Bauantrag Reutlingen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Reutlingen, planen nach der LBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bürgerbüro Bauen der Stadt Reutlingen. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Reutlingen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Reutlingen für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Reutlingen zählte laut amtlichem Gemeindeverzeichnis Ende 2024 118.852 Einwohnerinnen und Einwohner. Zur Kernstadt kommen zwölf Stadtbezirke, eingemeindet zwischen 1907 und 1975 – von Betzingen und Sondelfingen über Ohmenhausen bis Gönningen, Mittelstadt und Rommelsbach. Prägend sind neben der Altstadt und den Ortskernen der Bezirksgemeinden die Reihenhaussiedlungen der Nachkriegszeit: Ihre Häuser gelten als attraktive Familienwohnungen, genügen heutigen Ansprüchen an die Wohnfläche aber oft nicht mehr. Entsprechend häufig sind Anbauten, Wintergärten und Terrassenüberdachungen an Reihenhäusern, Dachausbauten mit Gauben, Garagen und Carports sowie Nachgenehmigungen für Umbauten, die ohne Genehmigung entstanden sind.
Wer einen Architekt in Reutlingen für Gaube, Anbau oder Nachgenehmigung sucht, braucht nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg eine bauvorlageberechtigte Person als Entwurfsverfasser, bei Gebäuden in der Regel eine eingetragene Architektin oder einen eingetragenen Architekten. Das Bürgerbüro Bauen führt die Verfahren seit Anfang 2023 rein digital, eingereicht wird über das Virtuelle Bauamt. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Bebauungspläne sehen Sie im amtlichen Online-Stadtplan ein; einfache Bebauungspläne sind dort nur vereinzelt hinterlegt, im Zweifel hilft die Bau- und Planungsberatung des Bürgerbüros Bauen. Für Gauben gelten städtische Befreiungsgrundsätze für Dachaufbauten: höchstens halbe Gebäudelänge, mindestens 1,0 m Abstand zu Traufe und First. In Reihenhausgebieten mit Baustaffel 5 der Ortsbausatzung von 1957 sind An- und Aufbauten grundsätzlich ausgeschlossen – welche Erweiterungen trotzdem befreit werden können, zeigen die Reihenhausrichtlinien der Stadt.
Bebauungspläne: Amtlicher Online-Stadtplan der Stadt Reutlingen (Bebauungspläne)
Quellen: destatis.de · reutlingen.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Reutlingen?
Die meisten Anfragen aus Reutlingen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die LBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die LBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 34 LBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der LBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,5 m (§ 5 LBO BW (Sonderfälle § 6)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Reutlingen prüft die Bauaufsicht – Bürgerbüro Bauen der Stadt Reutlingen – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Reutlingen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Reutlingen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bürgerbüro Bauen der Stadt Reutlingen.
Reutlingen gehört zum Landkreis Reutlingen, nimmt die Aufgaben der Baurechtsbehörde und der Denkmalschutzbehörde aber selbst wahr: Zuständig ist das Bürgerbüro Bauen im Baudezernat (Rathaus, Marktplatz 22). Der Bereich Bauordnung führt die Genehmigungsverfahren, die Bau- und Planungsberatung gibt Auskunft zu Planungsrecht, Verfahrensart und Antragsunterlagen.
Quelle: reutlingen.de
Kann ich den Bauantrag in Reutlingen digital einreichen?
Ja — über das Portal „Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW), Zugang der Stadt Reutlingen“.
Das Bürgerbüro Bauen führt Baugenehmigungs-, vereinfachte und Kenntnisgabeverfahren, Bauvorbescheide sowie Abweichungen und Befreiungen seit 1. Januar 2023 rein digital; als Übermittlungsweg ist das ViBa vorgegeben. Anmeldung mit BundID oder Unternehmenskonto (ELSTER); mit Vollmacht kann der Entwurfsverfasser ohne Anmeldung der Bauherrschaft einreichen. Bauvorlagen nur als PDF/A, jede Unterlage als Einzeldatei mit vorgegebener Benennung.
Quelle: reutlingen.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Reutlingen?
Zur LBO kommen in Reutlingen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Weitere Vorgaben
Die Stadt hat Befreiungsgrundsätze für Dachaufbauten veröffentlicht, anwendbar in Bebauungsplänen mit Regeln zu Dachaufbauten und im Geltungsbereich der Ortsbausatzung vom 07.03.1957. Danach dürfen Gauben höchstens halb so lang sein wie das Gebäude, höchstens 60 % der Dachhöhe und 1,7 m hoch werden und müssen je mindestens 1,0 m Abstand zu Traufe und First halten; bei Reihenhäusern sind nur Flachdach- oder Schleppdachgauben zulässig.
Quelle: reutlingen.de
- Weitere Vorgaben
Für einen Teil der Reihenhausgebiete gilt noch die Baustaffel 5 „geschlossene Siedlung“ der Ortsbausatzung von 1957, die An- und Aufbauten an bestehenden Gebäuden ausschließt. Unter welchen Bedingungen die Stadt trotzdem Anbauten, Wintergärten, Terrassenüberdachungen, Dachausbauten und Gauben befreien kann, regeln die städtischen Richtlinien „Reihenhaussiedlungen“.
Quelle: reutlingen.de
- Denkmalschutz
Um- und Ausbauten an Kulturdenkmalen sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde im Bürgerbüro Bauen abzustimmen; auch Maßnahmen ohne Baugenehmigungspflicht können eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung brauchen (§§ 8, 15, 19 DSchG).
Quelle: reutlingen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Reutlingen (Bürgerbüro Bauen)
Quelle: reutlingen.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Reutlingen?
In der Regel drei bis vier Monate ab Vollständigkeit der Unterlagen (Angabe der Stadt Reutlingen).
Die Dauer hängt laut Stadt vom Einzelfall ab, vor allem von der Zahl der beteiligten Stellen und davon, ob nachgebessert werden muss. Ob die Angabe die Genehmigungsfiktion der LBO-Reform 2025 berücksichtigt, ist unbekannt.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: reutlingen.de
Bauantrag in der Nähe von Reutlingen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.