Bauantrag Schwerin
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Schwerin, planen nach der LBauO M-V und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachdienst Bauen und Denkmalpflege der Landeshauptstadt Schwerin (FD 61), Fachgruppe Bauordnung. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Schwerin?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Schwerin für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In der Landeshauptstadt Schwerin lebten Ende 2025 99.721 Menschen mit Hauptwohnsitz, die städtische Statistik gliedert sie in 24 Stadtteile. Gut 14.500 Gebäude mit knapp 59.000 Wohnungen zählt die Stadt, und die Unterschiede sind groß: In Mueßer Holz verteilen sich rund 6.700 Wohnungen auf gut 500 Gebäude, in Neumühle oder Friedrichsthal kommen auf jedes Haus kaum mehr als ein bis zwei Wohnungen. In der Schelfstadt ist dagegen eine barocke Stadtanlage erhalten, und auch Altstadt, Feldstadt und Paulsstadt stehen in Teilen als Denkmalbereiche unter Schutz. Typische Vorhaben sind Dachausbau und Gaube im Altbau, Anbau oder Wintergarten am Einfamilienhaus, Garage und Carport sowie Nachgenehmigungen für Umbauten ohne Bescheid.
Wer einen Architekt in Schwerin für den Bauantrag sucht, sollte auf die Bauvorlageberechtigung achten: Nach § 65 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) muss die Bauherrschaft einen geeigneten Entwurfsverfasser beauftragen, und nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen die Bauvorlagen unterschreiben. Ebenso wichtig sind genaue Bestandspläne, denn fehlende Angaben führen zu Nachforderungen und verzögern das Verfahren. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Vor dem Entwurf lohnt der Blick auf die Seite Bebauungspläne der Stadt mit rechtskräftigen Plänen und laufenden Verfahren. In der Innenstadt kommt oft mehr hinzu: Die Erhaltungssatzung Innenstadt macht schon die Änderung eines Gebäudes genehmigungspflichtig, und Denkmalbereiche wie Schelfstadt, Altstadt oder westliche Paulsstadt schützen Dachlandschaft und Silhouette. Seit Dezember 2022 läuft der Bauantrag ausschließlich digital über das Online-Bauportal der Stadt.
Quelle: schwerin.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Schwerin?
Die meisten Anfragen aus Schwerin betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBauO M-V dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBauO M-V eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 47 LBauO M-V). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBauO M-V meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBauO M-V).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBauO M-V), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Schwerin prüft die Bauaufsicht – Fachdienst Bauen und Denkmalpflege der Landeshauptstadt Schwerin (FD 61), Fachgruppe Bauordnung – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Schwerin für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Schwerin bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachdienst Bauen und Denkmalpflege der Landeshauptstadt Schwerin (FD 61), Fachgruppe Bauordnung.
Kreisfreie Landeshauptstadt: Der Fachdienst ist untere Bauaufsichtsbehörde und untere Denkmalschutzbehörde in einem, gegliedert in die Fachgruppen Bauordnung und Denkmalpflege. Bauliche und denkmalfachliche Fragen können vorab mit Eigentümern und Entwurfsverfassern besprochen werden; die Sachbearbeitung ist nach Stadtteilen aufgeteilt. Sitz im Stadthaus, Am Packhof 2–6.
Quellen: schwerin.de · serviceportal.schwerin.de
Kann ich den Bauantrag in Schwerin digital einreichen?
Ja — über das Portal „Online-Bauportal der Landeshauptstadt Schwerin (digitaler Bauantrag über das Schweriner Serviceportal)“.
Seit 13. Dezember 2022 nimmt die Stadt Bauanträge nur noch digital entgegen; die Bauvorlagen werden als PDF hochgeladen, Schriftverkehr, Prüfstand und Genehmigung laufen über das Portal. Eine qualifizierte elektronische Signatur ist nicht nötig: Antragsformular und Mantelbogen können handschriftlich unterschrieben, eingescannt hochgeladen oder per Post nachgereicht werden.
Quellen: schwerin.de · serviceportal.schwerin.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Schwerin?
Zur LBauO M-V kommen in Schwerin örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Die Erhaltungssatzung für die Innenstadt (§ 172 BauGB, beschlossen 2001, geändert 18.04.2016) umfasst Altstadt, Schelfstadt/Werdervorstadt, Feldstadt/Lutherstraße/Jägerweg, Paulsstadt/Marienplatz und den Pfaffenteich. Dort brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen eine eigene Genehmigung – auch eine Dachgaube oder ein Anbau. Weitere Erhaltungssatzungen gibt es u. a. für Zippendorf und Mueß.
Quelle: schwerin.de
- Denkmalschutz
Acht Denkmalbereiche stehen unter Schutz, darunter Altstadt, Schelfstadt, westliche Paulsstadt, Südliche Feldstadt und die Umbauung des Pfaffenteichs. Geschützt sind das äußere Erscheinungsbild, Silhouette und Maßstäblichkeit; Veränderungen stehen unter Genehmigungsvorbehalt nach § 7 Abs. 1 DSchG M-V, was Gauben, Aufstockungen und Anbauten unmittelbar betrifft.
Quelle: schwerin.de
- Gestaltungssatzung
Eine Werbesatzung nach § 86 LBauO M-V (Beschluss vom 21.02.2005) regelt Werbeanlagen und Warenautomaten in der Altstadt und weiteren Stadtteilen, mit erhöhten Anforderungen in einem besonderen Bereich – wichtig bei Nutzungsänderungen zu Laden oder Praxis.
Quelle: schwerin.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quelle: schwerin.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Schwerin?
3 Monate Entscheidungsfrist mit Genehmigungsfiktion im vereinfachten Verfahren (§ 63 LBauO M-V).
Laut Stadt gilt die Frist ab Eingang des vollständigen Antrags und kann aus wichtigem Grund um bis zu einen Monat verlängert werden. Eine durchschnittliche Bearbeitungsdauer veröffentlicht die Stadt nicht.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: schwerin.de
Was gilt in ganz Mecklenburg-Vorpommern?
In Mecklenburg-Vorpommern gilt die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 LBauO M-V.
Bauantrag Mecklenburg-Vorpommern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: landesrecht-mv.de · gesetze.co
Bauantrag in der Nähe von Schwerin
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.