Bauantrag Mainz
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Mainz, planen den Bauantrag und reichen ihn ein — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Mainz?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Mainz für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In Mainz waren Ende 2024 224.030 Menschen mit Hauptwohnsitz gemeldet, verteilt auf 15 Stadtteile. Das Stadtbild reicht von der Altstadt über die Neustadt, die Ende des 19. Jahrhunderts nach den Plänen von Stadtbaumeister Eduard Kreyßig entstand und trotz schwerer Kriegsschäden viele gründerzeitliche Wohnhäuser bewahrt hat, bis zu den Vororten mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Typische Vorhaben sind Dachausbauten und Umbauten im Altbau, Anbauten am Eigenheim, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für Veränderungen, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Mainz für den Bauantrag sucht, braucht zuallererst eine bauvorlageberechtigte Person; die rheinland-pfälzische Landesbauordnung legt fest, wer Bauvorlagen unterschreiben darf. Fast ebenso wichtig ist eine genaue Bestandsaufnahme, denn Abstandsflächen, Flächen und Brandschutz bauen darauf auf. Unsere Planung liegt bei fest angestellten Architektinnen und Architekten, die in die Architektenliste eingetragen sind und deutschlandweit arbeiten. Gemessen wird vor Ort durch Vermessungstechniker, alternativ mit der WohnScanner-App, die Sie selbst bedienen.
Den Bebauungsplan finden Sie im Kartenteil unter mainz.de/bebauungsplaene, digital vorliegende Pläne samt Textfestsetzungen und Begründung zum Herunterladen. Rechtskräftig sind allerdings nur die Originale im Stadtplanungsamt. Diese Grundlagen sollten Architekten in Mainz vor dem Entwurf prüfen.
Bebauungspläne: Bebauungspläne der Landeshauptstadt Mainz (Kartenteil)
Quelle: mainz.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Mainz?
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 8 LBauO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Mainz prüft die Bauaufsicht – Bauamt der Landeshauptstadt Mainz, Abteilung Bauaufsicht – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Mainz für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Mainz bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauamt der Landeshauptstadt Mainz, Abteilung Bauaufsicht.
Kreisfreie Stadt; die Abteilung Bauaufsicht in der Zitadelle (Bau C) ist untere Bauaufsichtsbehörde und vollzieht auch die Zweckentfremdungsverbotssatzung. Persönliche Gespräche nur mit Termin über die Online-Terminvergabe.
Quelle: mainz.de
Kann ich den Bauantrag in Mainz digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung Rheinland-Pfalz (rp.digitalebaugenehmigung.de/mainz)“.
Seit 13. April 2026 digital möglich für Baugenehmigung, Bauvorbescheid, Teilbaugenehmigung und Unterlagen im Freistellungsverfahren; Kommunikation läuft über den Vorgangsraum. Bescheide werden noch nicht digital zugestellt. Zu Beginn verlangt die Stadt parallel einen Papierantrag in doppelter Ausfertigung; die analoge Einreichung bleibt möglich.
Quelle: mainz.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Mainz?
In Mainz kommen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Mainz hat fast 1.000 geschützte Einzeldenkmäler, große Grabungsschutzgebiete und zahlreiche Denkmalzonen und bauliche Gesamtanlagen. Genehmigungspflichtig sind Veränderungen an Kulturdenkmälern und in ihrer Umgebung; zuständig ist die untere Denkmalschutzbehörde im Bauamt.
Quelle: mainz.de
- Weitere Vorgaben
Seit 14. Mai 2022 gilt eine Zweckentfremdungsverbotssatzung: Wohnraum darf nur mit Genehmigung überwiegend gewerblich oder freiberuflich genutzt, mehr als zwölf Wochen im Jahr als Ferienwohnung vermietet, länger als sechs Monate leer gelassen oder abgebrochen werden. Bei einer Nutzungsänderung von Wohnung zu Praxis oder Büro ist das neben der Baugenehmigung zu klären.
Quelle: mainz.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde im Bauamt, Abteilung Denkmalpflege, der Landeshauptstadt Mainz
Quelle: mainz.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Mainz?
Entscheidung binnen eines Monats bzw. drei Monaten im vereinfachten Verfahren, sonst gilt die Baugenehmigung als erteilt (§ 66 LBauO, Angabe der Stadt Mainz).
Ein Monat gilt für Vorhaben nach § 66 Abs. 1, drei Monate für Vorhaben nach § 66 Abs. 2 LBauO. Die Frist beginnt 15 Arbeitstage nach Eingang, kann um bis zu zwei Monate verlängert werden und setzt vollständige Unterlagen voraus. Eine gemessene Durchschnittsdauer veröffentlicht die Stadt nicht.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: mainz.de
Bauantrag in der Nähe von Mainz
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.