Bauantrag Herne
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Herne, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich 54 – Bauordnung der Stadt Herne. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Herne?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Herne gesucht? Bauantrag, Anbau und Nachgenehmigung
Herne hatte laut amtlichem Gemeindeverzeichnis Ende 2024 155.851 Einwohner. Seit dem Zusammenschluss mit Wanne-Eickel am 1. Januar 1975 gliedert sich die Stadt in vier Stadtbezirke: Wanne, Eickel, Herne-Mitte und Sodingen. Ihr Gesicht verdankt sie dem Steinkohlenbergbau mit einst elf Zechen. Davon erzählen Zechensiedlungen mit Gartenstadtcharakter wie Teutoburgia, Königsgrube, Hannover oder Constantin, Villen aus der Zeit der Kohle- und Brikettunternehmer und Gründerzeit-Ensembles in den Zentren von Herne und Wanne-Eickel. In diesem Bestand geht es häufig um Dachausbau und Gauben, Anbauten an Siedlungshäuser, Garagen und Carports, die Umnutzung von Ladenlokalen und um Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.
Wer einen Architekt in Herne für einen Bauantrag sucht, braucht eine nach § 67 der Bauordnung NRW bauvorlageberechtigte Person, denn nur sie darf die Bauvorlagen unterschreiben. Bei Wohngebäuden ist das in aller Regel eine eingetragene Architektin oder ein eingetragener Architekt. Gerade bei Siedlungs- und Gründerzeithäusern stimmt der heutige Zustand oft nicht mehr mit den Plänen in der Bauakte überein, deshalb steht am Anfang eine genaue Bestandsaufnahme. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Erste Anlaufstelle für das Planungsrecht ist die interaktive Karte mit Bebauungsplänen und sonstigen städtebaulichen Satzungen der Stadt. Dort finden sich auch ältere örtliche Bauvorschriften, etwa aus dem Jahr 1985 für Gebiete an der Mülhauser Straße oder zwischen Bielefelder, Horst- und Gartenstraße. Die Siedlung Teutoburgia ist als Denkmalbereich geschützt; an Baudenkmälern und in ihrer engeren Umgebung braucht schon eine neue Dacheindeckung oder ein Anbau die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Wer Wohnungsbau ohne Bebauungsplan plant, sollte die Herner Regeln zum sogenannten Bauturbo kennen.
Quellen: destatis.de · herne.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Herne?
Die meisten Anfragen aus Herne betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Herne prüft die Bauaufsicht – Fachbereich 54 – Bauordnung der Stadt Herne – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Herne für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Herne bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich 54 – Bauordnung der Stadt Herne.
Untere Bauaufsicht der kreisfreien Stadt im Dezernat V, Sitz im Technischen Rathaus Langekampstraße 36; Bauanträge bearbeitet die Abteilung 54/2 (Technische Abteilung). Bauberatung immer dienstags nach Terminvereinbarung, die Stadt empfiehlt sie vor der Antragstellung.
Quellen: serviceportal.herne.de · herne.de
Kann ich den Bauantrag in Herne digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW“.
Das Serviceportal der Stadt führt beim Bauantrag das Bauportal.NRW als Online-Dienst und bietet daneben die amtlichen Antragsvordrucke als PDF an. Seit wann Herne am Bauportal.NRW teilnimmt und ob Anträge noch auf Papier angenommen werden, nennt die Stadt nicht.
Quelle: serviceportal.herne.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Herne?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Herne örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Die Siedlung Teutoburgia ist als Denkmalbereich eingetragen (seit 02.04.1992), im Wesentlichen mit Teutoburgiahof, Schlägelstraße, Bogenweg, Teutoburgiastraße, Baarestraße und Laubenstraße. Baudenkmäler sind in Herne in der Regel innen und außen geschützt; Anbauten, neue Dacheindeckung, Fenster oder Fassadenanstrich brauchen eine denkmalrechtliche Erlaubnis — in der engeren Umgebung eines Denkmals unter Umständen auch Neubauten bis hin zur Gartenhütte.
Quelle: herne.de
- Denkmalschutz
Die Untere Denkmalbehörde erfasst seit April 2025 systematisch den Zustand der denkmalgeschützten Zechensiedlungen Königsgrube, Hannover und Constantin, voraussichtlich bis Sommer 2026. Bewertet werden alle vom Straßenraum sichtbaren Bauteile, darunter Fassaden, Fenster, Türen, Dächer, Stellplätze und Einfriedungen — genau die Stellen, an denen Gauben, Carports oder Anbauten ansetzen.
Quelle: herne.de
- Gestaltungssatzung
Für einzelne Gebiete gelten örtliche Bauvorschriften, darunter Satzungen vom 08.10.1985 für das Gebiet zwischen Mülhauser Straße, Hauerstraße und Hügelstraße sowie zwischen Bielefelder Straße, Horststraße und Gartenstraße, eine Satzung für den Bereich Umgehungsstraße Sodingen/Mont-Cenis-Straße und eine Gestaltungssatzung zum Bebauungsplan Nr. 113/2 (Vinckestraße). Sie können Vorgaben für Dächer und Fassaden enthalten; der Inhalt ist im Einzelfall zu prüfen.
- Weitere Vorgaben
Der Rat hat am 10. Februar 2026 Grundsätze zur Anwendung des „Bauturbos“ im Baugesetzbuch beschlossen: Eine Steuerungsliste nennt die Fälle, in denen Herne Wohnungsbau ohne Bebauungsplan nicht zulässt, eine Anforderungsliste die Bedingungen für eine Zustimmung. Die Stadt empfiehlt, vor Bauantrag oder Bauvoranfrage Kontakt mit der Planungsverwaltung aufzunehmen.
Quelle: herne.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Stadt Herne
Quelle: herne.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Herne
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.