Bauantrag Kiel
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Kiel, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Untere Bauaufsichtsbehörde im Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation der Landeshauptstadt Kiel. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Kiel?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Kiel für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Kiel zählte Ende 2024 251.379 Einwohnerinnen und Einwohner, verteilt auf 30 Stadtteile. Der Gebäudebestand ist überwiegend älter: Von gut 41.000 Gebäuden stammt laut städtischer Statistik knapp ein Drittel aus der Zeit bis 1948, ein weiteres Drittel aus den Jahren 1949 bis 1969. Mettenhof ist dagegen vor allem zwischen 1970 und 1999 entstanden, in Meimersdorf wurden zwei Drittel der Gebäude nach 2000 errichtet. Typische Vorhaben sind deshalb Dachausbauten und Anbauten an Häusern der Nachkriegszeit, Nutzungsänderungen im Altbau und Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Kiel für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Nur sie darf die Bauvorlagen nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein unterschreiben. Ebenso wichtig sind verlässliche Bestandsmaße, denn ohne sie stimmen weder Grundrisse noch Abstandsflächen. Unsere Planung übernehmen fest angestellte Architektinnen und Architekten, die in die Architektenliste eingetragen sind und deutschlandweit arbeiten. Das Aufmaß vor Ort erledigen Vermessungstechniker, alternativ erfassen Sie Ihr Gebäude selbst mit der WohnScanner-App.
Vor jeder Planung steht der Blick in den Bebauungsplan. Die Landeshauptstadt stellt die rechtskräftigen Pläne im Online-Stadtplan auf kiel.de bereit; dort sehen Sie, ob für Ihr Grundstück Baugrenzen, Geschosszahl oder Dachform festgesetzt sind. Fehlt ein Bebauungsplan, muss sich das Vorhaben in die Umgebung einfügen. Für Architekten in Kiel wie überall gilt: Diese Frage gehört geklärt, bevor der erste Entwurf entsteht.
Bebauungspläne: Online-Stadtplan der Landeshauptstadt Kiel (Ebene Bebauungspläne)
Quellen: kiel.de · ims.kiel.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Kiel?
Die meisten Anfragen aus Kiel betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 47 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Kiel prüft die Bauaufsicht – Untere Bauaufsichtsbehörde im Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation der Landeshauptstadt Kiel – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Kiel für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Kiel bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Untere Bauaufsichtsbehörde im Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation der Landeshauptstadt Kiel.
Kreisfreie Landeshauptstadt; Abteilung Bauaufsicht und Denkmalschutz, Sitz Fleethörn 9. Bauberatung über ein Online-Formular, in dem sich auch kurze telefonische Erstberatungen buchen lassen.
Quelle: kiel.de
Kann ich den Bauantrag in Kiel digital einreichen?
Ja — über das Portal „Antragsportal des Landes Schleswig-Holstein (sh.digitalebaugenehmigung.de/kiel)“.
Seit September 2025 online für das vereinfachte (§ 63 LBO) und das normale Genehmigungsverfahren (§ 64), inzwischen auch die Bauvoranfrage sowie Baubeginn- und Nutzungsanzeige; Anmeldung mit BundID oder „Mein Unternehmenskonto“, Anlagen als PDF/A. Anträge auf Papier sind weiterhin in allen Verfahren möglich, laufen dann aber komplett per Post.
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Kiel?
Zur LBO kommen in Kiel örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Baumschutz
Im Innenbereich gilt die Baumschutzsatzung: geschützt sind u. a. Laubbäume ab 80 cm, Obstbäume ab 100 cm Stammumfang. Bei einem Bauantrag müssen die geschützten Bäume mit Art, Stammumfang und Kronendurchmesser in den Lageplan, dazu eine Erklärung, dass keine geschützten Gehölze entfernt werden. Im Außenbereich gilt eine eigene Baumschutzverordnung mit niedrigeren Grenzen.
Quelle: kiel.de
- Denkmalschutz
Rund 1.900 Kulturdenkmale betreut die untere Denkmalschutzbehörde. An einem Kulturdenkmal braucht jede Instandsetzung und bauliche Veränderung eine denkmalrechtliche Genehmigung – auch neue Fenster, Anstrich oder Dacheindeckung –, unter Umständen auch Vorhaben in der Umgebung. Die Entscheidung kommt spätestens drei Monate nach vollständigem Antrag; bei einem Bauantrag wird die Behörde automatisch beteiligt.
Quelle: kiel.de
- Denkmalschutz
Die Siedlungen am Probsteier Platz und im Afrikaviertel sind denkmalgeschützt. Für beide gibt die Stadt Gestaltungsfibeln heraus, die als Leitfaden für alle Maßnahmen an den Gebäuden und in den Freiräumen dienen – vor Anbau, Fenstertausch oder Dachumbau lohnt der Blick hinein.
Quelle: kiel.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Landeshauptstadt Kiel (Abteilung Bauaufsicht und Denkmalschutz)
Quelle: kiel.de
Was gilt in ganz Schleswig-Holstein?
In Schleswig-Holstein gilt die Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 LBO.
Bauantrag Schleswig-Holstein — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de · github.com
Bauantrag in der Nähe von Kiel
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.