Bauantrag Wiesbaden
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Wiesbaden, planen nach der HBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsicht der Landeshauptstadt Wiesbaden. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Wiesbaden?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Wiesbaden für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Wiesbaden hatte Ende 2024 299.932 Einwohnerinnen und Einwohner in 26 Ortsbezirken. Ihr Gesicht verdankt die Stadt dem 19. Jahrhundert: Zwischen 1800 und 1905 wuchs sie von rund 2.500 auf 100.000 Menschen, und weil sie im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise wenig beschädigt wurde, bezeichnet sie sich heute als bedeutendstes Stadtdenkmal des Historismus in Deutschland – mit Villenquartieren und dichten Altbaustraßen. Typische Vorhaben sind Dachausbau, Nutzungsänderungen in Gründerzeithäusern, Anbauten in den Vororten und Nachgenehmigungen.
Wer Architekten in Wiesbaden für einen Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person. In der Regel unterschreibt eine Architektin oder ein Architekt aus der Architektenliste, nach Landesrecht auch entsprechend eingetragene Bauingenieure. Bei Altbauten zählen zusätzlich exakte Bestandspläne, weil alte Unterlagen selten zum heutigen Zustand passen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – deutschlandweit und digital. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Was auf Ihrem Grundstück gilt, zeigt das Bauleitplanungsportal des Stadtplanungsamts: Die interaktive Karte enthält rechtsverbindliche Bebauungspläne, weitere gültige Satzungen und laufende Verfahren. Die Stadt kann ergänzend Satzungen etwa mit Gestaltungsregeln erlassen. Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, braucht jede äußere Änderung eine frühe Abstimmung – das gehört vor dem Entwurf geklärt.
Bebauungspläne: Bauleitplanungsportal des Stadtplanungsamts Wiesbaden (Plansuche)
Quellen: statistik.wiesbaden.de · wiesbaden.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Wiesbaden?
Die meisten Anfragen aus Wiesbaden betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die HBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die HBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 50 HBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der HBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 6 HBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Wiesbaden prüft die Bauaufsicht – Bauaufsicht der Landeshauptstadt Wiesbaden – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Wiesbaden für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Wiesbaden bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Untere Bauaufsichtsbehörde im Dezernat V am Gustav-Stresemann-Ring 15, zu der auch die Untere Denkmalschutzbehörde gehört. Die Stadt empfiehlt eine Vorberatung vor dem Antrag; Beratung und Bearbeitung laufen nach regionaler Zuständigkeit in den Teams Nord, Ost und West, persönliche Termine nur nach Vereinbarung.
Quelle: wiesbaden.de
Kann ich den Bauantrag in Wiesbaden digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal Hessen – digitaler Bauantrag“.
Die Bauaufsicht verlinkt für den Bauantrag den Online-Service „Bauportal Hessen – digitaler Bauantrag“. Seit wann er für Wiesbaden gilt und ob Papieranträge weiter angenommen werden, nennt die Stadt auf dieser Seite nicht.
Quelle: wiesbaden.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Wiesbaden?
Zur HBO kommen in Wiesbaden örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Die Gestaltungssatzung von 1979 teilt die Stadt in Zonen: Kernbereiche von Wiesbaden und Biebrich (A), Villenbereiche (B), Vorortkerne (C) und übriges Stadtgebiet (D). In Zone A dürfen Gauben und Dacheinschnitte zusammen höchstens die halbe Gebäudelänge einnehmen, nicht höher als ein Viertel der Dachhöhe sein und müssen 2 m Abstand zu Giebeln, Graten und Kehlen halten.
Quelle: wiesbaden.de
- Weitere Vorgaben
Nach der Vorgartensatzung sind bauliche Anlagen im Vorgarten grundsätzlich unzulässig; Stellplätze dort sind nur ausnahmsweise möglich, wenn sie anderswo auf dem Grundstück nicht unterzubringen sind und eingegrünt werden. Garage oder Carport vor dem Haus sind also früh zu klären.
Quelle: wiesbaden.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung (Beschluss vom 11. Februar 2026) verlangt bei Änderungen und Nutzungsänderungen Stellplätze für den Mehrbedarf; je nach Zone sinkt die Zahl um 30, 20 oder 10 %, in Zone 4 gar nicht.
Quelle: wiesbaden.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt im kartierten Geltungsbereich Laubbäume ab 80 cm und Nadelbäume ab 100 cm Stammumfang; ob ein Grundstück im Geltungsbereich liegt, zeigt die Karte beim Umweltamt.
Quelle: wiesbaden.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde – Abteilung Denkmalschutz und Denkmalpflege der Bauaufsicht Wiesbaden
Quelle: wiesbaden.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Wiesbaden?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Wiesbaden nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 65 Abs. 2 HBO. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Wird im vereinfachten Verfahren nicht fristgerecht entschieden, gilt die Baugenehmigung als erteilt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Hessen?
In Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 HBO.
Bauantrag Hessen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: rv.hessenrecht.hessen.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Wiesbaden
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.