Bauantrag Lübeck
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Lübeck, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bereich Stadtplanung und Bauordnung der Hansestadt Lübeck. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Lübeck?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Lübeck für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Die Hansestadt Lübeck erreichte Ende 2024 mit 223.156 Einwohnerinnen und Einwohnern ihren höchsten Stand seit 1978; die Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile. Ihr Herz ist die Altstadtinsel, seit 1987 UNESCO-Welterbe, mit dicht stehenden historischen Bürgerhäusern. Außerhalb davon reicht der Bestand von gewachsenen Vorstadtquartieren über Siedlungen der Nachkriegszeit bis zum Seebad Travemünde. Entsprechend vielfältig sind die Vorhaben: Ausbau von Dachgeschossen, Anbauten an Einfamilienhäuser, Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.
Wer einen Architekt in Lübeck für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person, denn nur sie darf die Bauvorlagen nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein unterzeichnen. In einer Stadt mit so viel geschützter Substanz zählt zudem ein genaues Aufmaß des Bestands, damit Gestaltungsvorgaben und Abstände sauber geprüft werden können. Unsere Planung erstellen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, die deutschlandweit tätig sind. Vor Ort erfassen Vermessungstechniker das Gebäude, oder Sie nutzen selbst die WohnScanner-App.
Die rechtswirksamen Bebauungspläne stellt die Hansestadt im Geoportal zum Ansehen und Herunterladen bereit. Prüfen Sie außerdem die Satzungen: Derzeit schützen städtebauliche Erhaltungssatzungen 15 Bereiche, darunter die Welterbe-Altstadt mit ihrer Pufferzone; dort ist etwa schon ein Teilabbruch genehmigungspflichtig. Hinzu kommen Gestaltungssatzungen. Architekten in Lübeck sollten diese Vorgaben vor dem ersten Entwurf kennen.
Bebauungspläne: Geoportal der Hansestadt Lübeck (Smart City Plattform)
Quellen: bekanntmachungen.luebeck.de · luebeck.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Lübeck?
Die meisten Anfragen aus Lübeck betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 47 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Lübeck prüft die Bauaufsicht – Bereich Stadtplanung und Bauordnung der Hansestadt Lübeck – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Lübeck für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Lübeck bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bereich Stadtplanung und Bauordnung der Hansestadt Lübeck.
Kreisfreie Hansestadt; der Bereich vereint Stadtplanung und untere Bauaufsicht – Bauanträge, Bauberatung und Bauüberwachung ebenso wie die planungsrechtliche und stadtgestalterische Beurteilung von Bauvorhaben. Er führt auch die Geschäftsstelle des Welterbe- und Gestaltungsbeirats.
Quelle: luebeck.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Lübeck?
Zur LBO kommen in Lübeck örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Städtebauliche Erhaltungssatzungen schützen derzeit 15 Bereiche, darunter die Welterbe-Altstadt mit Pufferzone, Quartiere außerhalb der Altstadt und Travemünde; für drei weitere sind Satzungen geplant. Dort brauchen u. a. Aufstockungen, Dachausbau mit Gauben, Dachflächenfenstern oder Dachterrassen sowie Änderungen an Dächern eine eigene Genehmigung.
Quelle: luebeck.de
- Gestaltungssatzung
Zusätzlich gelten Gestaltungssatzungen, etwa für die Lübecker Innenstadt und für die Jürgen-Wullenwever-Straße mit Teilen der Hövelnstraße und der Nordseite des Moltkeplatzes. Sie regeln die äußere Gestaltung und sind bei jeder Fassaden- oder Dachänderung mitzuprüfen.
Quelle: luebeck.de
- Denkmalschutz
Ein großer Teil der Altstadtgebäude gehört zur UNESCO-Welterbestätte „Hansestadt Lübeck“. Maßnahmen an Denkmalen sind in der Regel bei der Denkmalschutzbehörde genehmigungspflichtig; die Denkmalliste ist im Geoportal mit Objektblättern einsehbar, schützt aber auch nicht eingetragene Denkmale.
Quelle: luebeck.de
- Denkmalschutz · Behörde
Denkmalschutzbehörde der Hansestadt Lübeck (Bereich Archäologie und Denkmalpflege)
Quelle: luebeck.de
Was gilt in ganz Schleswig-Holstein?
In Schleswig-Holstein gilt die Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 LBO.
Bauantrag Schleswig-Holstein — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de · github.com
Bauantrag in der Nähe von Lübeck
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.