Bauantrag Gelsenkirchen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Gelsenkirchen, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Referat 63 – Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt Gelsenkirchen. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Gelsenkirchen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Gelsenkirchen für Anbau, Garage oder Nachgenehmigung?
Gelsenkirchen hat laut amtlichem Gemeindeverzeichnis 267.930 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt in ihren heutigen Grenzen entstand 1928 aus Gelsenkirchen, Buer und dem Amt Horst; sie gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit 18 Stadtteilen. Der Bergbau hat das Stadtbild geprägt: Zechensiedlungen mit Doppel- und Reihenhäusern, Mietshäuser aus der Zeit der großen Zuwanderung um 1900 und viel Nachkriegsbebauung. Häufige Vorhaben sind der Ausbau von Dachgeschossen, Anbauten an Siedlungshäuser, die Zusammenlegung oder Teilung von Wohnungen und die Nachgenehmigung von Garagen, Wintergärten oder Umbauten.
Wer einen Architekten in Gelsenkirchen für den Bauantrag sucht, braucht eine bauvorlageberechtigte Person nach der Bauordnung NRW. Für die meisten Wohngebäude ist das eine eingetragene Architektin oder ein eingetragener Architekt. Gerade bei älteren Siedlungshäusern sind die alten Bauakten oft lückenhaft; dann muss der tatsächliche Bestand neu aufgenommen werden. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, und zwar für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung übernehmen Vermessungstechniker oder Sie selbst mit der WohnScanner-App.
Im PlanungsAtlas der Stadt finden Sie rechtskräftige und laufende Bebauungspläne, Veränderungssperren, Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen sowie Sanierungsgebiete auf einer Karte. Diese Ebenen gehören geprüft, bevor die Planung startet — das ist bei uns der erste Schritt nach der Gebäudevermessung.
Bebauungspläne: PlanungsAtlas der Stadt Gelsenkirchen
Quellen: destatis.de · gelsenkirchen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Gelsenkirchen?
Die meisten Anfragen aus Gelsenkirchen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Gelsenkirchen prüft die Bauaufsicht – Referat 63 – Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt Gelsenkirchen – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Gelsenkirchen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Gelsenkirchen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Referat 63 – Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt Gelsenkirchen.
Untere Bauaufsicht im Rathaus Buer (Goldbergstraße 12), dort sitzt auch die Untere Denkmalbehörde. Die Bauberatung gibt nach Termin eine kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung, auch zu Carports, Garagen, Wintergärten und Nutzungsänderungen; für Anbauten im Bebauungsplangebiet soll der Lageplan der letzten Baugenehmigung mitgebracht werden, bei Umbauten die erteilten Genehmigungen aus der Hausakte.
Quelle: gelsenkirchen.de
Kann ich den Bauantrag in Gelsenkirchen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW“.
Anstelle des Antragsformulars können die Antragsdaten über das Bauportal.NRW übermittelt werden; die Bauvorlagen selbst verlangt die Stadt nach eigener Angabe bisher noch auf Papier, in der Regel in zwei- bis dreifacher Ausfertigung.
Quelle: gelsenkirchen.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Gelsenkirchen?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Gelsenkirchen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Unter Denkmalschutz stehen in Gelsenkirchen auch zahlreiche Zechensiedlungen, die Stadt nennt etwa Flöz Dickebank, die Schüngelbergsiedlung und die Siedlung Dahlbusch. Gauben, Anbauten oder neue Fenster an solchen Häusern brauchen vorab eine denkmalrechtliche Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde; ob ein Haus Denkmal werden soll, prüft sie bei einem Ortstermin gemeinsam mit der LWL-Denkmalpflege.
Quelle: gelsenkirchen.de
- Weitere Vorgaben
Der PlanungsAtlas der Stadt zeigt neben rechtskräftigen und laufenden Bebauungsplänen auch Veränderungssperren, Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen sowie Sanierungs- und Stadterneuerungsgebiete. Vor einer Gaube, einem Anbau oder einer Nutzungsänderung lässt sich dort prüfen, ob für das Grundstück zusätzliche Vorgaben oder Genehmigungsvorbehalte gelten.
Quelle: gelsenkirchen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Stadt Gelsenkirchen (Referat 63 – Bauordnung und Bauverwaltung)
Quelle: gelsenkirchen.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Gelsenkirchen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.