Bauantrag Augsburg
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Augsburg, planen nach der BayBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Stadt Augsburg (untere Bauaufsichtsbehörde). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Augsburg?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Augsburg für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung gesucht?
In Augsburg waren zum 31.12.2025 insgesamt 308.407 Menschen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz gemeldet. Die Stadt gliedert sich in 42 Stadtbezirke, die zu 17 Planungsräumen zusammengefasst sind. Das Stadtbild reicht von der historischen Altstadt, deren Kanäle, Wassertürme und Brunnen seit 2019 als UNESCO-Welterbe Augsburger Wassermanagement-System gelten, über Wohnviertel aus vielen Jahrzehnten bis zu neuen Quartieren auf früheren Kasernenflächen, etwa dem Reesepark in Kriegshaber. Häufige Vorhaben sind Dachausbauten, Anbauten, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für Umbauten, deren Genehmigung fehlt.
Wer einen Architekt in Augsburg für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Die Bayerische Bauordnung legt fest, wer Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben darf. Daneben zählen ein verlässliches Aufmaß, vollständige Unterlagen und Routine im Umgang mit der Bauaufsicht. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, deutschlandweit. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, alternativ erfassen Sie Ihre Räume mit der WohnScanner-App.
Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, zeigt das Geoportal der Stadt Augsburg im Bereich Planungsrecht; dort stehen digitale Kopien der rechtskräftigen Pläne bereit. Im selben Bereich finden sich Flächennutzungsplan, Veränderungssperren und Sanierungsgebiete. Diese Prüfung steht bei Architekten in Augsburg am Anfang jeder Planung, ebenso die Frage, ob Denkmalschutz berührt ist.
Bebauungspläne: Geoportal der Stadt Augsburg, Bereich Planungsrecht
Quellen: augsburg.de · unesco.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Augsburg?
Die meisten Anfragen aus Augsburg betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BayBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BayBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (Art. 45 BayBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BayBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Augsburg prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Stadt Augsburg (untere Bauaufsichtsbehörde) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Augsburg für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Augsburg bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Stadt Augsburg (untere Bauaufsichtsbehörde).
Erteilt Baugenehmigungen, Vorbescheide und Abgeschlossenheitsbescheinigungen; die Untere Denkmalschutzbehörde ist dem Amt angegliedert. Offene Bauberatung ohne Anmeldung freitags 8:30 bis 12:00 Uhr im Baubüro Imhofstraße 7; planungsrechtliche Fragen berät das Stadtplanungsamt.
Quelle: augsburg.de
Kann ich den Bauantrag in Augsburg digital einreichen?
Ja — über das Portal „BayernPortal (Digitaler Bauantrag mit den Online-Assistenten des Freistaats)“.
Seit 1. Januar 2023 nimmt die Stadt Bauanträge digital über das BayernPortal an; Anmeldung mit BayernID oder Mein Unternehmenskonto. Die Einreichung auf Papier im Amt bleibt möglich – weil das Bauordnungsamt seit 2023 digital bearbeitet, genügen dann zwei Fertigungen.
Quelle: augsburg.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Augsburg?
Zur BayBO kommen in Augsburg örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Weitere Vorgaben
Seit 18.10.2025 gilt eine Abstandsflächensatzung: Außerhalb von Gewerbe-, Kern-, Industrie- und festgesetzten urbanen Gebieten beträgt die Abstandsfläche im ganzen Stadtgebiet 0,4 H, mindestens 3 m. Bebauungspläne und besondere Satzungen gehen vor – für Anbau und Aufstockung lohnt der Blick in beides.
Quelle: augsburg.de
- Denkmalschutz
Von rund 82.150 Gebäuden sind 1.074 Einzelbaudenkmäler, etwa 4.500 liegen in einem Denkmalensemble (Stand 2024). Im Ensemble braucht jede von außen sichtbare Veränderung eine Erlaubnis; am Einzeldenkmal gilt das auch für Dachgeschossausbauten, die nach der BayBO sonst verfahrensfrei wären.
Quelle: augsburg.de
- Stellplatzsatzung
Seit 03.10.2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung. Wurde ein Vorgarten mit der Baugenehmigung festgelegt, darf er nicht ohne Weiteres zum Kfz-Stellplatz werden; dafür ist ein neuer Bauantrag nötig.
Quelle: augsburg.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Augsburg (beim Bauordnungsamt)
Quelle: augsburg.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Augsburg?
In der Regel rund 3 Monate bei vollständigen Unterlagen (Angabe des Bauordnungsamts).
Nachforderungen verzögern das Verfahren; ist ein Einzeldenkmal oder Ensemble betroffen, verlangt die Stadt eine frühe Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: augsburg.de
Was gilt in ganz Bayern?
In Bayern gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt Art. 61 BayBO.
Bauantrag Bayern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-bayern.de · lxgesetze.de
Bauantrag in der Nähe von Augsburg
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.