Schwarzbau nachträglich genehmigen

Ja, wenn er die Vorschriften erfüllt, die heute gelten. Die Bauaufsicht prüft den Nachtragsantrag wie einen gewöhnlichen Bauantrag: Planungsrecht, Abstandsflächen, Brandschutz, Statik. Was nicht passt, lässt sich oft durch Umbauten, eine Abweichung oder eine Befreiung lösen.

Nein. Auch nach vielen Jahren kann die Bauaufsicht eine Nutzung untersagen oder den Rückbau eines nicht genehmigungsfähigen Baus anordnen; verjähren kann nur das Bußgeld. Wer lange nichts von der Behörde gehört hat, besitzt deshalb noch keinen legalen Bau.

Nur, wenn er ohne Genehmigung gebaut und zugleich nicht genehmigungsfähig ist und kein milderes Mittel genügt. Ist der Bau genehmigungsfähig, fehlt einer Abrissverfügung die Grundlage. Deshalb steht am Anfang die Prüfung, ob er sich legalisieren lässt.

Meist fällt er auf, spätestens wenn die Bank des Käufers Pläne oder die Baugenehmigung sehen will. Ungenehmigte Flächen werden dann oft nicht als Wohnfläche anerkannt, der Preis sinkt oder die Finanzierung stockt. Eine Nachgenehmigung vor dem Verkauf macht das Objekt wieder finanzierbar.

Das legt jede Landesbauordnung selbst fest. In 13 Ländern liegt der Höchstbetrag bei 500.000 €, in den übrigen darunter. Die Übersicht je Land steht im Ratgeber zu den Folgen eines Schwarzbaus.