Bauantrag Thüringen
In Thüringen gilt die Thüringer Bauordnung (ThürBO). Wir erstellen Ihren Bauantrag — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Thüringen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Welche Bauordnung gilt in Thüringen?
In Thüringen gilt die Thüringer Bauordnung (ThürBO). Wer einen Bauantrag als Entwurfsverfasser unterschreiben darf, regelt § 67 ThürBO.
Die Architektenliste führt die Architektenkammer Thüringen.
Quelle: github.com
Welche Genehmigungsverfahren gibt es in Thüringen?
Die ThürBO kennt neben dem regulären Baugenehmigungsverfahren weitere Wege. Welcher für Ihr Vorhaben gilt, klären wir in der Grundlagenermittlung nach der Gebäudevermessung.
| Verfahren | Was gilt | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Genehmigungsfreistellung | Frist: Ein Monat nach Eingang bei der Gemeinde; früher, wenn die Gemeinde mitteilt, dass sie kein Verfahren verlangt. Erlischt nach drei Jahren ohne Baubeginn oder bei mehr als drei Jahren Unterbrechung.. Für Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, sonstige Anlagen sowie Nebengebäude und Nebenanlagen; ausgenommen sind Sonderbauten, UVP- oder vorprüfungspflichtige Anlagen und bestimmte Vorhaben nahe Störfallbetrieben. Voraussetzung ist ein qualifizierter oder vorhabenbezogener Bebauungsplan ohne Widerspruch und gesicherte Erschließung. Im unbeplanten Innenbereich ist auch der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken erfasst. Die Unterlagen gehen an die Gemeinde. | § 64 ThürBO |
| Vereinfachtes Verfahren | Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 prüft die Bauaufsichtsbehörde die planungsrechtliche Zulässigkeit, beantragte Abweichungen und ersetzte Entscheidungen. | § 65 ThürBO |
| Genehmigungsfiktion | Frist: 3 Monate nach Vorlage der vollständigen Unterlagen, verlängerbar um bis zu 2 Monate. Im vereinfachten Verfahren gilt der Antrag nach Fristablauf als genehmigt. | § 65 Abs. 2 ThürBO |
Quellen: landesrecht.thueringen.de · github.com
Wie groß müssen Abstandsflächen in Thüringen sein?
In der Regel 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 ThürBO (Neufassung 2024)) — gemessen von der Außenwand.
Keine Drittel-Regel: H ist das Lotmaß von jedem Punkt des oberen Wandabschlusses oder der Dachhaut bis Gelände, Dachflächen zählen also punktweise voll. Nur bei Grenzgaragen bleiben Dächer bis 45° unberücksichtigt.
GE/GI 0,2 H; Gebäude GK 1–2 bis drei Geschosse pauschal 3 m. Keine Abstandsfläche, wenn das Vorhaben nach § 34 Abs. 1 oder 3a BauGB zulässig ist (§ 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2). Vorbauten max. 1/3 Wandbreite, 1,60 m, 2 m zur Grenze. Bestand: Dämmung/Solar bis 0,40 m. Garagen bis 3 m, 9 m je Grenze, 18 m gesamt.
Abstandsflächen selbst berechnen
Quellen: landesrecht.thueringen.de · parldok.thueringer-landtag.de
Bauantrag in Städten in Thüringen
Für diese Städte haben wir die örtliche Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.