Bauantrag Witten
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Witten, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Stadt Witten (Technisches Rathaus, Annenstraße 111b). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Witten?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Witten für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Witten zählte Ende 2024 laut IT.NRW 91.808 Einwohnerinnen und Einwohner und ist die größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt gilt als Wiege des Kohlenpotts, im Muttental lassen sich 450 Jahre Ruhrbergbau nachvollziehen. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg schwer getroffen; heute prägen sie Nachkriegsbauten, dazwischen einzelne Häuser aus Gründerzeit und Zwischenkriegszeit. In Stadtteilen wie Annen, Heven, Stockum oder Rüdinghausen gelten oft Bebauungspläne aus den 1960er-Jahren. Typische Vorhaben sind Dachgauben und Dachausbau, Anbauten, Garagen und Carports sowie Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie genehmigt wurden.
Wer einen Architekt in Witten für den Bauantrag sucht, sollte zuerst auf die Bauvorlageberechtigung achten: Nach der BauO NRW dürfen nur bauvorlageberechtigte Personen die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben, und das Wittener Bauordnungsamt verlangt die Unterschrift von Bauherrschaft und Entwurfsverfasser. Für eine Nachgenehmigung lohnt vorab ein Blick in die alte Bauakte, die Einsicht bietet die Stadt an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Planen Sie in der Innenstadt, gilt die Gestaltungssatzung Innenstadt vom August 2024: Straßenseitige Gauben dürfen einfenstrig höchstens 1,30 m und zweifenstrig höchstens 2,30 m breit sein, alle Dachaufbauten zusammen höchstens 60 Prozent der Dachbreite einnehmen. Für die Siedlung Witten-Ost besteht eine Denkmalbereichssatzung. Ein Online-Portal für Bebauungspläne bietet die Stadt nicht an; die rechtsverbindlichen Pläne liegen im Servicebüro des Baudezernats an der Annenstraße 111b zur Einsicht aus, wo es auch eine Erstberatung gibt.
Quellen: statistik.nrw · enkreis.de · witten.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Witten?
Die meisten Anfragen aus Witten betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Witten prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Stadt Witten (Technisches Rathaus, Annenstraße 111b) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Witten für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Witten bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Stadt Witten (Technisches Rathaus, Annenstraße 111b).
Witten gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis, ist aber selbst untere Bauaufsichtsbehörde (§ 57 Abs. 1 Nr. 3 BauO NRW: Große und Mittlere kreisangehörige Städte) — Bauanträge gehen an die Stadt, nicht an den Kreis. Erstberatung zu baurechtlichen Fragen gibt das Servicebüro Baudezernat nach Terminvereinbarung.
Quellen: witten.de · recht.nrw.de
Kann ich den Bauantrag in Witten digital einreichen?
Ja — über das Portal „Online-Dienst „Unterlagen einreichen – Bauordnungsamt“ der Stadt Witten“.
Über das städtische Online-Formular lassen sich Unterlagen mit Aktenzeichen an das Bauordnungsamt hochladen. Seit 1. September 2026 ist der Bauantrag nach § 70 Abs. 1 BauO NRW elektronisch einzureichen; ob Witten dafür das Bauportal.NRW oder einen eigenen Zugang nutzt, nennt die Stadt online nicht — vor der Einreichung beim Bauordnungsamt klären.
Quellen: witten.de · recht.nrw.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Witten?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Witten örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Die Gestaltungssatzung Innenstadt vom 20.08.2024 regelt straßenseitige Dachaufbauten genau: Gauben höchstens 1,30 m (einfenstrig) bzw. 2,30 m (zweifenstrig) breit, zusammen höchstens 60 % der Dachbreite, mindestens 1,5 m Abstand untereinander und zur Giebelwand; Dacheinschnitte für Balkone sind straßenseitig unzulässig. Sie gilt auch für genehmigungsfreie Änderungen. Kleinräumige Gestaltungssatzungen gibt es zudem für die Meesmannstraße und „Am Herbeder Sportplatz“.
Quelle: witten.de
- Denkmalschutz
Für die Siedlung Witten-Ost gilt eine Denkmalbereichssatzung; der Text ist beim Planungsamt einsehbar. Wer dort eine Gaube, einen Anbau oder neue Fenster plant, braucht zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Einzelne Baudenkmäler führt die Denkmalliste der Stadt Witten (veröffentlichte Übersicht mit Stand 01.10.2007).
Quelle: witten.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung vom 11.05.2017 schützt im Innenbereich und in Bebauungsplangebieten Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe; Obstbäume (außer Walnuss und Esskastanie), Nadelbäume, Birken, Pappeln und Weiden sind ausgenommen. Steht ein solcher Baum am Platz für Anbau, Garage oder Carport, sollte die Fällung vor dem Bauantrag geklärt sein.
Quelle: witten.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Stadt Witten
Quelle: witten.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Witten
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.