Bauantrag Würzburg
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Würzburg, planen nach der BayBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich Baurecht / Bauaufsicht der Stadt Würzburg, Fachabteilung Bauaufsicht. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Würzburg?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Würzburg für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Würzburg zählte Ende 2025 132.700 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz in 13 Stadtbezirken beiderseits des Mains, von der Altstadt über Zellerau, Grombühl und Sanderau bis Heidingsfeld. Am 16. März 1945 wurde die Stadt zerstört; selbst von der Residenz, seit 1981 UNESCO-Welterbe, blieben nur Teile erhalten. Den Ortskern von Heidingsfeld baute man danach auf dem alten Grundriss in fränkischer Bauweise wieder auf. Zum Zensus 2022 gab es 20.188 Wohngebäude mit 78.718 Wohnungen. Typisch sind Dachausbauten mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports sowie Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie genehmigt wurden.
Wer einen Architekt in Würzburg für den Bauantrag sucht, braucht eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der Bayerischen Bauordnung müssen Bauvorlagen von einem berechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein. Die Bauantragsannahme der Stadt prüft jeden Antrag mit einem Prüfbogen auf Vollständigkeit; unvollständige Anträge gehen zurück. Termine gibt es nach Absprache dienstags und donnerstags. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Rechtsverbindliche Bebauungspläne zeigt der Geostadtplan der Stadt Würzburg. Im Ortskern von Heidingsfeld schreibt eine Gestaltungssatzung die Dachform grundstücksgenau vor, Solarmodule auf Gauben sind dort ausgeschlossen. Streng ist auch der Baumschutz: Geschützt sind schon Bäume ab 60 cm Stammumfang. Liegt das Haus in der Nähe eines Baudenkmals, braucht selbst eine verfahrensfreie Garage eine denkmalrechtliche Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde. Seit Oktober 2025 gilt zudem eine neue Stellplatzsatzung, die Änderungen zu Wohnzwecken wie einen Dachausbau grundsätzlich von zusätzlichen Stellplätzen freistellt.
Bebauungspläne: Geostadtplan der Stadt Würzburg (rechtsverbindliche Bauleitpläne)
Quelle: wuerzburg.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Würzburg?
Die meisten Anfragen aus Würzburg betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BayBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BayBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (Art. 45 BayBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BayBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Würzburg prüft die Bauaufsicht – Fachbereich Baurecht / Bauaufsicht der Stadt Würzburg, Fachabteilung Bauaufsicht – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Würzburg für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Würzburg bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich Baurecht / Bauaufsicht der Stadt Würzburg, Fachabteilung Bauaufsicht.
Untere Bauaufsichtsbehörde der kreisfreien Stadt (Veitshöchheimer Straße 1a), zugleich Untere Denkmalschutzbehörde. Die Bauantragsannahme prüft eingereichte Anträge anhand eines Prüfbogens auf Vollständigkeit und berät nach Terminabsprache zu Unterlagen und baurechtlichen Fragen.
Quelle: wuerzburg.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Würzburg?
Zur BayBO kommen in Würzburg örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Seit Oktober 2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung mit zwei Zonen: Zone I ist die Innenstadt innerhalb des Ringparks, Zone II das übrige Stadtgebiet. Änderungen und Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken (etwa Dachausbau) sind grundsätzlich von der Stellplatzpflicht ausgenommen; für Zone I enthält die Satzung eine Sonderregel.
Quelle: wuerzburg.de
- Gestaltungssatzung
Im Ortskern von Heidingsfeld legt eine Gestaltungssatzung (Neufassung 2022) die zulässigen Dachformen grundstücksgenau fest; sie gilt bei jeder Veränderung am Dach. Ziegeldeckung in roten bis rötlich-braunen Tönen ist grundsätzlich zu erhalten, Solaranlagen auf Dachgauben sind unzulässig.
Quelle: wuerzburg.de
- Baumschutz
Die Baumschutzverordnung von 2017 schützt im bebauten Stadtgebiet schon Bäume ab 60 cm Stammumfang in 1 m Höhe; Obstbäume sind ausgenommen, Walnussbäume nicht. Fällen oder Eingriffe in den Wurzelbereich brauchen eine Erlaubnis der Unteren Naturschutzbehörde.
Quelle: wuerzburg.de
- Denkmalschutz
Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben an einem Baudenkmal ergeht die denkmalrechtliche Erlaubnis mit der Baugenehmigung. Für verfahrensfreie oder freigestellte Vorhaben an oder in der Nähe eines Baudenkmals – etwa eine Garage oder ein Carport – ist ein eigener Erlaubnisantrag nötig.
Quelle: wuerzburg.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Würzburg (Fachabteilung Bauaufsicht)
Quelle: wuerzburg.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Würzburg?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Würzburg nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in Art. 68 Abs. 2 BayBO i. V. m. Art. 42a BayVwVfG. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Gilt im vereinfachten Verfahren für Gebäude, die ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dienen, und für Nutzungsänderungen zur Schaffung von Wohnraum (Anträge ab 01.05.2021); nicht für Teilbaugenehmigungen und Vorbescheide.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quellen: gesetze-bayern.de · lra-aoe.de
Was gilt in ganz Bayern?
In Bayern gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt Art. 61 BayBO.
Bauantrag Bayern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-bayern.de · lxgesetze.de
Bauantrag in der Nähe von Würzburg
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.