Bauantrag Ulm
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Ulm, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht (SUB) der Stadt Ulm. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Ulm?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Ulm für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Ulm hatte laut amtlichem Gemeindeverzeichnis Ende 2024 129.882 Einwohnerinnen und Einwohner und ist als Stadtkreis kreisfrei. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt mit Stadtteilen wie Söflingen, Eselsberg, Böfingen und Wiblingen auch eingemeindete Ortschaften wie Einsingen, Ermingen, Jungingen, Lehr, Mähringen und Unterweiler. Der Bestand reicht vom Fischerviertel an der Blau mit Putz- und Fachwerkhäusern über die Wohnquartiere der Kernstadt bis zu Einfamilienhausgebieten in den Ortschaften. Häufige Vorhaben sind Dachausbauten mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports, die Aufteilung eines Hauses in mehrere Wohnungen sowie Nachgenehmigungen für ältere Umbauten, die nie genehmigt wurden.
Wer einen Architekt in Ulm für den Bauantrag sucht, sollte zuerst auf die Bauvorlageberechtigung achten: Nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg müssen die Bauvorlagen von einem berechtigten Entwurfsverfasser stammen, bei Wohngebäuden meist von einer eingetragenen Architektin oder einem eingetragenen Architekten. Seit Januar 2025 nimmt die Stadt Bauanträge nur noch über das Virtuelle Bauamt an, auch Rückfragen und Nachforderungen laufen dort. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Bebauungspläne, die seit 2010 rechtsverbindlich wurden, stellt die Stadt als PDF online; ältere Pläne gibt der Bürgerservice Bauen in der Münchner Straße 2 heraus. Wer im Fischerviertel baut, plant in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Für den Bereich Fischergasse – Weinhofberg – Kleine Blau schreiben örtliche Bauvorschriften Schleppdachgauben auf höchstens der halben Dachlänge und rote Biberschwanzziegel vor. Seit Mai 2026 gilt außerdem eine Zweckentfremdungsverbotssatzung: Wer Wohnraum überwiegend gewerblich nutzen will, braucht dafür eine Genehmigung.
Bebauungspläne: Rechtsverbindliche Bebauungspläne der Stadt Ulm (PDF, ab 2010)
Quellen: destatis.de · ulm.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Ulm?
Die meisten Anfragen aus Ulm betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 34 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Ulm prüft die Bauaufsicht – Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht (SUB) der Stadt Ulm – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Ulm für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Ulm bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht (SUB) der Stadt Ulm.
Ulm ist Stadtkreis; die Hauptabteilung SUB ist die städtische Baurechtsbehörde und zugleich Sitz der Unteren Denkmalschutzbehörde. Erste Anlaufstelle ist der Bürgerservice Bauen in der Münchner Straße 2, der zu Flächennutzungsplan, Bebauungsplänen, Bauantrag und Baugenehmigung berät und Anliegen an die Fachabteilungen weiterleitet.
Quelle: ulm.de
Kann ich den Bauantrag in Ulm digital einreichen?
Ja — über das Portal „Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW), Zugang der Stadt Ulm“.
Digital möglich seit Oktober 2024, verpflichtend seit 1. Januar 2025; Anträge per E-Mail werden nicht angenommen, die Kommunikation läuft ausschließlich über die Plattform. Privatpersonen melden sich mit BundID an, Entwurfsverfasser mit Unternehmenskonto. Unterlagen in Farbe als PDF/A, jede Bauvorlage als Einzeldatei; Unterschriften und Papierausfertigungen entfallen. Ulm ist laut Stadt eine der ersten Baurechtsbehörden, deren Fachverfahren direkt an das ViBa-BW angebunden ist.
Quelle: ulm.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Ulm?
Zur LBO kommen in Ulm örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Das Fischerviertel in der Altstadt ist eine nach § 19 Denkmalschutzgesetz geschützte Gesamtanlage. Für den Bereich Fischergasse – Weinhofberg – Kleine Blau gelten örtliche Bauvorschriften: nur Satteldächer, zur Belichtung nur Schleppdachgauben und Dacheinschnitte, Gauben zusammen höchstens 50 % der Dachlänge, Eindeckung mit Biberschwanz in rot bis rotbraun.
Quelle: ulm.de
- Weitere Vorgaben
Seit 1. Mai 2026 gilt eine Zweckentfremdungsverbotssatzung. Wer Wohnraum zu mehr als der Hälfte gewerblich oder beruflich nutzt, ihn baulich so verändert, dass er nicht mehr zum Wohnen taugt, oder ihn abbricht, braucht eine Genehmigung der Stadt; das betrifft Nutzungsänderungen und Umbauten im Bestand.
Quelle: ulm.de
- Weitere Vorgaben
Die Stadtbildgestaltung der Hauptabteilung SUB gibt im Baugenehmigungsverfahren interne Stellungnahmen ab, wenn ein Vorhaben das Erscheinungsbild des öffentlichen Raums prägt, und berät Bauherren zu Gestaltung und Farbgebung. Gestalterische Regeln zu Dachformen und Dachaufbauten können zudem per Satzung im Bebauungsplan stehen.
Quelle: ulm.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Ulm (Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht)
Quelle: ulm.de
Bauantrag in der Nähe von Ulm
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.