Bauantrag Frankfurt am Main
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Frankfurt am Main, planen nach der HBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsicht Frankfurt am Main. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Frankfurt am Main?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Frankfurt am Main für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Frankfurt am Main hat laut amtlichem Gemeindeverzeichnis 756.021 Einwohner (Stand 31.12.2024). Politisch gliedert sich die Stadt in 16 Ortsbezirke. Die Altstadt wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und in den 1950er-Jahren neu aufgebaut. Daneben stehen große Gründerzeitviertel wie Nordend, Bornheim oder Sachsenhausen, die Siedlungen des „Neuen Frankfurt“ aus den 1920er-Jahren und junge Quartiere wie der Riedberg. Gefragt sind deshalb vor allem Dachgeschossausbauten und Aufstockungen, die Umnutzung von Büros zu Wohnungen und die Nachgenehmigung von Wohnungen, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekten in Frankfurt für den Bauantrag sucht, braucht in erster Linie eine bauvorlageberechtigte Person nach der Hessischen Bauordnung. Das sind vor allem eingetragene Architektinnen und Architekten; für bestimmte Vorhaben auch entsprechend eingetragene Ingenieure. Bei Altbauten kommt es zusätzlich auf ein genaues Aufmaß und auf Brandschutz und Rettungswege an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten für Bauvorhaben in ganz Deutschland. Für die Bestandsaufnahme kommen Vermessungstechniker, oder Sie nutzen die WohnScanner-App.
Den geltenden Bebauungsplan finden Sie im Planauskunftssystem planAS des Stadtplanungsamts. Prüfen Sie dort auch, ob Ihr Haus in einem Gebiet mit Milieuschutzsatzung liegt: Dann brauchen Umbau, Rückbau oder Nutzungsänderung eine zusätzliche Genehmigung. Ein Architekt in Frankfurt sollte das von Anfang an einplanen.
Bebauungspläne: planAS – Planauskunftssystem des Stadtplanungsamts Frankfurt am Main
Quellen: destatis.de · statistikportal.frankfurt.de · planas.frankfurt.de · bauaufsicht-frankfurt.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Frankfurt am Main?
Die meisten Anfragen aus Frankfurt am Main betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die HBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die HBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 50 HBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der HBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Frankfurt am Main prüft die Bauaufsicht – Bauaufsicht Frankfurt am Main – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Frankfurt am Main für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Frankfurt am Main bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht Frankfurt am Main.
Amt des Magistrats und untere Bauaufsichtsbehörde nach der Hessischen Bauordnung; für Vorhaben in Vorbehaltsgebieten ist das Stadtplanungsamt zuständig. Bauberatung dienstags mit Termin und donnerstags als offener Sprechtag, planungsrechtliche Vorabfragen beantworten die Bezirksabteilungen Ost, Mitte, Süd und West.
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
Kann ich den Bauantrag in Frankfurt am Main digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal Hessen“.
Seit 1. April 2025 nimmt die Bauaufsicht Bauanträge, Bauvoranfragen und Mitteilungen nur noch digital über das Bauportal Hessen an, Papier nicht mehr. Schriftlich bleiben isolierte Anträge nach § 172 BauGB in Milieuschutzgebieten, Umwandlungs- und Veräußerungsanträge sowie Anträge auf Abgeschlossenheitsbescheinigung. Seit 20. April 2026 laufen auch Baubeginnsanzeige und Fertigstellungsmeldungen online.
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Frankfurt am Main?
Zur HBO kommen in Frankfurt am Main örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
In zahlreichen Vierteln gelten Milieuschutzsatzungen, etwa Nordend Mitte, Berger Straße (Bornheim), Westliches Ostend, Gutleutviertel, Sachsenhausen-Nord oder Dichterviertel (Dornbusch). Umbau, Rückbau und Nutzungsänderung von Wohnraum brauchen dort eine zusätzliche Genehmigung, die weiterhin schriftlich beantragt wird; die Bauaufsicht führt dazu ein eigenes Merkblatt.
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
- Stellplatzsatzung
Nach der Stellplatzsatzung (beschlossen am 12.12.2019) löst eine Änderung oder Nutzungsänderung den Mehrbedarf an Stellplätzen aus. Ausdrücklich verzichtet wird aber auf notwendige Kfz-Stellplätze und Garagen, wenn Wohnraum durch nachträglichen Dach- oder Kellerausbau oder durch Aufstockung eines bis zum Inkrafttreten der Satzung rechtmäßig errichteten Gebäudes entsteht – für Dachgauben und Dachausbau ein wichtiger Punkt.
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
- Gestaltungssatzung
Seit 10. Mai 2023 gilt die Gestaltungssatzung Freiraum und Klima für Neu- und Umbauten im ganzen Stadtgebiet: Dächer und Fassaden sollen begrünt, Versiegelung vermieden werden; Schottergärten und hohe Sichtschutzzäune sind unzulässig.
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt im Innenbereich Laubbäume und Ginkgos ab 60 cm und Nadelbäume ab 90 cm Stammumfang in 1 m Höhe. Verboten ist auch, den Wurzelbereich so zu versiegeln, abzugraben oder zu verdichten, dass der Baum absterben kann – bei Anbau, Garage oder Zufahrt in Baumnähe vorher klären.
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
- Denkmalschutz · Behörde
Denkmalamt der Stadt Frankfurt am Main (Amt 60 B, untere Denkmalschutzbehörde)
Quelle: bauaufsicht-frankfurt.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Frankfurt am Main?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Frankfurt am Main nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 65 Abs. 2 HBO. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Wird im vereinfachten Verfahren nicht fristgerecht entschieden, gilt die Baugenehmigung als erteilt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Hessen?
In Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 HBO.
Bauantrag Hessen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: rv.hessenrecht.hessen.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Frankfurt am Main
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.