Bauantrag Villingen-Schwenningen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Villingen-Schwenningen, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen (Bürgerbüro Bauen & Bauberatung). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Villingen-Schwenningen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Villingen-Schwenningen für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Villingen-Schwenningen zählt laut Stadt 89.479 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand September 2026). Die Doppelstadt besteht aus den Stadtbezirken Villingen und Schwenningen sowie neun Ortschaften, darunter Marbach, Obereschach, Pfaffenweiler, Tannheim und Weilersbach. Villingen hat eine geschlossene historische Innenstadt im ehemaligen Mauerring mit traufständigen Häusern und steilen Biberschwanzdächern, in Schwenningen, dessen Innenstadt derzeit als Sanierungsgebiet erneuert wird, und in den Ortschaften überwiegen jüngere Wohngebiete. Typische Vorhaben sind Dachausbauten mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen in der Innenstadt und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.
Wer einen Architekt in Villingen-Schwenningen für den Bauantrag sucht, braucht nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg eine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser. Seit 2024 läuft der Antrag hier in der Regel digital über das Virtuelle Bauamt — mit festen Vorgaben zu Dateiformat und Dateinamen. Die Vollständigkeit prüft das Baurechtsamt nach eigener Angabe innerhalb von zehn Arbeitstagen und meldet sich danach bei der Antragstellerin oder dem Antragsteller. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Ob ein Bebauungsplan gilt, zeigt das Webportal der Bebauungspläne der Stadt Villingen-Schwenningen. In der Villinger Innenstadt kommt die Gesamtanlage „Historische Innenstadt“ hinzu: Dort braucht jede Veränderung am Erscheinungsbild eine denkmalrechtliche Genehmigung, auch ein sonst verfahrensfreies Vorhaben. Für Villingen gelten außerdem eine Gestaltungssatzung und eine Werbesatzung. Das Bürgerbüro Bauen berät vorab zu Gestaltung, Stellplätzen und Abstandsflächen; einen Lageplan und erste Skizzen sollten Sie mitbringen.
Bebauungspläne: Webportal der Bebauungspläne der Stadt Villingen-Schwenningen
Quelle: villingen-schwenningen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Villingen-Schwenningen?
Die meisten Anfragen aus Villingen-Schwenningen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 34 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Villingen-Schwenningen prüft die Bauaufsicht – Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen (Bürgerbüro Bauen & Bauberatung) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Villingen-Schwenningen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Villingen-Schwenningen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen (Bürgerbüro Bauen & Bauberatung).
Als Große Kreisstadt ist Villingen-Schwenningen selbst untere Baurechtsbehörde; das Baurechtsamt in der Winkelstraße 9 ist zugleich untere Denkmalschutzbehörde. Das Bürgerbüro Bauen berät Bauherren und Architekten zu Bebaubarkeit, Gestaltungsvorgaben, Stellplätzen, Abstandsflächen und zur Frage, ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist.
Quelle: villingen-schwenningen.de
Kann ich den Bauantrag in Villingen-Schwenningen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW)“.
Seit 1. Januar 2024 nimmt das Baurechtsamt Bauanträge in der Regel nur noch digital über ViBa-BW an; Papier ist nur in begründeten Einzelfällen nach Absprache möglich. Anmeldung mit BundID (Online-Ausweis) oder ELSTER, für Entwurfsverfasser per ELSTER-Unternehmenskonto. Jedes Dokument als eigene PDF/A-Datei, Dateinamen höchstens 20 Zeichen ohne Umlaute.
Quelle: villingen-schwenningen.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Villingen-Schwenningen?
Zur LBO kommen in Villingen-Schwenningen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Die Villinger Innenstadt innerhalb des Rings ist seit 1991 als Gesamtanlage „Historische Innenstadt, Stadtbezirk Villingen“ geschützt. Errichtung, Veränderung und Abbruch baulicher Anlagen brauchen dort eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde — auch dann, wenn sie baurechtlich verfahrensfrei wären. Prägend sind steile Dächer mit Biberschwanzdeckung und traufständige Häuser.
Quelle: villingen-schwenningen.de
- Gestaltungssatzung
Für Villingen gilt eine Gestaltungssatzung (2016), für die Villinger Innenstadt zusätzlich eine Werbesatzung (Fassung Juni 2026). Wer dort Dachgauben oder Fassadenänderungen plant, muss die Gestaltungsvorgaben einhalten; das Bürgerbüro Bauen berät dazu.
Quelle: villingen-schwenningen.de
- Denkmalschutz
An Kulturdenkmalen sind laut Stadt unter anderem Dacheindeckung, Fensteraustausch, Anbauten, Wärmedämmung und Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig, in der Regel auch Änderungen im Inneren; Solaranlagen und Wärmepumpen grundsätzlich ebenfalls. Steuerliche Abschreibungen gibt es nur bei vorheriger schriftlicher Abstimmung.
Quelle: villingen-schwenningen.de
- Stellplatzsatzung
Die Stadt hat eine Kfz-Stellplatzsatzung von 2018 für Wohnungen und sonstige bauliche Anlagen sowie eine eigene Stellplatzsatzung für die Innenstadt Villingen. Bei Nutzungsänderungen oder zusätzlichen Wohnungen im Dachgeschoss vorab klären, wie viele Stellplätze nachzuweisen sind.
Quelle: villingen-schwenningen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen (untere Denkmalschutzbehörde)
Quelle: villingen-schwenningen.de
Bauantrag in der Nähe von Villingen-Schwenningen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.