Bauantrag Rostock
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Rostock, planen nach der LBauO M-V und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauamt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Abteilung Bauordnung. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Rostock?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Rostock für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Die Hauptsatzung teilt Rostock in 31 Ortsteile. Der Gebäudebestand ist klar gegliedert: Die meisten vor 1919 errichteten Häuser stehen in der Stadtmitte und der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, in Lütten Klein, Evershagen, Schmarl, Groß Klein und Lichtenhagen dominieren die Wohnungsbauten der 1960er bis 1980er Jahre, und in Biestow oder Brinckmansdorf ist ein großer Teil der Häuser erst nach 1990 entstanden. Typische Vorhaben reichen vom Dachausbau im Altbau über Anbauten an Einfamilienhäuser bis zur Nachgenehmigung von Wintergärten oder Carports.
Wer Architekten in Rostock für einen Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person. Unterschreiben darf in der Regel eine Architektin oder ein Architekt aus der Architektenliste, nach Landesrecht auch entsprechend eingetragene Bauingenieure. Mindestens so wichtig sind genaue Bestandsunterlagen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – deutschlandweit und digital. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen Ihr Gebäude selbst mit der WohnScanner-App.
Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, zeigt der Bebauungsplan. Planzeichnungen und Begründungen der rechtskräftigen Pläne stellt die Stadt im Geoport.HRO bereit, laufende Verfahren zusätzlich in „Bauleitplanung online“. Gibt es keinen Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit nach der umgebenden Bebauung – auch das gehört vor dem Entwurf geklärt.
Bebauungspläne: Geoport.HRO – Bebauungspläne der Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Quellen: opendata-hro.de · geo.sv.rostock.de · rathaus.rostock.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Rostock?
Die meisten Anfragen aus Rostock betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBauO M-V dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBauO M-V eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 47 LBauO M-V). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBauO M-V meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBauO M-V).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 LBauO M-V), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Rostock prüft die Bauaufsicht – Bauamt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Abteilung Bauordnung – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Rostock für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Rostock bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauamt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Abteilung Bauordnung.
Untere Bauaufsichtsbehörde der kreisfreien Stadt am Holbeinplatz 14. Planungsrechtliche Fragen, Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen sowie die Gestaltungsberatung für Innenstadt, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Steintorvorstadt und Warnemünde liegen beim Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Mobilität.
Quelle: rathaus.rostock.de
Kann ich den Bauantrag in Rostock digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung der Hansestadt Rostock (mv.digitalebaugenehmigung.de)“.
Die Stadt verlinkt bei Bauantrag, Bauvoranfrage und Abweichungsantrag jeweils den Online-Dienst im Landesportal „Digitale Baugenehmigung“ für Mecklenburg-Vorpommern. Seit wann er besteht und ob Papieranträge weiter angenommen werden, nennt die Stadt nicht.
Quelle: rathaus.rostock.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Rostock?
Zur LBauO M-V kommen in Rostock örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Für den Ortskern Warnemünde gilt eine Gestaltungssatzung mit vier Gestaltungsbereichen. Sie legt fest, welche Gauben zulässig sind (etwa nur Schlepp- und Satteldachgauben oder liegende Dachfenster in den Bereichen A und B), verlangt Abstand von 3 m zur Giebelfront und 1 m zur Traufe und begrenzt Dachaufbauten dort auf die halbe Dachlänge.
Quelle: rathaus.rostock.de
- Denkmalschutz
Rostock hat zahlreiche Denkmalbereiche per Verordnung, darunter Innenstadt, Östliche Altstadt, Steintor-Vorstadt, Biestow, die Siedlung Kosegarten und den historischen Ortskern Warnemünde. Dort steht jede Baumaßnahme, die das äußere Erscheinungsbild berührt, unter Genehmigungsvorbehalt nach § 7 DSchG M-V – auch an Häusern, die selbst kein Denkmal sind.
Quelle: rathaus.rostock.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung (Fassung vom 21. Mai 2025) schützt im ganzen Stadtgebiet Bäume schon ab 50 cm Stammumfang in 1,30 m Höhe, Obstbäume ab 80 cm. Wer für Anbau, Garage oder Carport einen Baum fällen oder im Wurzelbereich bauen will, braucht vorher eine Genehmigung und muss mit Ersatzpflanzung rechnen.
Quelle: rathaus.rostock.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung von 2017 verlangt bei Nutzungsänderungen nur Stellplätze für den Mehrbedarf und senkt die Zahl für Wohnnutzung in den Gebietszonen I und II um 50 %, in Zone III um 30 %; im übrigen Stadtgebiet gilt keine Minderung.
Quelle: rathaus.rostock.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quelle: rathaus.rostock.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Rostock?
3 Monate nach Eingang des vollständigen Antrags (vereinfachtes Verfahren, Angabe der Stadt).
Die Stadt nennt die gesetzliche Entscheidungsfrist; sie kann aus wichtigem Grund verlängert werden, etwa wenn das gemeindliche Einvernehmen ersetzt oder Verbände beteiligt werden. Eine durchschnittliche tatsächliche Dauer veröffentlicht die Stadt nicht.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: rathaus.rostock.de
Was gilt in ganz Mecklenburg-Vorpommern?
In Mecklenburg-Vorpommern gilt die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 LBauO M-V.
Bauantrag Mecklenburg-Vorpommern — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: landesrecht-mv.de · gesetze.co
Bauantrag in der Nähe von Rostock
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.