Bauantrag Hanau
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Hanau, planen nach der HBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsichtsamt der Stadt Hanau (Fachbereich Planen, Bauen, Umwelt). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Hanau?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Hanau gesucht? Gaube, Anbau oder Nachgenehmigung
Hanau hatte Ende 2025 107.041 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnung in zehn Stadtbezirken, von der Innenstadt über Kesselstadt und Lamboy bis Großauheim, Klein-Auheim, Steinheim und Mittelbuchen. Seit dem 1. Januar 2026 ist die Brüder-Grimm-Stadt kreisfrei. Die 1597 gegründete Neustadt, das heutige Zentrum, wurde am 19. März 1945 fast vollständig zerstört und ist entsprechend von Nachkriegsbauten geprägt. Fachwerk hat sich vor allem in den Altstädten von Steinheim und Kesselstadt erhalten, um Wilhelmsbad liegt ein Villenviertel, und auf früheren Kasernenflächen sind neue Quartiere entstanden. Typische Vorhaben sind Dachausbauten mit Gauben, Aufstockungen, Anbauten, Garagen und Carports sowie Nachgenehmigungen älterer Umbauten.
Wer einen Architekt in Hanau für den Bauantrag sucht, braucht nach der Hessischen Bauordnung (HBO) eine bauvorlageberechtigte Person, die die Bauvorlagen unterschreibt. Ebenso wichtig sind ein genaues Aufmaß und vollständige Unterlagen. Eingereicht wird digital über das Bauportal Hessen oder auf Papier. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Alle rechtskräftigen Bebauungspläne zeigt die Stadt in ihrem Geoinformationssystem: Fläche anklicken, Plan als PDF laden. In der Steinheimer Altstadt regelt eine Gestaltungssatzung, welche Gaubenformen erlaubt sind und wie viel der Dachlänge sie einnehmen dürfen. Eine gute Nachricht bringt die Stellplatzsatzung von 2025: Für den Ausbau eines Dachgeschosses oder eine Aufstockung um ein Geschoss zu Wohnzwecken verlangt die Stadt keine zusätzlichen Stellplätze. Wer an einem Kulturdenkmal baut, stimmt sich zusätzlich mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt ab.
Bebauungspläne: Bebauungspläne der Stadt Hanau (Geoinformationssystem)
Quelle: hanau.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Hanau?
Die meisten Anfragen aus Hanau betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die HBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die HBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 50 HBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der HBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Hanau prüft die Bauaufsicht – Bauaufsichtsamt der Stadt Hanau (Fachbereich Planen, Bauen, Umwelt) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Hanau für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Hanau bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsichtsamt der Stadt Hanau (Fachbereich Planen, Bauen, Umwelt).
Hanau ist seit 1. Januar 2026 kreisfreie Stadt; eine eigene untere Bauaufsichtsbehörde hatte die Stadt schon zuvor, getrennt vom Main-Kinzig-Kreis. Sitz ist das Technische Rathaus am Hessen-Homburg-Platz 7; Beratung telefonisch oder per E-Mail, Termine nur nach Vereinbarung.
Quellen: hanau.de · verwaltungsportal.hessen.de · wirtschaft.hessen.de
Kann ich den Bauantrag in Hanau digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal Hessen (DigiBauG, betrieben von ekom21)“.
Hanau ging zum Jahreswechsel 2023/24 als eine der ersten drei hessischen Bauaufsichten mit dem Bauantrag im Vollverfahren in den Echtbetrieb, zunächst mit ausgewählten Entwurfsverfassern. Anträge können digital im Bauportal oder auf Papier eingereicht werden; für Papieranträge nennt die Stadt den Briefkasten am Technischen Rathaus.
Quellen: wirtschaft.hessen.de · verwaltungsportal.hessen.de · hanau.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Hanau?
Zur HBO kommen in Hanau örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
In der Steinheimer Altstadt gilt eine Gestaltungssatzung: Satteldächer mit 45 bis 60 Grad, als Dachaufbauten nur Schlepp-, Sattel-, Walm- oder Fledermausgauben und Zwerchgiebel. Schleppgauben dürfen zusammen höchstens zwei Drittel, Sattel- und Walmdachgauben die Hälfte der Dachlänge einnehmen; Dachflächenfenster sind nur ausnahmsweise zulässig.
Quelle: hanau.de
- Stellplatzsatzung
Seit 1. Dezember 2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung für das ganze Stadtgebiet. Entsteht zusätzlicher Bedarf durch den nachträglichen Ausbau eines Dachgeschosses oder eine Aufstockung um höchstens ein Geschoss zu Wohnzwecken, verzichtet die Stadt auf neue Stellplätze; bei anderen Änderungen und Nutzungsänderungen ist der Mehrbedarf nachzuweisen.
Quelle: hanau.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt in den bebauten Ortsteilen Laubbäume ab 60 cm und Nadelbäume ab 90 cm Stammumfang in 1 m Höhe; Obstbäume sind bis auf Walnuss, Esskastanie und Speierling ausgenommen. Auch Abgrabungen oder Versiegelung im Wurzelbereich können verboten sein — wichtig bei Anbau, Garage oder Zufahrt.
Quelle: hanau.de
- Denkmalschutz
Zu den Kulturdenkmalen zählen neben Schloss Philippsruhe und den Kuranlagen Wilhelmsbad auch die Altstädte von Steinheim und Kesselstadt. Für Maßnahmen an Denkmalen ist eine Genehmigung bei der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt zu beantragen; das Formular stellt die Stadt bereit.
Quelle: hanau.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Hanau
Quelle: hanau.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Hanau?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Hanau nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 65 Abs. 2 HBO. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Wird im vereinfachten Verfahren nicht fristgerecht entschieden, gilt die Baugenehmigung als erteilt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Hessen?
In Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 HBO.
Bauantrag Hessen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: rv.hessenrecht.hessen.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Hanau
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.