Der Wohnen-Wissen-Ratgeber
Bauantrag, Verfahren, Kosten und Flächen — erklärt von den Menschen, die die Pläne zeichnen und unterschreiben.
Beiträge
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Dachgeschoss nachträglich genehmigen
Dachgeschossausbau Genehmigung: wann sie nötig ist, welche Länder den Ausbau erleichtern und wie Sie einen Ausbau ohne Genehmigung nachträglich legalisieren.
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Was kostet ein Bauantrag?
Was kostet ein Bauantrag 2026? Behördengebühren je Bundesland mit Rechenbeispiel, dazu Planung, Statik und Lageplan — und wie Sie Nachforderungen vermeiden.
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Immobilie verkaufen ohne Makler
Haus privat verkaufen in 10 Schritten: welche Unterlagen Bank und Notar verlangen, was ins Inserat muss und warum die Wohnfläche stimmen sollte.
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Bauvorbescheid oder Bauantrag?
Bauvorbescheid oder Bauantrag: wann sich die Bauvoranfrage lohnt, was sie in allen 16 Bundesländern kostet und wie lange sie gilt — mit Gebührentabelle.
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Ferienwohnung zu Dauerwohnraum
Ferienwohnung zu Dauerwohnraum umwandeln: wann die Nutzungsänderung genehmigt werden muss, was im Ferienhausgebiet gilt und was ohne Genehmigung droht.
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Leistungsphasen der HOAI erklärt
Leistungsphasen der HOAI aus Bauherrensicht: was in LPH 1 bis 9 passiert, welche Anteile § 34 nennt und welche Phasen Sie für den Bauantrag brauchen.
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Abstandsflächen berechnen
Wie tief die Abstandsfläche vor einer Außenwand sein muss — mit Rechner, Formel, Rechenbeispielen und den Regeln aller 16 Landesbauordnungen im Vergleich.
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GRZ und GFZ berechnen
GRZ und GFZ berechnen nach BauNVO: Formeln, Orientierungswerte je Baugebiet, 50-%-Regel für Garage und Zufahrt, Rechenbeispiele und Rechner.
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Genehmigungsfreistellung: die Länder im Vergleich
Wann ein Wohngebäude ohne Baugenehmigung gebaut werden darf, welche Unterlagen trotzdem nötig sind und wie die 16 Bundesländer das Verfahren regeln.
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Bauantrag: Unterlagen-Checkliste
Bauantrag Unterlagen Checkliste: alle Bauvorlagen nach Bauvorlagenverordnung, wer sie erstellt, was je Bundesland abweicht und was Nachforderungen auslöst.
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Energieausweis: Pflicht oder nicht?
Energieausweis Pflicht nach GModG: wann er nötig ist, welche Ausnahmen gelten, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Bußgeld bis 10.000 € und die Rolle der Fläche.
- Bestand
Grundbuchauszug bestellen
Grundbuchauszug bestellen: wer ihn bekommt, was er beim Grundbuchamt kostet, wie Sie die Abteilungen lesen und wofür Sie ihn beim Bauantrag brauchen.
- Bestand
Teilungserklärung verstehen
Teilungserklärung verstehen: Sondereigentum, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung — und was bei Dachausbau, Umbau und Nutzungsänderung baurechtlich zählt.
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Was kostet ein Architekt?
Was kostet ein Architekt? HOAI 2021 erklärt: Honorar frei vereinbar, Rechenbeispiel aus der Honorartafel und was nur der Bauantrag (LPH 1–4) kostet.
- Bestand
Wohnfläche und Baurecht: Keller bis Altbau
Wann ein Raum zur Wohnfläche zählt, was die Bauordnung verlangt und was bei Kaufvertrag, Altbau-Berechnung und Nachgenehmigung gilt — mit Tabellen und Urteilen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.