Dachgeschossausbau nachträglich genehmigen

Grundsätzlich ja, denn aus dem Dachboden wird Wohnraum — eine Nutzungsänderung. Viele Länder haben den Ausbau aber erleichtert: Bayern stellt ihn unter Bedingungen samt Gauben verfahrensfrei, Hessen und Nordrhein-Westfalen lassen eine Genehmigungsfreistellung zu. Raumhöhe, Rettungsweg und Statik müssen auch dann stimmen.

Meist ja. Eine Gaube verändert Dachform und äußere Gestalt und kann Abstandsflächen auslösen; in den meisten Ländern ist sie deshalb genehmigungspflichtig. Ausnahmen gibt es, etwa in Bayern beim verfahrensfreien Ausbau. Zusätzlich können Bebauungsplan oder Gestaltungssatzung Größe und Form vorschreiben.

Das legt jede Landesbauordnung selbst fest. Üblich ist eine Mindesthöhe über einem Teil der Grundfläche, wobei niedrige Bereiche unter den Schrägen nicht mitzählen; mehrere Länder verzichten für Ein- und Zweifamilienhäuser ganz darauf. Wir messen nach und prüfen das gegen die Bauordnung Ihres Landes.

Jede Wohnung braucht in jedem Geschoss mit Aufenthaltsräumen zwei unabhängige Rettungswege. Der erste ist die Treppe, der zweite im Dachgeschoss meist ein Fenster, das die Feuerwehr mit Leitern erreicht und das bestimmte Mindestmaße hat. Nicht jedes Dachflächenfenster erfüllt sie.

Ja, häufig. Ohne Genehmigung zählen die Räume für Bank und Gutachter oft nicht als Wohnfläche, und Käufer fürchten eine Nutzungsuntersagung. Eine Nachgenehmigung vor dem Verkauf macht aus der Fläche wieder belastbare Wohnfläche.