Bauantrag Stuttgart
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Stuttgart, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Stuttgart?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Stuttgart für Dachausbau, Anbau am Hang oder Nachgenehmigung?
In Stuttgart waren Ende 2024 609.334 Menschen mit Hauptwohnung gemeldet, verteilt auf 23 Stadtbezirke. Die Stadt liegt in einem Talkessel, viele Wohngebiete ziehen sich die Hänge hinauf. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und neu aufgebaut; in den inneren Bezirken stehen daneben dichte Altbauquartiere, an den Hängen Villen und Einfamilienhäuser, in den äußeren Bezirken Siedlungen und neuere Wohngebiete. Gefragt sind deshalb vor allem Dachausbau, Aufstockung, Anbauten am Hang und die Legalisierung älterer Umbauten.
Wer Architekten in Stuttgart für einen Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person. In der Regel unterschreibt eine Architektin oder ein Architekt aus der Architektenliste, nach Landesrecht auch entsprechend eingetragene Bauingenieure. Am Hang kommt es zusätzlich auf genaue Geländehöhen und Schnitte an. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – deutschlandweit und digital. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, alternativ scannen Sie Ihr Gebäude mit der WohnScanner-App.
Den Bebauungsplan sehen Sie im Bebauungsplan-Viewer der Stadt (maps.stuttgart.de), rechtsverbindliche Auskunft gibt das Baurechtsamt. Wer in der Halbhöhenlage baut, sollte den Rahmenplan Halbhöhenlagen kennen: Er stellt aus Gründen des Stadtklimas, der Durchgrünung und des Stadtbilds besonders hohe Anforderungen an Neubauten und Erweiterungen. Das gehört vor dem ersten Entwurf geprüft.
Bebauungspläne: Bebauungsplan-Viewer der Landeshauptstadt Stuttgart
Quellen: domino1.stuttgart.de · stuttgart.de · stadtklima-stuttgart.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Stuttgart?
Die meisten Anfragen aus Stuttgart betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 34 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Stuttgart prüft die Bauaufsicht – Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Stuttgart für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Stuttgart bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart.
Untere Baurechtsbehörde im Referat Städtebau, Wohnen und Umwelt, gegliedert in die Bauabteilungen Mitte, Nord, Neckar und Filder. Erste Anlaufstelle ist der Bürgerservice Bauen in der Eberhardstraße 33; Beratung und Akteneinsicht nur nach Online-Termin, bei Bedarf vermittelt er an die zuständige Bauabteilung.
Quelle: stuttgart.de
Kann ich den Bauantrag in Stuttgart digital einreichen?
Ja — über das Portal „ViBa-BW – Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg (Stuttgart)“.
Seit Januar 2022 sind Anträge beim Baurechtsamt digital zu stellen; seit 1. Juni 2026 laufen die meisten Bauanträge über das Landesportal ViBa-BW, ältere Verfahren werden über service-bw abgeschlossen. Anträge per E-Mail oder über andere Plattformen nimmt das Amt ausdrücklich nicht an.
Quelle: stuttgart.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Stuttgart?
Zur LBO kommen in Stuttgart örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Weitere Vorgaben
Für die Halbhöhenlagen am Talkessel gilt der Rahmenplan Halbhöhenlagen: Aus Gründen des Stadtklimas, der Durchgrünung und des Stadtbilds stellt die Stadt dort besonders hohe Anforderungen an Neubauten und Erweiterungen – Anbau oder Aufstockung am Hang sollten früh daran gemessen werden.
Quelle: stadtklima-stuttgart.de
- Stellplatzsatzung
Abweichend von der Landesregel rechnet Stuttgart auch bei Wohnungen einen ÖPNV-Bonus an: Je nach Nähe, Takt und Art der Haltestellen sinkt die Zahl der notwendigen Kfz-Stellplätze auf bis zu 30 %. Im inneren Stadtgebiet müssen Nicht-Wohnnutzungen seit der Satzung vom 26.01.2023 gar keine Kfz-Stellplätze mehr nachweisen.
Quelle: stuttgart.de
- Weitere Vorgaben
Das Zweckentfremdungsverbot gilt bis 31. Dezember 2030. Wer Wohnraum zu mehr als 50 % gewerblich oder beruflich nutzt, ihn so umbaut, dass er nicht mehr zum Wohnen taugt, oder abreißt, braucht dafür eine Genehmigung – bei einer Nutzungsänderung von Wohnung zu Büro oder Praxis also zusätzlich zur Baugenehmigung.
Quelle: stuttgart.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Landeshauptstadt Stuttgart (Amt für Stadtplanung und Wohnen)
Quelle: stuttgart.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Stuttgart?
Höchstens 3 Monate ab Vollständigkeit im vereinfachten Verfahren, höchstens 4 Monate im regulären Verfahren (Angabe der Stadt).
Im regulären Verfahren beginnt die Frist erst, wenn alle Unterlagen und sämtliche Fachstellungnahmen vorliegen. Für Nutzungsänderungen nennt die Stadt „in der Regel vier Monate“ ab Eingang, abhängig von der Zahl der beteiligten Stellen.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: stuttgart.de
Bauantrag in der Nähe von Stuttgart
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.