Schritt 2 · Grundlagenermittlung nach der Gebäudevermessung

Lohnt sich ein Bauantrag überhaupt?

Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.

Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet

Vermessungstechniker regional

Bundesländer

Werktage Vorplanung

Leistungsumfang

Was gehört dazu?

Ist-Zustands-Pläne nach den Anforderungen von Banken und Finanzierern
Wohnflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277 — banktauglich dokumentiert
Bauakteneinsicht und Beschaffung der genehmigten Pläne
Bauantrag und Nachgenehmigung aus derselben Hand

Ungeklärte Flächen im Verkauf

Warum bremst ein ungenehmigter Ausbau den Verkauf?

Was nicht genehmigt ist, macht auch dem Käufer Probleme: Die Bank rechnet solche Flächen oft nicht zur Wohnfläche, der Wert sinkt. Zeigen die Unterlagen Lücken, fordern viele Käuferbanken Baubeschreibung, Baugenehmigung oder die Bauakte an — das verzögert die Finanzierung oder stoppt den ganzen Verkauf. Als Makler sind Sie für Käufer und Banken die erste Adresse für Fragen zum Objekt. Gehen Sie lieber auf Nummer sicher: Wir klären die Genehmigungslage, bevor das Exposé online geht.

LAUT BAUAKTE

96,00 m²

Wert laut Bauakte

316.800 €

96,00 m² × 3.300 €

genehmigte Wohnfläche · Den Wintergarten streicht die Bank aus dem Wert

Regler ziehen · Beispielfall Wintergarten als Wohnraum · Beispielrechnung 3.300 €/m²

Typ A · Bestandsunterlagen

Ist-Zustands-Pläne

Neu aufgemessen. Zeigt, was heute tatsächlich steht — erstellt nach den Anforderungen von Banken und Finanzierern.

Enthält

Maßstäbliche Bestandsgrundrisse aller Geschosse
Wohnflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277
Brutto-Rauminhalt und Kubatur
Auf Wunsch Schnitte und Ansichten des Bestands

Wofür Sie das brauchen

Finanzierung
Beleihungswert
Verkauf & Exposé
Teilungserklärung
Versicherung

Stichtag: heute

Typ B · Planungsunterlagen

Alte Pläne aus der Bauakte

Beschafft über Bauakteneinsicht bei Ihrer Gemeinde. Zeigt, was seinerzeit genehmigt wurde — die baurechtliche Grundlage Ihres Gebäudes.

Enthält

Genehmigte Grundrisse, Schnitte und Ansichten
Baubeschreibung und Berechnungen von damals
Baugenehmigung, Nachträge, Auflagen und Bescheide
Lageplan mit genehmigter Kubatur

Wofür Sie das brauchen

Bestandsschutz
Umbau & Anbau
Nachgenehmigung
Nutzungsänderung
Kaufprüfung

Stichtag: Datum der Genehmigung

Der Unterschied, der Geld kostet

Die Bauakte zeigt nicht, was gebaut wurde — nur, was genehmigt wurde. Der Ist-Zustands-Plan zeigt nicht, was zulässig ist — nur, was dasteht. Die Differenz zwischen beiden ist genau das, was nachgenehmigt werden muss. Deshalb legen wir bei jedem Nachtragsverfahren beide Unterlagen übereinander — und Sie sehen schwarz auf weiß, worum es geht.

Ablauf

Wie läuft es ab?

Ablauf

In fünf Schritten zum Bescheid

Erstgespräch
kostenfrei, 20 Minuten
Gebäudevermessung
WohnScanner-App ab 119,– € inkl. MwSt. oder vor Ort ab 299,99 € inkl. MwSt.
Grundlagenermittlung
individuell berechnet · nach der Gebäudevermessung
Entwurf & Genehmigungsplanung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten
Einreichung & Behördenbegleitung
bis zum Bescheid, inkl. Rückfragen

Ansprechpartner

Wer ist Ihr fester Ansprechpartner?

Ein festes Team für alle Ihre Objekte — erreichbar direkt am Telefon, ohne Hotline und ohne Ticketsystem.

Persönlicher Support
Niklas & Vero
Echte Menschen statt Hotline
Online · Telefon · jetzt verfügbarGerade nicht besetzt · Mo–Fr 9–17 UhrMo–Fr 9–17 Uhr
Fragen zur Vermessung, zur App oder zum Bauantrag? Sie erreichen unser Team direkt — am Telefon oder online.
- 038731 – 200 82
- support@wohnrechner.online
Erreichbar Mo–Fr 9–17 Uhr

Ratgeber

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Häufige Fragen

Fragen & Antworten

Arbeiten Sie auch mit Maklern und Banken zusammen?

Ja. Aus dem Netzwerk von wohnrechner.online und WohnScanner.de arbeiten wir seit Jahren mit Maklerbüros, Verbänden und Finanzierern zusammen. Für Maklerbüros gibt es einen festen Ansprechpartner — mehr dazu unter Für Makler.