Bauantrag Gießen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Gießen, planen nach der HBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Universitätsstadt Gießen. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Gießen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Gießen für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Die Universitätsstadt Gießen zählte laut städtischer Kommunalstatistik Mitte 2025 92.111 Einwohnerinnen und Einwohner. Zur Kernstadt rund um den Anlagenring kommen sechs Stadtteile: Allendorf/Lahn, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen, Wieseck und die Siedlung Petersweiher. Die Bandbreite reicht von der verdichteten Innenstadt über Wohnquartiere aus unterschiedlichen Jahrzehnten bis zu dörflichen Ortskernen wie in Allendorf/Lahn. Typische Vorhaben sind Dachausbauten mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen — etwa wenn aus Gewerbe- oder Nebenräumen Wohnungen werden — und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Gießen für den Bauantrag sucht, braucht nach der Hessischen Bauordnung eine bauvorlageberechtigte Person, die die Bauvorlagen als Entwurfsverfasserin oder Entwurfsverfasser verantwortet. Wie lange das Verfahren dauert, hängt laut Bauordnungsamt vor allem davon ab, ob die Unterlagen vollständig sind und welche Stellen beteiligt werden müssen. Eine genaue Bestandsaufnahme vermeidet Nachforderungen, gerade bei Nachgenehmigungen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Die rechtskräftigen Bebauungspläne zeigt die interaktive Bebauungsplankarte der Stadt Gießen; für eine erste planungsrechtliche Einschätzung ist das Stadtplanungsamt Ansprechpartner — am besten mit Flurstück oder Adresse anfragen. Zwei Satzungen sollten Sie früh kennen: Die Stellplatzsatzung setzt beim Einfamilienhaus zwei Stellplätze je Wohnung an und gilt auch bei Nutzungsänderungen. Die Satzung zur insektenfördernden Begrünung von 2024 verbietet Schottergärten und verlangt bei Anbau oder Carport einen qualifizierten Freiflächengestaltungsplan, der beim Bauordnungsamt vorzulegen ist.
Bebauungspläne: Interaktive Karte der rechtskräftigen Bebauungspläne (Stadt Gießen)
Quelle: giessen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Gießen?
Die meisten Anfragen aus Gießen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die HBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die HBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 50 HBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der HBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Gießen prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Universitätsstadt Gießen – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Gießen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Gießen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Universitätsstadt Gießen.
Das Bauordnungsamt im Rathaus am Berliner Platz ist für Baugenehmigungen, Bauvoranfragen, Nutzungsänderungen, Genehmigungsfreistellungen, Baulasten und das Bauaktenarchiv im Stadtgebiet zuständig — nicht der Landkreis Gießen. Zur Verfahrensdauer sagt die Stadt nur, sie hänge vom Einzelfall, den zu beteiligenden Stellen und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Quelle: giessen.de
Kann ich den Bauantrag in Gießen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal Hessen (Landesprojekt DigiBauG)“.
Laut Stadt können Bauvorlagen „digital im Bauportal oder analog“ eingereicht werden. Das Bauportal Hessen ist seit November 2022 in einer ersten Version verfügbar und wurde im September 2023 offiziell gestartet; seit wann Gießen angeschlossen ist, nennt die Stadt nicht.
Quellen: giessen.de · wirtschaft.hessen.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Gießen?
Zur HBO kommen in Gießen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung verlangt Stellplätze auch bei Änderungen und Nutzungsänderungen, soweit dadurch zusätzlicher Verkehr entsteht — für Einfamilienhäuser setzt sie zwei Stellplätze je Wohnung an. Wer per Dachausbau oder Umnutzung eine zusätzliche Wohnung schafft, muss die Stellplätze im Bauantrag nachweisen.
Quelle: giessen.de
- Weitere Vorgaben
Seit Juli 2024 gilt eine Satzung zur insektenfördernden Begrünung im ganzen Stadtgebiet: Schottergärten sind unzulässig, mindestens 20 Prozent der Freifläche sind blütenreich zu bepflanzen. Sie greift bei genehmigungspflichtigen wie genehmigungsfreien Vorhaben, die Freiflächen betreffen — etwa Anbau, Garage oder Carport —, und verlangt einen qualifizierten Freiflächengestaltungsplan.
Quelle: giessen.de
- Denkmalschutz
Neben Einzeldenkmälern gibt es Gesamtanlagen, also Gebäudegruppen, die gemeinsam ein Kulturdenkmal bilden. Änderungen an Kulturdenkmälern und in Gesamtanlagen brauchen eine denkmalrechtliche Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde; die Stadt stellt dafür ein eigenes Antragsformular bereit.
Quelle: giessen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Universitätsstadt Gießen
Quelle: giessen.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Gießen?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Gießen nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 65 Abs. 2 HBO. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Wird im vereinfachten Verfahren nicht fristgerecht entschieden, gilt die Baugenehmigung als erteilt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Hessen?
In Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 HBO.
Bauantrag Hessen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: rv.hessenrecht.hessen.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Gießen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.