Bauantrag Bochum
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Bochum, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Stadt Bochum. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Bochum?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Bochum für Dachgaube, Garage oder Nachgenehmigung?
In Bochum leben 375.625 Menschen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz (Melderegister, Jahresende 2025), verteilt auf sechs Stadtbezirke: Mitte, Wattenscheid, Nord, Ost, Süd und Südwest. Bergbau und Industrie haben die Stadt geprägt. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört und in den Nachkriegsjahrzehnten neu aufgebaut; daneben gibt es Wohnviertel aus der Zeit um 1900 wie das Ehrenfeld sowie Bergarbeitersiedlungen und Einfamilienhausgebiete. Typische Vorhaben sind Dachausbauten, Anbauten, die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.
Wer einen Architekt in Bochum für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der Landesbauordnung NRW darf nur sie die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben. Darüber hinaus kommt es auf ein genaues Aufmaß und vollständige Unterlagen an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, deutschlandweit. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen Ihre Räume mit der WohnScanner-App.
Die rechtskräftigen Bebauungspläne, Veränderungssperren und sonstigen Satzungen finden Sie im Geoportal der Stadt Bochum unter bochum.de/bebauungsplaene, mit Plänen und Begründungen als PDF. Wegen des früheren Bergbaus kann außerdem eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zur Bergschadensgefährdung des Grundstücks sinnvoll sein, vor allem bei Anbau oder Neubau. Beides klären Architekten in Bochum am besten vor dem ersten Entwurf.
Bebauungspläne: Bebauungspläne im Geoportal der Stadt Bochum
Quellen: bochum.de · bra.nrw.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Bochum?
Die meisten Anfragen aus Bochum betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Bochum prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Stadt Bochum – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Bochum für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Bochum bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Stadt Bochum.
Untere Bauaufsicht im Technischen Rathaus, Hans-Böckler-Straße 19. Bauberatung bietet das Baubürgerbüro mit online buchbaren Terminen; den Stand eines laufenden Verfahrens zeigt die Online-Bauherrenauskunft.
Quelle: bochum.de
Kann ich den Bauantrag in Bochum digital einreichen?
Ja — über das Portal „Bauportal.NRW“.
Seit der BauO-Novelle zum 1. September 2026 sind Bauanträge in NRW grundsätzlich elektronisch einzureichen. Die Bochumer Seite zum Bauantrag nennt noch die schriftliche Einreichung in mindestens zweifacher Ausfertigung; die Unterlagen werden nach Eingang elektronisch erfasst. Daneben hat die Stadt eine Modellierungsrichtlinie für BIM-basierte Bauanträge entwickelt.
Quellen: bochum.de · bielefeld.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Bochum?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Bochum örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Stellplatzsatzung und Stellplatzablösesatzung gelten im ganzen Stadtgebiet. Bei guter ÖPNV-Anbindung oder mit einem gutachterlichen Mobilitätskonzept lassen sich bis zu 50 Prozent der Stellplätze reduzieren; ist die Herstellung nicht oder nur schwer möglich, kommt eine Ablöse in Betracht.
Quelle: bochum.de
- Gestaltungssatzung
Für die Innenstadt gilt seit 9. April 2024 die überarbeitete Gestaltungssatzung Nr. 1000 Gb mit Vorgaben zu Gebäudefassaden und Werbeanlagen; ein Gestaltungshandbuch erläutert sie. Umbauten an der Fassade oder neue Ladenschilder sind daran auszurichten.
Quelle: bochum.de
- Denkmalschutz
Bochum hat Denkmalbereiche wie Stadtparkviertel und Stadtpark, Langendreer und Stahlhausen. Am Denkmal ist jede Maßnahme erlaubnispflichtig, auch eine neue Dacheindeckung; für die denkmalrechtliche Erlaubnis nennt die Stadt bis zu drei Monate Bearbeitungszeit.
Quelle: bochum.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Stadt Bochum (Amt für Stadtplanung und Wohnen)
Quelle: bochum.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Bochum
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.