Bauantrag Erlangen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Erlangen, planen nach der BayBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsichtsamt der Stadt Erlangen (Amt 63). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Erlangen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Erlangen gesucht? Gaube, Anbau und Nachgenehmigung
Erlangen zählte Ende 2024 115.928 Einwohnerinnen und Einwohner und ist nach eigener Darstellung die kleinste der acht bayerischen Großstädte. Um die historische Innenstadt mit Altstadt und Neustadt legen sich Wohngebiete aus vielen Jahrzehnten; von den knapp 19.900 Wohngebäuden haben gut 61 Prozent nur eine Wohnung. Ein großer Teil des Bestands sind also Einfamilienhäuser, und dort entstehen die typischen Vorhaben: Dachausbau mit Gaube, Anbau, Garage oder Carport, die Teilung in zwei Wohnungen oder die Nachgenehmigung eines früheren Umbaus. In den Mehrfamilienhäusern der Innenstadt geht es häufiger um Nutzungsänderungen.
Wer einen Architekt in Erlangen für den Bauantrag sucht, sollte zuerst die Bauvorlageberechtigung prüfen: Nach Art. 61 der Bayerischen Bauordnung dürfen nur berechtigte Personen die Bauvorlagen erstellen, in der Regel Architektinnen und Architekten aus der Architektenliste. Ebenso zählt Vollständigkeit, denn die Planannahme gibt mangelhafte Anträge zurück. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Seit der Novelle der Bayerischen Bauordnung zum 1. Januar 2025 ist ein Dachgeschossausbau, auch mit Gauben, grundsätzlich verfahrensfrei. Das Bauaufsichtsamt verlangt trotzdem eine Anzeige 14 Tage vor Baubeginn, und liegt das Haus in einem Denkmalensemble oder neben einem Baudenkmal, ist vorher eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig. Am Burgberg gilt zudem eine Erhaltungssatzung, die Änderungen und Neubauten genehmigungspflichtig macht, und die Baumschutzverordnung schützt Bäume ab 80 Zentimetern Stammumfang – wichtig, wenn ein Anbau in den Garten rückt.
Quellen: statistik.bayern.de · erlangen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Erlangen?
Die meisten Anfragen aus Erlangen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BayBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BayBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (Art. 45 BayBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BayBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Erlangen prüft die Bauaufsicht – Bauaufsichtsamt der Stadt Erlangen (Amt 63) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Erlangen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Erlangen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsichtsamt der Stadt Erlangen (Amt 63).
Untere Bauaufsichtsbehörde der kreisfreien Stadt mit Zentraler Planannahme, die jeden Antrag zuerst auf Vollständigkeit prüft; unvollständige Bauanträge gehen zurück. Beratung zu Bebaubarkeit, Entwässerung und Denkmalschutz nur nach Terminvereinbarung, per Videokonferenz oder persönlich.
Quelle: erlangen.de
Kann ich den Bauantrag in Erlangen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitaler Bauantrag Bayern (Online-Assistent im BayernPortal)“.
Die Stadt Erlangen ist seit 1. September 2023 in der Digitalen Bauantragsverordnung aufgeführt und meldete den Online-Bauantrag im September 2023. Eingereicht wird nach der Nachbarbeteiligung über den Online-Assistenten, Bauvorlagen als PDF, Anmeldung mit BayernID oder „Mein Unternehmenskonto“; ist ein Entwurfsverfasser nötig, reicht dieser für den Bauherrn ein. Auf Papier bleibt die Einreichung möglich (zweifach, bevorzugt per Post), Nachreichungen dann ebenfalls zweifach auf Papier.
Quellen: erlangen.de · gesetze-bayern.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Erlangen?
Zur BayBO kommen in Erlangen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung vom 14.12.2023 (i. d. F. vom 26.06.2025, in Kraft seit 18.07.2025) gilt im ganzen Stadtgebiet. Bei Änderung und Nutzungsänderung bestehender Dachgeschosse zu Wohnzwecken entsteht kein zusätzlicher Stellplatzbedarf; bei anderen Umbauten zählt nur der Mehrbedarf gegenüber der letzten Baugenehmigung. Stellplätze sind versickerungsfähig zu befestigen, etwa mit Schotter- oder Pflasterrasen.
Quelle: erlangen.de
- Baumschutz
Die Baumschutzverordnung schützt in den in der Baumschutzkarte markierten, bebauten Bereichen Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe; Obstbäume außer Walnuss und Esskastanie sind ausgenommen. Rückt ein Anbau oder eine Garage an einen solchen Baum heran, ist das Amt für Umweltschutz und Energiefragen einzubeziehen.
Quelle: erlangen.de
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Im Bereich des Burgbergs gilt eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB (1989, i. d. F. 2001): Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen brauchen dort eine eigene Genehmigung – auch ein Anbau oder eine neue Gaube.
Quelle: erlangen.de
- Denkmalschutz
Seit 1. Januar 2025 ist ein Dachgeschossausbau – auch mit Gauben – nach der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei; das Bauaufsichtsamt verlangt dafür eine Anzeige in Textform 14 Tage vor Baubeginn. Liegt das Haus in einem Denkmalensemble, ist es ein Baudenkmal oder steht es in dessen Nähe, muss vorher eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG eingeholt werden.
Quelle: erlangen.de
- Weitere Vorgaben
Seit 23. Mai 2025 gilt eine Zweckentfremdungsverbotssatzung: Wird eine Wohnung zu mehr als der Hälfte gewerblich oder beruflich genutzt oder abgebrochen, braucht das eine Genehmigung der Stadt – relevant bei der Umnutzung von Wohnraum zu Büro oder Praxis.
Quelle: erlangen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Erlangen (Denkmalschutz im Bauaufsichtsamt)
Quelle: erlangen.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Erlangen?
3 Monate gesetzliche Entscheidungsfrist mit Genehmigungsfiktion (Art. 68 Abs. 2 BayBO i. V. m. Art. 42a BayVwVfG).
Gilt nur im vereinfachten Verfahren für Wohngebäude und Nutzungsänderungen zu Wohnraum; die Frist beginnt drei Wochen nach Zugang des Antrags bzw. der nachgeforderten Unterlagen. Die Stadt Erlangen nennt keine durchschnittliche Bearbeitungsdauer (abhängig von Umfang, Beteiligten und Auslastung).
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quellen: gesetze-bayern.de · erlangen.de
Was gilt in ganz Bayern?
In Bayern gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt Art. 61 BayBO.
Bauantrag Bayern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-bayern.de · lxgesetze.de
Bauantrag in der Nähe von Erlangen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.