Bauantrag Nürnberg
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Nürnberg, planen nach der BayBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg (BOB). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Nürnberg?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Nürnberg für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In Nürnberg lebten Ende 2024 rund 546.000 Menschen; die städtische Statistik gliedert das Stadtgebiet in 87 statistische Bezirke. Die Altstadt innerhalb der Stadtmauer wurde im Zweiten Weltkrieg großflächig zerstört und anschließend wiederaufgebaut, außerhalb prägen Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit, Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte und jüngere Wohngebiete das Bild. Typische Vorhaben sind deshalb Dachgeschossausbauten, Anbauten, Nutzungsänderungen – etwa vom Laden zur Wohnung – und die nachträgliche Genehmigung früherer Umbauten.
Wer Architekten in Nürnberg für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: In der Regel unterschreibt eine Architektin oder ein Architekt aus der Architektenliste, nach bayerischem Recht auch entsprechend eingetragene Bauingenieure. Ebenso entscheidend sind genaue Bestandspläne und Berechnungen, damit die Bauaufsicht nicht nachfordert. Bei uns übernehmen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten die Planung – deutschlandweit und digital. Aufmaß und Erfassung vor Ort erledigen Vermessungstechniker, oder Sie erfassen Ihr Gebäude selbst mit der WohnScanner-App.
Prüfen Sie früh, was der Bebauungsplan erlaubt. Das Stadtplanungsamt stellt rechtsverbindliche Pläne mit Satzungstexten und Begründungen, übergeleitete Baulinienpläne und den Flächennutzungsplan in „Nürnberger Bebauungspläne Online“ im GeoPortal bereit. Steht Ihr Haus in der Altstadt oder ist es ein Baudenkmal, klären Sie zusätzlich, ob eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig ist. So vorbereitet, führt der Weg schneller zum genehmigungsfähigen Entwurf.
Bebauungspläne: Nürnberger Bebauungspläne Online (GeoPortal Nürnberg)
Quelle: nuernberg.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Nürnberg?
Die meisten Anfragen aus Nürnberg betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BayBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BayBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (Art. 45 BayBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BayBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Nürnberg prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg (BOB) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Nürnberg für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Nürnberg bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg (BOB).
Untere Bauaufsichtsbehörde und zugleich Untere Denkmalschutzbehörde; das Bauplanungsrecht (Bebauungspläne) liegt beim Stadtplanungsamt. Papieranträge nimmt die BOB nur per Post an, eine persönliche Abgabe ist derzeit nicht möglich.
Quelle: nuernberg.de
Kann ich den Bauantrag in Nürnberg digital einreichen?
Ja — über das Portal „BayernPortal – Digitaler Bauantrag (Online-Assistent, Anmeldung mit BayernID)“.
Bauanträge können über den Online-Assistenten im BayernPortal digital eingereicht werden; nötig ist eine BayernID mit Online-Ausweis, Authega- oder ELSTER-Zertifikat. Wer digital einreicht, muss auch Nachforderungen digital nachreichen – wer auf Papier einreicht, auf Papier.
Quelle: nuernberg.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Nürnberg?
Zur BayBO kommen in Nürnberg örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Nürnberg hat nahezu 3.000 Einzeldenkmäler und 35 Ensemblegebiete, darunter die gesamte Altstadt sowie Siedlungen wie Werderau, Loher Moos und Planetenring. In Ensembles braucht jede von außen sichtbare Veränderung – neue Dachdeckung, Dachflächenfenster, Photovoltaik, Fenster, Dämmung – vorab eine Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch am Haus, das selbst kein Denkmal ist.
Quelle: nuernberg.de
- Stellplatzsatzung
Nach der Stellplatzsatzung (zuletzt geändert 2025, in Kraft seit 1. September 2025) lösen Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken und Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken keine neuen Stellplätze aus. Für Wohnungen ab 100 m² Wohnfläche sind zwei Stellplätze nachzuweisen.
Quelle: nuernberg.de
- Weitere Vorgaben
Die Kinderspielplatzsatzung (Neufassung seit 1. Oktober 2025) verlangt bei Wohnvorhaben einen Spielplatz oder eine Ablöse; beim nachträglichen Dachgeschossausbau kann darauf verzichtet werden.
Quelle: nuernberg.de
- Denkmalschutz · Behörde
Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg – Untere Denkmalschutzbehörde
Quelle: nuernberg.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Nürnberg?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Nürnberg nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in Art. 68 Abs. 2 BayBO i. V. m. Art. 42a BayVwVfG. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Gilt im vereinfachten Verfahren für Gebäude, die ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dienen, und für Nutzungsänderungen zur Schaffung von Wohnraum (Anträge ab 01.05.2021); nicht für Teilbaugenehmigungen und Vorbescheide.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quellen: gesetze-bayern.de · lra-aoe.de
Was gilt in ganz Bayern?
In Bayern gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt Art. 61 BayBO.
Bauantrag Bayern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-bayern.de · lxgesetze.de
Bauantrag in der Nähe von Nürnberg
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.