Bauantrag Freiburg
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Freiburg, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Baurechtsamt der Stadt Freiburg im Breisgau. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Freiburg?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Freiburg für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Freiburg im Breisgau hat laut amtlichem Gemeindeverzeichnis 237.460 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt teilt sich in sechs Stadtbereiche und 28 Stadtteile. Nach dem Luftangriff von 1944 wurde die Innenstadt weitgehend auf dem alten Grundriss wiederaufgebaut; rundherum liegen Viertel aus der Gründerzeit und dem Jugendstil wie die Wiehre oder Herdern. Seit den 1990er-Jahren sind mit Rieselfeld und Vauban ganze Stadtteile neu entstanden, und am Schwarzwaldrand wird vielfach am Hang gebaut. Gefragt sind daher Dachausbauten, Anbauten und Aufstockungen, Einliegerwohnungen und die Nachgenehmigung älterer Umbauten.
Wer einen Architekten in Freiburg für den Bauantrag sucht, braucht nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg eine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser, bei Wohnhäusern in der Regel eine eingetragene Architektin oder einen eingetragenen Architekten. Am Hang kommen Geländeschnitte und genaue Höhenangaben hinzu, die im Antrag stimmen müssen. Bei uns erstellen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten die Planung, deutschlandweit und ohne eigenes Büro in Freiburg. Vor Ort messen Vermessungstechniker, alternativ erfassen Sie das Gebäude mit der WohnScanner-App.
Alle in Kraft getretenen Bebauungspläne stellt die Stadt in FreiGIS bereit, ihrer Geodatenauskunft. Achten Sie dort auch auf örtliche Bauvorschriften zu Dachform oder Gestaltung, die in Baden-Württemberg häufig mit dem Bebauungsplan erlassen werden. Ein Architekt in Freiburg liest beides zusammen.
Bebauungspläne: FreiGIS – Geodatenauskunft der Stadt Freiburg
Quellen: destatis.de · geoportal.freiburg.de · freiburg.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Freiburg?
Die meisten Anfragen aus Freiburg betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 34 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Freiburg prüft die Bauaufsicht – Baurechtsamt der Stadt Freiburg im Breisgau – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Freiburg für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Freiburg bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Baurechtsamt der Stadt Freiburg im Breisgau.
Untere Baurechtsbehörde und zugleich untere Denkmalschutzbehörde. Erste Anlaufstelle ist das BeratungsZentrum Bauen (BZB) in der Fehrenbachallee 12 mit Erstinformationen zu Bebauungsplänen, Baulasten, Denkmalschutz und Altlasten; eine vertiefte Beratung durch das Baurechtsamt gibt es nach Klärung des Bedarfs und verbindlicher Zusage.
Quelle: freiburg.de
Kann ich den Bauantrag in Freiburg digital einreichen?
Ja — über das Portal „ViBa BW – Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg“.
Digitale baurechtliche Anträge nimmt Freiburg ausschließlich über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg an (Zugang über bw.digitalebaugenehmigung.de/freiburg-breisgau). Seit wann das gilt und ob Papieranträge weiter angenommen werden, nennt die Seite nicht.
Quelle: freiburg.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Freiburg?
Zur LBO kommen in Freiburg örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Städtebauliche Erhaltungssatzungen gelten etwa für die Arbeitersiedlung im Brühl-Beurbarung, für Teile von Herdern (alter Ortskern an der Hauptstraße, Musikerviertel, Gründerzeit um den Ludwig-Aschoff-Platz) und für den Stühlinger am Kirchplatz; die Satzung für Waldsee hob der Gemeinderat am 29.07.2025 auf. Abriss, Neubau, Anbauten und Nutzungsänderungen stehen dort unter zusätzlichem Genehmigungsvorbehalt – geschützt sind Kubatur, Stellung der Gebäude, Vorgärten und die Dachlandschaft, was Dachgauben unmittelbar betrifft.
Quelle: freiburg.de
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Soziale Erhaltungssatzungen (Milieuschutz) gelten im Stühlinger, in zwei Gebieten in Haslach und in St. Georgen (Imberyweg/Am Mettweg). Dort sind alle Änderungen am Wohnungsbestand außer Instandhaltung genehmigungspflichtig, auch Umbauten zur Vergrößerung von Wohnungen und Umnutzungen; zuständig ist die Milieuschutzstelle beim Baurechtsamt.
Quelle: freiburg.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung vom 29.07.2025 gilt nur für Wohnungsbau mit mehr als drei Wohnungen und legt in den Zonen 1 bis 3 zwischen 0,5 und 1,0 Kfz-Stellplätze je frei finanzierter Wohnung fest, dazu einen Fahrradplatz je 30 m² Wohnfläche. Ein Dachgeschossausbau als privilegierte Änderung im Bestand nach § 37 Abs. 3 Satz 2 LBO ist ausgenommen.
Quelle: freiburg.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt Laub- und Nadelbäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe, langsam wachsende Arten wie Eibe oder Rotdorn sowie Baumreihen und -gruppen schon ab 40 cm; Kirsch- und Nussbäume sind geschützt, übrige Obstbäume nicht. Muss für einen Anbau ein geschützter Baum weichen, ist beim Garten- und Tiefbauamt eine Befreiung zu beantragen.
Quelle: freiburg.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Freiburg im Breisgau (im Baurechtsamt)
Quelle: freiburg.de
Bauantrag in der Nähe von Freiburg
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.