Bauantrag Konstanz
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Konstanz, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Baurechts- und Denkmalamt der Stadt Konstanz (BDA), Erstberatung im BauPunkt. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Konstanz?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Konstanz für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Konstanz zählte Ende 2025 laut städtischer Statistik 87.178 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz, verteilt auf 15 statistische Stadtteile — von Altstadt, Paradies und Petershausen über Allmannsdorf und Wollmatingen bis zu den Ortsteilen Dettingen, Dingelsdorf, Litzelstetten und Wallhausen. Die Altstadt blieb im Krieg unzerstört und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Daneben prägen gründerzeitliche Quartiere im Paradies, Villen im Musikerviertel, Bauten der Nachkriegsmoderne und Bauernhäuser in den Ortsteilen den Bestand. Entsprechend vielfältig sind die Vorhaben: Dachausbauten mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für ältere Umbauten.
Wer einen Architekt in Konstanz für den Bauantrag sucht, braucht nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg eine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser. Erste baurechtliche Fragen klärt der BauPunkt des Baurechts- und Denkmalamts in einer Erstberatung, nach telefonischer Terminvereinbarung. Den Antrag selbst reichen Sie elektronisch als PDF/A ein; den Bearbeitungsstand können Bauherren danach online abfragen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Den Anfang macht die Bebauungsplanübersicht im Geoportal der Stadt Konstanz. Im Stadtkern gilt zusätzlich die Stadtbildsatzung: Gauben müssen historische Formen aufnehmen, bei steilen Dächern sind Schleppgauben vorgeschrieben, Dacheinschnitte zur Straße sind verboten. Wer auf einem Altstadtdach Photovoltaik plant, findet im Solarkataster der Konstanzer Altstadt die Anforderungen je Dachsituation. Und weil die Baumschutzsatzung Bäume ab 100 Zentimetern Stammumfang schützt, gehört bei Anbau oder Garage der Blick in den Garten dazu.
Bebauungspläne: Bebauungsplanübersicht im Geoportal der Stadt Konstanz
Quelle: konstanz.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Konstanz?
Die meisten Anfragen aus Konstanz betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 34 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Konstanz prüft die Bauaufsicht – Baurechts- und Denkmalamt der Stadt Konstanz (BDA), Erstberatung im BauPunkt – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Konstanz für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Konstanz bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Baurechts- und Denkmalamt der Stadt Konstanz (BDA), Erstberatung im BauPunkt.
Als Große Kreisstadt ist Konstanz selbst untere Baurechtsbehörde. Erste Anlaufstelle ist der BauPunkt des Baurechtsamts in der Unteren Laube 24 mit Erstberatung zu baurechtlichen Fragen, Akteneinsicht und Einsicht in Bebauungspläne; Beratungstermine werden telefonisch vereinbart. Die Untere Denkmalschutzbehörde ist eine Abteilung desselben Amts.
Quelle: konstanz.de
Kann ich den Bauantrag in Konstanz digital einreichen?
Ja — über das Portal „Elektronisches Baugenehmigungsverfahren der Stadt Konstanz (Online-Antragsformular im Serviceportal); Virtuelles Bauamt ViBa-BW in Erprobung“.
Der Antrag ist elektronisch als PDF/A bei der Baurechtsbehörde einzureichen; Bauherren und registrierte Architekten können den Bearbeitungsstand online abfragen, Nachbarn die Pläne online einsehen. Der ViBa-BW-Zugang für Konstanz läuft laut Portal noch in finalen Tests mit ausgewählten Nutzern (Stand 09.10.2026). Ob Papier noch angenommen wird, nennt die Stadt nicht.
Quellen: konstanz.de · bw.digitalebaugenehmigung.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Konstanz?
Zur LBO kommen in Konstanz örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Die von Kriegszerstörungen verschont gebliebene Altstadt ist per Rechtsverordnung des Regierungspräsidiums Freiburg als Gesamtanlage „Altstadt Konstanz“ unter Denkmalschutz gestellt. Für Solaranlagen auf Altstadtdächern hat die Stadt ein eigenes Solarkataster mit Anforderungen je Fallgruppe erarbeitet.
Quelle: konstanz.de
- Gestaltungssatzung
Die Stadtbildsatzung regelt den Stadtkern bis ins Detail: Gauben müssen sich an historische Formen anpassen, bei Dächern über 45 Grad sind Schleppgauben vorzusehen; zur Straße hin sind Dacheinschnitte verboten, Dachflächenfenster an historischen Gebäuden unzulässig. Äußerlich wirksame Änderungen brauchen dort eine Baugenehmigung, auch wenn sie sonst verfahrensfrei wären.
Quelle: konstanz.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung (Stand 2022) schränkt die Pflicht zu Kfz-Stellplätzen für Wohnnutzungen im ganzen Stadtgebiet ein und regelt zugleich notwendige Fahrradstellplätze. Sie gilt für Neubauten und für Änderungen baulicher Anlagen zu Wohnzwecken — relevant, wenn ein Dachausbau eine neue Wohnung schafft.
Quelle: konstanz.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung (Fassung 2026) gilt im ganzen Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile und schützt Bäume ab 100 cm Stammumfang in 1 m Höhe sowie Ersatzpflanzungen. Eine Befreiung für Fällung oder Eingriffe in den Wurzelbereich gibt es nur in begründeten Ausnahmefällen — bei Anbau oder Garage früh prüfen.
Quelle: konstanz.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Konstanz (Abteilung im Baurechts- und Denkmalamt)
Quelle: konstanz.de
Bauantrag in der Nähe von Konstanz
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.