Bauantrag Worms
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Worms, planen den Bauantrag und reichen ihn ein — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Worms?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Worms für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Worms hatte laut städtischer Statistik 87.809 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz (Stand Ende 2022). Zur Kernstadt am Rhein kommen 13 Stadtteile mit eigenem Ortsbeirat, von Herrnsheim, Neuhausen und Pfeddersheim bis Horchheim, Rheindürkheim und Ibersheim. Den Bestand prägen die Innenstadt rund um Dom und SchUM-Stätten, gewachsene Quartiere wie die „Kiautschau“, Wohngebiete mit Bebauungsplänen aus den 1950er-Jahren wie in Hochheim und die Weinbauorte am Stadtrand. Typisch sind Dachausbauten mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen sowie Nachgenehmigungen für ältere Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Worms für den Bauantrag sucht, braucht nach der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz eine bauvorlageberechtigte Person, die die Bauvorlagen als Entwurfsverfasserin oder Entwurfsverfasser unterschreibt. Eingereicht wird über das Portal Digitale Baugenehmigung; die Stadt bittet, vorher bei der Bauaufsicht die zuständige Ansprechperson zu erfragen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Die qualifizierten Bebauungspläne zeigt das Geoportal der Stadt Worms, einfache Pläne liegen bei der Abteilung Stadtplanung und Bauaufsicht. Wohnen Sie in der Kiautschau, gilt die dortige Gestaltungssatzung: Jede Gaube und jeder Anbau braucht eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, auch wenn das Vorhaben sonst genehmigungsfrei wäre. In der Innenstadt erlaubt die Baugestaltungssatzung geringere Abstandsflächen, um die gewachsene Bebauung zu erhalten. Und in Teilen von Hochheim dürfen Vorgärten laut Satzung nicht als Stellplatz dienen — wichtig, bevor dort eine Garage oder ein Carport geplant wird.
Bebauungspläne: Geoportal der Stadt Worms
Quelle: worms.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Worms?
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 8 LBauO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Worms prüft die Bauaufsicht – Stadtverwaltung Worms, Abteilung 6.1 Stadtplanung und Bauaufsicht (untere Bauaufsichtsbehörde) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Worms für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Worms bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Stadtverwaltung Worms, Abteilung 6.1 Stadtplanung und Bauaufsicht (untere Bauaufsichtsbehörde).
Als kreisfreie Stadt ist Worms selbst untere Bauaufsicht. Die Abteilung im Rathaus am Marktplatz teilt das Stadtgebiet in drei Bauaufsichtsbezirke mit eigenen Bezirksleitungen, berät zu Bauvorhaben und bearbeitet Bauvorbescheide, Baugenehmigungen, Freistellungsverfahren und Nutzungsänderungen; Vorsprachen nur nach Terminvereinbarung.
Quelle: worms.de
Kann ich den Bauantrag in Worms digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung Rheinland-Pfalz (Zugang Stadt Worms)“.
Die Stadt verlinkt unter „Bauantrag digital“ das Landesportal. Vor der Antragstellung soll man telefonisch oder per Mail an die Bauaufsicht Kontakt aufnehmen, um die zuständige Ansprechperson zu erfahren. Seit wann der Weg besteht und ob Papier weiter angenommen wird, nennt die Stadt nicht.
Quellen: worms.de · rp.digitalebaugenehmigung.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Worms?
In Worms kommen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Im Quartier „Kiautschau“ (Alicestraße, Neuhauser Weg und angrenzende Straßen) gilt seit 2003 eine Gestaltungssatzung: Jede verändernde Maßnahme — auch Dachaufbau, Anbau oder Nutzungsänderung, selbst wenn sie nach Landesbauordnung genehmigungsfrei wäre — braucht die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Historische Schlepp-, Satteldachgauben und Zwerchhäuser sind beim Dachausbau zu erhalten, Gauben bekommen die Deckung des Hauptdachs.
Quelle: worms.de
- Gestaltungssatzung
Für die Innenstadt innerhalb von Wallstraße, Ludwigstraße und Bahnlinie gilt seit 1991 eine Baugestaltungssatzung: Zum Erhalt der gewachsenen Bebauung können geringere Abstandsflächen gestattet oder verlangt werden, Antennen sind auf straßenseitigen Dachflächen unzulässig. In Worms-Hochheim regelt eine eigene Satzung die Vorgärten — Stellplätze im Vorgarten sind dort verboten.
Quelle: worms.de
- Weitere Vorgaben
Die Zahl notwendiger Stellplätze bemisst die Stadt nach eigenen Stellplatzrichtlinien ergänzend zur Landesvorschrift; für Einfamilienhäuser setzt sie ein bis zwei Stellplätze je Wohnung an. Wer per Dachausbau oder Umnutzung eine Wohnung schafft, muss das nachweisen; für fehlende Stellplätze gibt es eine Ablösesatzung.
Quelle: worms.de
Bauantrag in der Nähe von Worms
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.