Bauantrag Regensburg
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Regensburg, planen nach der BayBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Stadt Regensburg, Abteilung Bauordnung. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Regensburg?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Regensburg für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In Regensburg lebten Ende 2025 160.778 Menschen mit Hauptwohnsitz, verteilt auf 18 Stadtbezirke. Die Stadt gilt als am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt Deutschlands: Die Altstadt mit Stadtamhof ist seit 2006 UNESCO-Welterbe, 2021 kam der Donaulimes hinzu. Außerhalb der Altstadt hat etwa die Ganghofersiedlung eine eigene Gestaltungssatzung. Den Bestand bilden rund 23.800 Wohngebäude mit knapp 97.800 Wohnungen. Typische Vorhaben sind Dachausbauten mit Gauben, Aufstockungen, Anbauten, Garagen und Carports sowie Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie genehmigt wurden.
Wer einen Architekt in Regensburg für den Bauantrag sucht, sollte zuerst auf die Bauvorlageberechtigung achten: Die Bayerische Bauordnung legt fest, wer Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben darf. Seit März 2024 nimmt das Bauordnungsamt Bauanträge digital über die Online-Assistenten des Freistaats an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Vor dem Entwurf lohnt der Blick ins Geoportal der Stadt Regensburg, das auch die Bebauungspläne zeigt. In der Altstadt und in Stadtamhof gilt die Altstadtschutzsatzung mit klaren Maßen für Dachgauben: nur bei mehr als 30° Dachneigung, höchstens 1,40 m breit, Dacheinschnitte sind ausgeschlossen. Für Baudenkmäler ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Amt für kulturelles Erbe zuständig. Gute Nachricht beim Dachausbau: Nach der Stellplatzsatzung lösen Dachgeschossausbau und Aufstockung zu Wohnzwecken keine zusätzlichen Kfz-Stellplätze aus. Wer im Garten anbaut oder eine Garage plant, beachtet die Baumschutzverordnung: Geschützt sind Bäume ab mehr als 100 cm Stammumfang.
Bebauungspläne: Geoportal der Stadt Regensburg
Quelle: regensburg.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Regensburg?
Die meisten Anfragen aus Regensburg betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BayBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BayBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (Art. 45 BayBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BayBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (Art. 6 BayBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Regensburg prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Stadt Regensburg, Abteilung Bauordnung – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Regensburg für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Regensburg bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Stadt Regensburg, Abteilung Bauordnung.
Untere Bauaufsichtsbehörde der kreisfreien Stadt im Planungs- und Baureferat (Neues Rathaus); eine zentrale Annahmestelle nimmt Bauanträge für alle Baubezirke entgegen und prüft sie auf Vollständigkeit. Die Stadt hat dafür einen eigenen Leitfaden zum vollständigen Bauantrag.
Quelle: regensburg.de
Kann ich den Bauantrag in Regensburg digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitaler Bauantrag Bayern (Online-Assistenten im BayernPortal, Anmeldung mit BayernID bzw. ELSTER-Unternehmenskonto)“.
Seit 1. März 2024 können Bauanträge, Vorbescheide, Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung und Abgrabungsanträge digital eingereicht werden. Bauvorlagen als PDF/A, jede Zeichnung als eigene Datei; die meisten Unterlagen müssen nicht unterschrieben sein, Standsicherheits- und Brandschutznachweise werden als Scan des unterschriebenen Originals hochgeladen.
Quelle: regensburg.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Regensburg?
Zur BayBO kommen in Regensburg örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Im Ensemble „Altstadt Regensburg mit Stadtamhof" gilt die Altstadtschutzsatzung von 2007: Dachgauben nur bei mehr als 30° Dachneigung, höchstens 1,40 m breit, zusammen höchstens ein Drittel der Dachbreite und mindestens 2 m Abstand untereinander und zum Dachrand. Dacheinschnitte sind unzulässig, Dachliegefenster nur zur Entrauchung von Treppenräumen.
Quelle: regensburg.de
- Stellplatzsatzung
Nach der Stellplatzsatzung (zuletzt geändert 2025) lösen Dachgeschossausbau, Aufstockung, zusätzliche Wohnungen im Bestand und Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken keine neuen Kfz-Stellplätze aus. Garagen und Carports zählen als Stellplätze; im Übrigen gilt die Richtzahlenliste der Satzung.
Quelle: regensburg.de
- Baumschutz
Die Baumschutzverordnung schützt im bebauten Stadtgebiet Bäume, auch Obstbäume, mit mehr als 100 cm Stammumfang in 1 m Höhe. Fällen oder Beschädigen braucht eine Genehmigung des Umweltamts, wichtig bei Anbau oder Garage im Garten.
Quelle: regensburg.de
- Weitere Vorgaben
Weitere örtliche Bauvorschriften: Gestaltungssatzung für die Ganghofersiedlung (2005) sowie seit 2025 eine Freiflächensatzung und eine Einfriedungssatzung für das ganze Stadtgebiet.
Quelle: regensburg.de
- Denkmalschutz · Behörde
Amt für kulturelles Erbe der Stadt Regensburg, Abteilung Untere Denkmalschutzbehörde
Quelle: regensburg.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Regensburg?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Regensburg nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in Art. 68 Abs. 2 BayBO i. V. m. Art. 42a BayVwVfG. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Gilt im vereinfachten Verfahren für Gebäude, die ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dienen, und für Nutzungsänderungen zur Schaffung von Wohnraum (Anträge ab 01.05.2021); nicht für Teilbaugenehmigungen und Vorbescheide.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quellen: gesetze-bayern.de · lra-aoe.de
Was gilt in ganz Bayern?
In Bayern gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt Art. 61 BayBO.
Bauantrag Bayern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-bayern.de · lxgesetze.de
Bauantrag in der Nähe von Regensburg
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.