Terrassenkonstruktion nachträglich genehmigen

Das hängt von Größe und Bundesland ab. Jede Landesbauordnung nennt eine Grenze, bis zu der eine Terrassenüberdachung verfahrensfrei ist; darüber braucht sie eine Baugenehmigung. Auch eine verfahrensfreie Überdachung muss Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gestaltungssatzung einhalten. Die Grenzen aller 16 Länder vergleicht unser Ratgeber zu genehmigungsfreien Bauvorhaben.

Eine offene Pergola ohne feste Dachhaut ist in der Regel unproblematisch. Kommt ein festes Dach hinzu — Glas, Stegplatten oder ein Lamellendach —, behandelt die Bauaufsicht sie meist wie eine Terrassenüberdachung. Dann gelten deren Größengrenzen und bei Überschreitung die Genehmigungspflicht.

Nur unter Bedingungen. Eine Überdachung an der Grenze muss die Abstandsflächen der Landesbauordnung einhalten oder unter eine Ausnahme für Grenzbebauung fallen. Geschlossene Seitenwände zur Grenze sind besonders heikel, weil sie wie eine Gebäudewand wirken. Oft ist eine Zustimmung des Nachbarn hilfreich, ersetzt die Prüfung aber nicht.

Die Bauaufsicht kann die Nutzung untersagen, ein Bußgeld verhängen und im äußersten Fall den Rückbau anordnen — Letzteres nur, wenn die Überdachung auch nachträglich nicht genehmigungsfähig ist. Beim Verkauf fragen Käufer und Banken nach der Genehmigung. Ein nachträglicher Antrag beendet den Zustand, wenn die Konstruktion zulässig ist.

Üblich sind Lageplan, Grundriss, Schnitt und Ansichten der Überdachung, eine Baubeschreibung, der Nachweis der Abstandsflächen und eine Statik für Dach und Fundamente. Wir messen den Bestand auf, prüfen die Genehmigungsfähigkeit und stellen den Antrag mit allen Bauvorlagen.