Bauantrag Köln
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Köln, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsichtsamt der Stadt Köln (Amt 63). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Köln?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Köln für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In Köln lebten Ende 2024 1.090.473 Menschen mit Hauptwohnsitz, gegliedert in neun Stadtbezirke und 86 Stadtteile. Den Wohnungsbestand prägen die Nachkriegsjahrzehnte: Von rund 143.600 Gebäuden mit Wohnraum wurden laut städtischer Statistik 46 Prozent zwischen 1949 und 1978 gebaut, nur gut ein Fünftel ist älter. Viele dieser Häuser stoßen heute an Grenzen – beim Wohnraum, beim Wärmeschutz, beim Zuschnitt. Daraus entstehen Dachgeschossausbauten, Aufstockungen und Anbauten, aber auch Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen, wenn ein früherer Umbau nie genehmigt wurde.
Wer einen Architekt in Köln für den Bauantrag sucht, sollte zuerst auf die Bauvorlageberechtigung achten: Nach der Bauordnung NRW dürfen nur dafür berechtigte Personen die Bauvorlagen unterzeichnen. Genauso zählt, dass Bestandspläne stimmen – sonst fordert die Bauaufsicht nach und das Verfahren zieht sich. Bei uns planen fest angestellte Architektinnen und Architekten, eingetragen in die Architektenliste, für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker oder Sie selbst mit der WohnScanner-App.
Prüfen Sie früh, welches Planungsrecht gilt. Die Stadt stellt in der interaktiven Karte Kölner Bebauungspläne rechtsverbindliche Bebauungspläne, ältere Fluchtlinienpläne und Aufstellungsbeschlüsse bereit; gesucht wird nach Adresse, Flurstück oder Plannummer. Zusätzlich gelten in einigen Vierteln Soziale Erhaltungssatzungen, etwa in Ehrenfeld Ost und Mülheim Süd-West. Dort brauchen bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen an Wohngebäuden eine eigene Genehmigung – das sollten Architekten in Köln vor dem Entwurf klären.
Bebauungspläne: Kölner Bebauungspläne (interaktive Karte der Stadt Köln)
Quelle: stadt-koeln.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Köln?
Die meisten Anfragen aus Köln betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Köln prüft die Bauaufsicht – Bauaufsichtsamt der Stadt Köln (Amt 63) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Köln für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Köln bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsichtsamt der Stadt Köln (Amt 63).
Fachamt der Stadtverwaltung im Dezernat Planen und Bauen; Termine nur nach Vereinbarung, Antragsberatung wird angeboten.
Quelle: stadt-koeln.de
Kann ich den Bauantrag in Köln digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW (Einstieg über bauantrag.koeln, Anmeldung mit BundID)“.
Bauanträge sollen seit 1. Januar 2025 vollständig digital eingereicht werden; Status und Nachreichungen über „Vorgangsauskunft+“. Auf Papier bleiben u. a. die Genehmigungsfreistellung nach § 63 BauO NRW und die Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Quelle: stadt-koeln.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Köln?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Köln örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Soziale Erhaltungssatzungen gelten im Severinsviertel, in Mülheim Süd-West (seit 24.03.2022) und in Ehrenfeld Ost (seit 25.01.2024); für Kalk Mitte läuft die Aufstellung. Dort brauchen Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen von Wohnraum eine eigene Genehmigung – ist bereits ein Bauantrag gestellt, wird sie dort mitgeprüft. Ob ein Haus betroffen ist, zeigt die interaktive Karte der Stadt.
Quelle: stadt-koeln.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt Laubbäume ab 80 cm und Nadelbäume ab 130 cm Stammumfang in 1 m Höhe. Ist ein Bauvorhaben der Anlass, gehört zum Fällantrag ein Lageplan 1:250 mit Vorhaben und allen betroffenen Bäumen, auch denen auf Nachbargrundstücken; der Antrag soll spätestens zwei Monate vor der Maßnahme eingehen.
Quelle: stadt-koeln.de
- Denkmalschutz
Die Denkmalkarte der Stadt umfasst rund 9.000 Denkmäler. Veränderungen an einem Baudenkmal brauchen eine Erlaubnis nach § 9 Denkmalschutzgesetz NRW, und zwar vor Beauftragung der Arbeiten; bei einem Bauantrag beteiligt die Bauaufsicht den Stadtkonservator automatisch, die Baugenehmigung enthält dann auch die Erlaubnis.
Quelle: stadt-koeln.de
- Denkmalschutz · Behörde
Stadtkonservator*in – Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege der Stadt Köln
Quelle: stadt-koeln.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Köln?
Durchschnittlich 4 bis 9 Monate nach Eingang (Angabe der Stadt Köln).
Seit 1. September 2026 gilt in NRW für neue Anträge im vereinfachten Verfahren eine Genehmigungsfiktion; ob die städtische Angabe älter ist, ist unbekannt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: stadt-koeln.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Köln
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.