Bauantrag Magdeburg
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Magdeburg, planen nach der BauO LSA und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg (Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Magdeburg?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Magdeburg für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Magdeburg hatte Ende 2024 245.521 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnung, verteilt auf 40 Stadtteile. Der Wohnungsbestand ist gemischt: Gut 40 Prozent der Wohnungen entstanden zwischen 1949 und 1990, jeweils rund ein Fünftel vor 1919 und in der Zwischenkriegszeit. Nach den Kriegszerstörungen wurde selbst die Altstadt überwiegend neu bebaut; in Großsiedlungen wie Neustädter See, Neustädter Feld, Neu Olvenstedt oder Reform stammen über 80 Prozent der Wohnungen aus dieser Zeit. Daraus ergeben sich typische Aufgaben: Grundrissänderungen und Balkonanbauten, Dachausbauten im Altbau, Anbauten am Eigenheim sowie Nachgenehmigungen.
Wer einen Architekt in Magdeburg für den Bauantrag sucht, sollte zuerst prüfen, ob die Person bauvorlageberechtigt ist – nur dann darf sie die Bauvorlagen nach der Bauordnung Sachsen-Anhalt unterschreiben. Ebenso wichtig ist ein belastbares Aufmaß, weil Bestandspläne gerade bei älteren Häusern selten zum heutigen Zustand passen. Bei uns planen fest angestellte Architektinnen und Architekten, die in die Architektenliste eingetragen sind, und zwar für Projekte in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker oder Sie selbst mit der WohnScanner-App.
Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt, zeigt das Bürgerportal Bebauungspläne der Landeshauptstadt mit einer navigierbaren Übersichtskarte; neue Pläne lassen sich dort online einsehen. Ist ein Plan nicht hinterlegt, können Sie die Einsicht beim Fachdienst Bauleitplanung beantragen. Architekten in Magdeburg klären diese Grundlage, bevor die Planung beginnt.
Bebauungspläne: Bürgerportal Bebauungspläne der Landeshauptstadt Magdeburg
Quelle: magdeburg.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Magdeburg?
Die meisten Anfragen aus Magdeburg betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO LSA dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO LSA eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO LSA). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO LSA meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO LSA).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO LSA), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Magdeburg prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg (Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Magdeburg für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Magdeburg bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg (Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz).
Kreisfreie Stadt; der Fachdienst gehört zum Fachbereich Bau- und Umweltrecht (An der Steinkuhle 6) und ist zugleich für den Denkmalschutz zuständig. Bauanträge prüft dort das Team Bauaufsichtliche Prüfung; Anträge oder Bescheide per E-Mail sind aus Datenschutzgründen ausgeschlossen.
Quelle: magdeburg.de
Kann ich den Bauantrag in Magdeburg digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung Sachsen-Anhalt (st.digitalebaugenehmigung.de/magdeburg)“.
Der Bauantrag kann digital über das Online-Portal (mit Authentifizierung) oder auf Papier mit Formular gestellt werden; Unterlagen wie der Auszug aus dem Liegenschaftskataster werden im Portal als PDF abgelegt. Seit wann das Portal für Magdeburg freigeschaltet ist, nennt die Stadt nicht.
Quelle: magdeburg.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Magdeburg?
Zur BauO LSA kommen in Magdeburg örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Die Stadt hat 15 Erhaltungssatzungsgebiete ausgewiesen, etwa die Alte Neustadt sowie den Domplatz und das südliche Stadtzentrum. Dort sind Änderungen an Gebäuden, auch Dachausbauten und Anbauten, zusätzlich erhaltungsrechtlich zu genehmigen.
Quelle: magdeburg.de
- Weitere Vorgaben
In den Sanierungsgebieten „Fermersleben / Salbke Nord“, „Teilbereich Ortslage Salbke“, „Buckauer Insel“ und „Sudenburg Nord“ brauchen Vorhaben eine sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 BauGB; im Gegenzug sind erhöhte steuerliche Abschreibungen nach § 7h EStG möglich. Die Sanierung Buckau endete zum 31.12.2022.
Quelle: magdeburg.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung schützt Bäume und Klettergehölze im Stadtgebiet. Anträge auf Ausnahme oder Befreiung – die „Fällgenehmigung“ – nimmt die untere Naturschutzbehörde nur zwischen dem 1. Oktober und dem 28. Februar an; wer für einen Anbau Platz schaffen muss, sollte das früh einplanen.
Quelle: magdeburg.de
- Denkmalschutz · Behörde
Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz der Landeshauptstadt Magdeburg
Quelle: magdeburg.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Magdeburg?
Entscheidung innerhalb von drei Monaten nach vollständigem Bauantrag (Angabe der Stadt Magdeburg).
Die Stadt nennt für das vereinfachte Verfahren nach § 62 BauO LSA drei Wochen und drei Monate nach Zugang des vollständigen Bauantrags bzw. der einmal nachgeforderten Unterlagen. Das sind gesetzliche Fristen, keine gemessene Durchschnittsdauer.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: magdeburg.de
Was gilt in ganz Sachsen-Anhalt?
In Sachsen-Anhalt gilt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 64 BauO LSA.
Bauantrag Sachsen-Anhalt — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: landesrecht.sachsen-anhalt.de · github.com
Bauantrag in der Nähe von Magdeburg
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.