Bauantrag Dortmund
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Dortmund, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund, Bauaufsicht. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Dortmund?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Dortmund für Dachgaube, Garage oder Nachgenehmigung?
Dortmund zählte nach der städtischen Statistik 2025 insgesamt 612.165 Einwohnerinnen und Einwohner und ist in zwölf Stadtbezirke gegliedert, drei Innenstadtbezirke und neun Außenbezirke. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört und danach weitgehend neu aufgebaut. Gründerzeitliche Altbauten haben sich vor allem in Vierteln wie dem Kreuzviertel in Innenstadt-West erhalten, in den Außenbezirken prägen Siedlungen aus der Bergbau- und Industriezeit sowie Einfamilienhausgebiete das Bild. Häufig geht es um Dachausbauten, Anbauten, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen.
Wer einen Architekt in Dortmund für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der Landesbauordnung NRW darf nur sie die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben. Daneben zählen ein präzises Aufmaß und vollständige Unterlagen, damit die Bauaufsicht nichts nachfordern muss. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, deutschlandweit. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen Ihre Räume selbst mit der WohnScanner-App.
Alle rechtskräftigen Bebauungspläne zeigt die Bebauungsplanübersicht im Geoportal der Stadt Dortmund. Weil im Stadtgebiet lange Bergbau betrieben wurde, kann vor einem Anbau zusätzlich eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zur bergbaulichen Situation des Grundstücks sinnvoll sein. Beides gehört bei Architekten in Dortmund zu den ersten Schritten.
Bebauungspläne: Geoportal Bebauungsplanübersicht der Stadt Dortmund
Quellen: dortmund.de · bra.nrw.de · historischer-verein-dortmund.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Dortmund?
Die meisten Anfragen aus Dortmund betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Dortmund prüft die Bauaufsicht – Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund, Bauaufsicht – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Dortmund für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Dortmund bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund, Bauaufsicht.
Bauaufsicht, Stadtplanung und Denkmalbehörde gehören zum selben Amt. Gespräche finden nur nach Terminvereinbarung statt, der Erstkontakt läuft über ein Kontaktformular.
Quelle: dortmund.de
Kann ich den Bauantrag in Dortmund digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW, weitere Abwicklung im Bauportal Dortmund“.
Digitale Anträge nimmt die Stadt nur über das Bauportal.NRW an, nicht per E-Mail. Die Eingangsbestätigung mit den Zugangsdaten zum Bauportal Dortmund kommt per Post; Nachforderungen, Sachstand und elektronisch signierte Bescheide laufen dann dort. Baulasten sind parallel auf Papier zu beantragen. Die Stadtseite nennt Papier noch als Alternative; seit 1. September 2026 gilt in NRW grundsätzlich die elektronische Einreichung.
Quellen: dortmund.de · bielefeld.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Dortmund?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Dortmund örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Nach der Stellplatzsatzung vom 04.07.2024 entfällt die Pflicht zu Kfz-Stellplätzen, wenn in einem vor dem 30.06.2024 fertiggestellten Gebäude durch Ausbau des Dach- oder Kellergeschosses oder durch Aufstockung um höchstens ein Geschoss Wohnraum entsteht. Bei anderen Änderungen ist nur der Mehrbedarf herzustellen.
Quelle: dortmund.de
- Baumschutz
Die Dortmunder Baumschutzsatzung gilt uneingeschränkt. Steht geschützter Baumbestand auf dem Grundstück, gehört zum Bauantrag ein Lageplan mit den Bäumen – auch mit Nachbarbäumen, deren Krone oder Wurzeln hineinragen.
Quelle: dortmund.de
- Denkmalschutz
Die Werkssiedlung Oberdorstfeld, ab 1913 als Gartenstadt für Bergleute errichtet, steht seit 1993 als Denkmalbereich unter Schutz; die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm hat viele Einzeldenkmäler. Anbauten und Dachänderungen sind dort mit der Denkmalbehörde abzustimmen.
Quelle: dortmund.de
- Denkmalschutz · Behörde
Denkmalbehörde der Stadt Dortmund (Untere Denkmalbehörde im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt)
Quelle: dortmund.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Dortmund
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.