bremer Bauleitplan-Informationssystem mit Plänen, Begründungen und Verfahrensdaten. Prüfen Sie außerdem, ob Ihr Grundstück in einem Gebiet mit Ortsgesetz zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart liegt – dann brauchen Rückbau, Änderung und Neubau eine zusätzliche Genehmigung. Für Anbauten wichtig: Bäume ab 80 cm Stammumfang sind geschützt. Das sollte früh geklärt sein.
Quellen: statistik.bremen.de · service.bremen.de · bauleitplan.bremen.de · bau.bremen.de · rathaus.bremen.de · senatspressestelle.bremen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Bremen?
Die meisten Anfragen aus Bremen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BremLBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BremLBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 47 BremLBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BremLBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BremLBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BremLBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Bremen prüft die Bauaufsicht – Bauordnung bei der Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Bauordnung gilt in Bremen?
In Bremen gilt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO). Wer einen Bauantrag als Entwurfsverfasser unterschreiben darf, regelt § 65 BremLBO.
Die Architektenliste führt die Architektenkammer der Freien Hansestadt Bremen.
Quellen: bau.bremen.de · github.com · akhb.de
Welche Behörde ist in Bremen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Bremen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnung bei der Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung.
Untere Bauaufsicht für die Stadt Bremen (Contrescarpe 72). Für Bremen-Nord ist das Bauamt Bremen-Nord im Stadthaus Vegesack zuständig, für Bremerhaven das Bauordnungsamt des Magistrats (Fährstraße 20).
Quelle: service.bremen.de
Welche Genehmigungsverfahren gibt es in Bremen?
Die BremLBO kennt neben dem regulären Baugenehmigungsverfahren weitere Wege. Welcher für Ihr Vorhaben gilt, klären wir in der Grundlagenermittlung nach der Gebäudevermessung.
| Verfahren | Was gilt | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Genehmigungsfreistellung | Frist: Ein Monat nach Eingang der vollständigen Bauvorlagen bei der Gemeinde; früher, wenn die Gemeinde mitteilt, dass sie kein Verfahren verlangt.. Bis 31.12.2026 für Wohngebäude (auch mit Räumen für freie Berufe), bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind, sowie Garagen, Stellplätze und Nebengebäude; Sonderbauten und Werbeanlagen sind ausgenommen. Voraussetzung ist ein qualifizierter oder vorhabenbezogener Bebauungsplan, dessen Festsetzungen eingehalten oder für den nötige Ausnahmen und Befreiungen vorher erteilt sind, und gesicherte Erschließung; der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken ist auch im Innenbereich erfasst. Die Bauvorlagen gehen an die Gemeinde. Ab 01.01.2027 gilt ein neu gefasster § 62 für alle baulichen Anlagen außer Sonderbauten. | § 62 BremLBO |
| Vereinfachtes Verfahren | Bei Wohngebäuden (keine Sonderbauten) prüft die Bauaufsichtsbehörde nur die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit, beantragte Abweichungen und ersetzte Entscheidungen; die Abstandsflächen gehören nicht zum Prüfprogramm. | § 63 BremLBO |
| Genehmigungsfiktion | Frist: drei Monate (§ 42a Abs. 2 VwVfG), Fristbeginn drei Wochen nach Zugang des Antrags. Im vereinfachten Verfahren gilt die Genehmigungsfiktion entsprechend; Verzicht in Textform möglich. | § 72 Abs. 1a BremLBO i. V. m. § 42a VwVfG |
Quellen: transparenz.bremen.de · weise-software.de · github.com
Kann ich den Bauantrag in Bremen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung“.
Seit 01.07.2026 verpflichtend. Gemeinsamer Vorgangsraum für Bauherr, Entwurfsverfasser und Bauaufsicht; Nachrichten und Bescheid laufen über den Online-Dienst.
Quelle: bau.bremen.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Bremen?
Zur BremLBO kommen in Bremen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Mobilitäts-Bau-Ortsgesetz (MobBauOG HB), in Kraft seit 01.10.2022: regelt Kfz-Stellplätze, Fahrradabstellplätze und ein vorhabenbezogenes Mobilitätsmanagement; es ersetzt das Stellplatzortsgesetz von 2012.
Quellen: akhb.de · transparenz.bremen.de
- Baumschutz
Baumschutzverordnung (BremBaumSchV) vom 17.06.2025: geschützt sind Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe, Alleebäume ab 50 cm. Fällen braucht eine Genehmigung — bei Anbauten früh klären.
