Bauantrag Bremerhaven
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Bremerhaven, planen nach der BremLBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt des Magistrats der Stadt Bremerhaven. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Bremerhaven?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Bremerhaven für Anbau, Dachausbau oder Nachgenehmigung?
Bremerhaven zählte Ende 2025 118.502 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Geeste teilt die Stadt in zwei Stadtbezirke mit neun Stadtteilen, von Weddewarden im Norden über Leherheide, Lehe und Mitte bis Geestemünde, Schiffdorferdamm, Surheide, Wulsdorf und den Fischereihafen im Süden. Lehe ist mit rund 39.000 Menschen der größte Stadtteil; im Ortsteil Goethestraße leben mehr als 15.000 Menschen je Quadratkilometer. Ganz anders der Ortsteil Bürgerpark mit rund 1.300 Menschen je Quadratkilometer und der Bürgerparksiedlung aus den Jahren 1949 bis 1958. Der Strukturwandel im Hafen hat das Stadtbild seit den 1960er-Jahren stark verändert. Im Bestand geht es heute vor allem um Dachausbauten, Anbauten und Garagen, um Nutzungsänderungen und um Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Bremerhaven für den Bauantrag sucht, braucht eine bauvorlageberechtigte Person nach § 65 BremLBO. Wichtig ist die Zuständigkeit: Bremerhaven hat eine eigene Bauaufsicht, das Bauordnungsamt im Technischen Rathaus, und einen eigenen Zugang zur Digitalen Baugenehmigung. Wer über den Bremer Zugang einreicht, landet bei der falschen Behörde. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Die geltenden Bebauungspläne zeigt die Stadtplananwendung des Magistrats mit einer eigenen Übersicht. Für Stellplätze gilt das Bremerhavener Stellplatzortsgesetz: Es teilt die Stadt in drei Zonen, die Ermäßigung gilt aber nicht für Wohnungen – bei einer Nutzungsänderung zu Wohnraum zählt der volle Mehrbedarf. In der Siedlung Am Bürgerpark schreibt ein Gestaltungsortsgesetz vor, wie Anbauten zur Firstrichtung stehen und wie hoch Dachaufbauten werden dürfen.
Quellen: statistik.bremen.de · bremerhaven.de · denkmalpflege.bremen.de · bau.bremen.de · transparenz.bremen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Bremerhaven?
Die meisten Anfragen aus Bremerhaven betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BremLBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BremLBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 47 BremLBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BremLBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BremLBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BremLBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Bremerhaven prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt des Magistrats der Stadt Bremerhaven – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Bremerhaven für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Bremerhaven bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt des Magistrats der Stadt Bremerhaven.
Bremerhaven hat als eigene Stadtgemeinde im Land Bremen eine eigene untere Bauaufsicht im Technischen Rathaus (Fährstraße 20); Ausnahme ist das stadtbremische Überseehafengebiet, für das die Behörde der Stadt Bremen zuständig ist. Zum Amt gehören die Abteilungen Bauordnung, Verwaltung, Wohnungsaufsicht und die Untere Denkmalschutzbehörde; Bauberatung ist ein eigener Service.
Quellen: bremerhaven.de · bau.bremen.de
Kann ich den Bauantrag in Bremerhaven digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung — eigener Zugang der Stadtgemeinde Bremerhaven“.
Bremerhaven hat einen eigenen Zugang; Anträge, die über den Bremer Zugang bei der falschen Behörde landen, werden wegen Unzuständigkeit abgelehnt. Laut Landesseite sind Bauanträge seit 1. Juli 2026 verpflichtend digital zu stellen; Nachträge zu früher analog gestellten Anträgen bleiben analog. Das Portal meldet derzeit, es durchlaufe finale Tests — bei Problemen hilft das Bauordnungsamt.
Quellen: bau.bremen.de · hb.digitalebaugenehmigung.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Bremerhaven?
Zur BremLBO kommen in Bremerhaven örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Das Bremerhavener Stellplatzortsgesetz (seit 2013) verlangt auch bei Änderungen und Nutzungsänderungen Stellplätze für den Mehrbedarf. Das Stadtgebiet ist in drei Zonen geteilt (50, 70 und 100 Prozent des Normbedarfs); für Wohnnutzungen gilt die Reduzierung aber nicht. Fahrradabstellplätze werden zusätzlich gefordert.
Quelle: transparenz.bremen.de
- Gestaltungssatzung
Für die 1949 bis 1958 gebaute Siedlung „Am Bürgerpark“ gilt ein Gestaltungsortsgesetz: Erweiterungsbauten nur rechtwinklig oder in Verlängerung der Hauptfirstrichtung, längere Anbauten zurückgesetzt, Dachaufbauten mit höchstens 1,50 m Traufhöhe (Ausnahme rückwärtige Seite traufständiger Häuser), Fassaden nur in Putz oder Verblendstein im Weiß-Grau-Gelb-Spektrum.
Quelle: transparenz.bremen.de
- Weitere Vorgaben
Das Ortsgesetz über Abgrenzungen und Einfriedigungen begrenzt die Höhe straßenseitiger Zäune und Mauern; an Reihenhäusern sind Sicht- und Windschutzwände an Terrassen bis 3 m Länge und 2,25 m Höhe zulässig.
Quelle: transparenz.bremen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde (Abteilung des Bauordnungsamts Bremerhaven)
Quelle: bremerhaven.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Bremerhaven?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Bremerhaven nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 72 Abs. 1a BremLBO i. V. m. § 42a VwVfG. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Im vereinfachten Verfahren gilt die Genehmigungsfiktion entsprechend; Verzicht in Textform möglich.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Bremen?
In Bremen gilt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 BremLBO.
Bauantrag Bremen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: bau.bremen.de · github.com
Bauantrag in der Nähe von Bremerhaven
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.