Bauantrag Siegen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Siegen, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsicht der Universitätsstadt Siegen (Abteilung 4/3). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Siegen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Siegen für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Die Universitätsstadt Siegen hatte Ende 2024 102.685 Einwohnerinnen und Einwohner und ist als Großstadt Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein. Das Stadtgebiet reicht von der Oberstadt auf dem Siegberg über Weidenau und Geisweid bis nach Eiserfeld, Eisern und Kaan-Marienborn. Die Oberstadt wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört, die historische Altstadt behielt ihre Bausubstanz; prägend sind bis heute steile Schieferdächer und helle Putzfassaden über schmalen, mittelalterlichen Parzellen. Gebaut wird vor allem im Bestand: Dachgauben und Dachgeschossausbau, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.
Wer einen Architekt in Siegen für den Bauantrag sucht, achtet zuerst auf die Bauvorlageberechtigung: Nach der BauO NRW müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer berechtigten Person stammen. Zuständig ist nicht der Kreis, sondern die Stadt selbst – die Bauaufsicht im Rathaus Geisweid ist untere Bauaufsichtsbehörde, der Kreis Siegen-Wittgenstein führt nur die Fachaufsicht. Digital läuft der Antrag nicht über das Bauportal.NRW, sondern über das eigene Onlineangebot der Stadt mit BundID. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
In der Innenstadt gelten eine Erhaltungssatzung und die Gestaltungssatzung „Innenstadt“: Gauben dürfen zusammen höchstens ein Drittel der Fassadenbreite einnehmen und brauchen 0,75 m Abstand zu First und Ortgang. Eigene Gestaltungssatzungen gibt es unter anderem für Eiserfeld, Langenholdinghausen und die Wenscht. Beim Dachausbau hilft die Stellplatzsatzung: Entstehen in einem älteren Haus neue Wohnungen unterm Dach, entfallen Stellplätze, wenn sie auf dem Grundstück nachweislich nicht oder nur schwer herstellbar sind. Rechtskräftige Bebauungspläne finden Sie über das Landesportal „Bauleitpläne in NRW“, auf das die Stadt verweist.
Bebauungspläne: Bauleitpläne in NRW (Landesportal, von der Stadt Siegen verlinkt)
Quellen: statistik.nrw · siegen.de · siegen-wittgenstein.de · bauportal.nrw
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Siegen?
Die meisten Anfragen aus Siegen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Siegen prüft die Bauaufsicht – Bauaufsicht der Universitätsstadt Siegen (Abteilung 4/3) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Siegen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Siegen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht der Universitätsstadt Siegen (Abteilung 4/3).
Siegen ist kreisangehörig, aber selbst untere Bauaufsichtsbehörde; der Kreis Siegen-Wittgenstein ist für Siegen nur obere Bauaufsichtsbehörde (Fachaufsicht). Sitz im Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7; eine Servicestelle Bauberatung und nach Stadtteilen zuständige Bezirksingenieure beraten nach telefonischer Voranmeldung.
Quellen: siegen.de · siegen-wittgenstein.de
Kann ich den Bauantrag in Siegen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Eigenes Onlineangebot der Stadt Siegen (siegen.meinamt.digital, Anmeldung mit BundID oder Mein Unternehmenskonto)“.
Laut Zuständigkeitsfinder des Bauportal.NRW nimmt die Bauaufsicht Siegen nicht am elektronischen Antragsprozess des Bauportal.NRW teil, sondern stellt für den Bauantrag ein eigenes Onlineangebot bereit. Seit wann es besteht und ob Papieranträge weiter angenommen werden, nennt die Stadt nicht.
Quellen: bauportal.nrw · siegen.meinamt.digital
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Siegen?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Siegen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Für den historischen Stadtkern gilt eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB (Ratsbeschluss 26.03.2014). Bauvorhaben dort brauchen eine eigene Genehmigung nach Erhaltungssatzung und örtlichen Bauvorschriften; die Stadt stellt dafür einen gesonderten Antragsvordruck bereit.
Quelle: siegen.de
- Gestaltungssatzung
Gestaltungssatzung „Innenstadt“ (2014, 1. Änderung 2023): Gauben dürfen zusammen höchstens ein Drittel der Fassadenbreite einnehmen, halten 0,75 m Abstand zu First und Ortgang, nur eine Gaubenreihe je Dachfläche; Flachdachgauben nur ausnahmsweise außerhalb der Straßensicht. Historische „Simonygauben“ in Teilen der Innenstadt sind zu erhalten.
Quelle: siegen.de
- Gestaltungssatzung
Weitere Gestaltungssatzungen gelten für Eiserfeld (Ortsmitte), Langenholdinghausen, den Waldenburger Weg sowie Vorderes, Oberes und Hinteres Wenscht. Sie regeln etwa Dachformen, Materialien und Einfriedungen; vor einer Gaube oder einem Anbau dort lohnt der Blick in die jeweilige Satzung.
Quelle: siegen.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung (Ratsbeschluss 14.09.2022) gilt im ganzen Stadtgebiet, für Ein- und Zweifamilienhäuser mit 1,5 Stellplätzen je Wohnung. Entstehen in einem älteren Gebäude durch Nutzungsänderung oder Dachgeschossausbau neue Wohnungen, entfällt die Pflicht, wenn Stellplätze auf dem Grundstück nicht oder nur schwer herstellbar sind; das muss die Bauherrschaft nachweisen.
Quelle: siegen.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung (Ratsbeschluss 24.04.2024) schützt in bebauten Ortsteilen und Bebauungsplangebieten Laubbäume ab 100 cm und Nadelbäume ab 120 cm Stammumfang in 1 m Höhe; Fichten und Obstbäume außer Walnuss sind ausgenommen. Beim Bauantrag gehören geschützte Bäume mit Standort, Art und Stammumfang in den Lageplan.
Quelle: siegen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Universitätsstadt Siegen (Teilbereich der Abteilung 4/3 Bauaufsicht)
Quelle: siegen.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Siegen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.