Quellen: senatspressestelle.bremen.de · transparenz.bremen.de
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Mehrere Ortsgesetze zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart (§ 172 BauGB), zuletzt am 18.09.2025 ein weiteres beschlossen. In diesen Gebieten brauchen Rückbau, Änderung und Neubau eine zusätzliche Genehmigung.
Quellen: rathaus.bremen.de · bau.bremen.de
- Denkmalschutz
Maßnahmen an Kulturdenkmälern brauchen nach dem Bremischen Denkmalschutzgesetz (BremDSchG) eine denkmalrechtliche Genehmigung des Landesamts für Denkmalpflege; die Genehmigung selbst ist gebührenfrei.
Quelle: denkmalpflege.bremen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Landesamt für Denkmalpflege Bremen
Quelle: denkmalpflege.bremen.de
Wie groß müssen Abstandsflächen in Bremen sein?
In der Regel 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BremLBO) — gemessen von der Außenwand.
Dächer unter 70° Neigung zu einem Drittel, sonst voll zur Wandhöhe; gilt auch für Dachaufbauten.
0,2 H in Gewerbe-/Industriegebieten; GK 1–2 bis drei Geschosse pauschal 3 m. Nachbarschutz nur für drei Viertel der Tiefe (mind. 2,5 m). Keine Abstandsfläche, wenn nach § 34 BauGB zulässig. Garagen/Carports bis 3 m, 9 m je Grenze, 18 m gesamt; Dämmung bis 0,40 m.
Abstandsflächen selbst berechnen
Quellen: transparenz.bremen.de · weise-software.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Bremen?
Zwölf Wochen nach bestätigter Vollständigkeit.
Soll-Frist im vereinfachten Verfahren laut Leistungsbeschreibung der Stadt — keine gemessene Durchschnittsdauer.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: service.bremen.de
Bauantrag in der Nähe von Bremen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Teilaufstockung eines Einfamilienhauses in Bremen
Über dem Erdgeschoss eines unterkellerten Einfamilienhauses entsteht ein neues Arbeitszimmer mit 24,21 m² Nutzfläche — als Teilaufstockung mit Flachdach, das unter dem bestehenden First bleibt. Bestand und Neubau stehen in einem Plansatz: Grundrisse EG und DG, Schnitt A–A und Ansicht Nord, der Neubau rot dargestellt.
Häufige Fragen zum Bauantrag in Bremen
Wo reiche ich in Bremen einen Bauantrag ein?
Seit dem 1. Juli 2026 nur noch digital über den Online-Dienst „Digitale Baugenehmigung" — Anmeldung mit BundID oder Mein Unternehmenskonto, jede Anlage als eigene PDF-Datei. Zuständig ist in der Stadt Bremen die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung, für Bremen-Nord das Bauamt Bremen-Nord in Vegesack und in Bremerhaven das Bauordnungsamt des Magistrats.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Bremen?
Im vereinfachten Verfahren soll die Bauaufsicht innerhalb von zwölf Wochen entscheiden — die Frist beginnt erst, wenn sie die Vollständigkeit der Unterlagen bestätigt hat. Fehlende Bauvorlagen verlängern das Verfahren daher am stärksten; vollständige Unterlagen von Anfang an sind der größte Hebel.
Brauche ich für ein Einfamilienhaus in Bremen eine Baugenehmigung?
Nicht immer. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und hält das Wohnhaus dessen Festsetzungen ein, greift die Genehmigungsfreistellung nach § 62 BremLBO: Sie reichen die Bauvorlagen ein und dürfen nach einem Monat beginnen, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt. Die Pläne müssen trotzdem von einer bauvorlageberechtigten Person stammen.
Was gilt in Bremen für Stellplätze und Bäume auf dem Grundstück?
Stellplätze, Fahrradabstellplätze und Mobilitätsmanagement regelt in der Stadt Bremen seit 1. Oktober 2022 das Mobilitäts-Bau-Ortsgesetz (MobBauOG). Bäume schützt die Baumschutzverordnung von 2025 schon ab 80 Zentimetern Stammumfang, gemessen in einem Meter Höhe — Alleebäume ab 50 Zentimetern. Steht ein Baum im Baufeld, gehört der Fällantrag frühzeitig in die Planung.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.