Bauantrag Potsdam
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Potsdam, planen nach der BbgBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Untere Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Potsdam?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Potsdam für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
In der Landeshauptstadt Potsdam lebten Ende 2025 188.288 Menschen mit Hauptwohnung. Kaum eine deutsche Stadt ist so stark vom Denkmalschutz geprägt: Mehr als 3.000 Baudenkmäler und Gärten, das UNESCO-Welterbe der Schlösser und Parks, der barocke Stadtkern und die Vorstädte des 18. und 19. Jahrhunderts – Berliner, Brandenburger, Nauener und Jägervorstadt – stehen unter besonderem Schutz, ebenso das Weberviertel Nowawes in Babelsberg. Daneben gibt es Großwohnsiedlungen und Einfamilienhausgebiete am Stadtrand. Gefragt sind deshalb Dachausbauten mit Gauben, Anbauten und Wintergärten, Carports und Garagen, aber auch Nachgenehmigungen für ältere Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Potsdam für den Bauantrag sucht, sollte zuerst die Bauvorlageberechtigung prüfen: Nach der Brandenburgischen Bauordnung dürfen nur berechtigte Personen die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben. Mindestens genauso wichtig sind verlässliche Bestandspläne, denn in Denkmal- und Erhaltungsgebieten schaut die Behörde genau hin. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App. Eingereicht wird seit Juli 2025 digital über das Virtuelle Bauamt Brandenburg.
Vor dem Entwurf lohnt ein Blick in die Webkarte Stadtplanung Potsdam: Sie zeigt die Geltungsbereiche der Bebauungspläne und weiterer städtebaulicher Satzungen, die rechtsgültigen Pläne stehen als PDF bereit. Liegt das Haus in einem Denkmalbereich, etwa in der Jägervorstadt oder in Nowawes, braucht eine neue Gaube meist zusätzlich die Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde. In der Berliner Vorstadt gilt außerdem eine Gestaltungssatzung für Dächer, Fassaden und Zäune – das klären Architekten in Potsdam am besten, bevor die erste Skizze entsteht.
Bebauungspläne: Stadtplanung Potsdam (Webkarte) und rechtsgültige Bebauungspläne
Quelle: potsdam.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Potsdam?
Die meisten Anfragen aus Potsdam betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BbgBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BbgBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 47 BbgBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BbgBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BbgBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BbgBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Potsdam prüft die Bauaufsicht – Untere Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Potsdam für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Potsdam bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Untere Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam.
Bereich im Fachbereich Bauen, Denkmalschutz, Vermessung und Geoinformation; die kreisfreie Landeshauptstadt ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Die Bauantragsannahme sitzt in der Hegelallee 6–10, im selben Fachbereich wie die Untere Denkmalschutzbehörde.
Quellen: potsdam.de · vv.potsdam.de
Kann ich den Bauantrag in Potsdam digital einreichen?
Ja — über das Portal „Virtuelles Bauamt Brandenburg (VBA, Landesportal)“.
Seit 14. Juli 2025 können Bauanträge in Potsdam vollständig online über das Virtuelle Bauamt gestellt werden; Voraussetzung ist eine einmalige Registrierung im Landesportal. Der Bearbeitungsstand ist online einsehbar, die Baugenehmigung kann digital übermittelt werden. Ob die Einreichung auf Papier weiter angenommen wird, sagt die Stadt nicht ausdrücklich.
Quelle: potsdam.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Potsdam?
Zur BbgBO kommen in Potsdam örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Potsdam hat mehr als 3.000 Baudenkmäler und denkmalgeschützte Gärten sowie Denkmalbereichssatzungen für das UNESCO-Welterbe, Nowawes, die Brandenburger, Berliner, Nauener und Jägervorstadt und den Stadtkern. Wer dort eine Gaube setzt, anbaut oder Fenster tauscht, braucht in der Regel zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
Quelle: potsdam.de
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Für mehrere Gebiete gelten städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB, etwa Jägervorstadt, Leiblstraße und Am Kanal–Stadtmauer. Dort brauchen bauliche Änderungen eine eigene Genehmigung, auch wenn die Brandenburgische Bauordnung sie sonst verfahrensfrei stellt — das betrifft Dach, Fassade, Fenster und Türen.
Quelle: potsdam.de
- Gestaltungssatzung
In der Berliner Vorstadt regelt eine Gestaltungssatzung (örtliche Bauvorschrift von 2005) Fassaden, Materialien und Farben, Öffnungen, Dächer und Einfriedungen — Dachgauben und Anbauten müssen sich daran ausrichten.
Quelle: potsdam.de
- Baumschutz
Die Potsdamer Baumschutzverordnung vom 23.05.2017 schützt Bäume ab einem bestimmten Stammumfang. Muss für einen Anbau, eine Garage oder eine Zufahrt ein Baum weichen oder wird in den Wurzelbereich eingegriffen, ist vorher eine Genehmigung der Unteren Naturschutzbehörde nötig.
Quellen: potsdam.de · vv.potsdam.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Landeshauptstadt Potsdam
Quellen: vv.potsdam.de · potsdam.de
Was gilt in ganz Brandenburg?
In Brandenburg gilt die Brandenburgische Bauordnung (BbgBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 BbgBO.
Bauantrag Brandenburg — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: anwalt24.de · bbik.de
Bauantrag in der Nähe von Potsdam
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.