Bauantrag Halle (Saale)
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Halle (Saale), planen nach der BauO LSA und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich Bauordnung und Stadtvermessung der Stadt Halle (Saale). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Halle (Saale)?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Halle (Saale) für Dachausbau, Anbau oder Nachgenehmigung?
Halle (Saale) zählt laut amtlichem Gemeindeverzeichnis 226.767 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt gliedert sich in fünf Stadtbezirke – Mitte, Nord, Ost, Süd und West – mit 34 Stadtteilen. Weil Halle im Krieg vergleichsweise wenig zerstört wurde, ist der Altbaubestand groß: Gründerzeitviertel wie das Paulusviertel prägen die Innenstadt. Dem gegenüber steht Halle-Neustadt, eine in der DDR geplante Großsiedlung in Plattenbauweise, dazu Einfamilienhausgebiete am Stadtrand. Häufige Vorhaben sind Dachgeschossausbauten in Gründerzeithäusern, Grundrissänderungen, Anbauten und Nutzungsänderungen sowie die Nachgenehmigung von Umbauten aus den Jahren nach 1990.
Wer einen Architekten in Halle für den Bauantrag sucht, braucht nach der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt eine bauvorlageberechtigte Person, meist eine eingetragene Architektin oder einen eingetragenen Architekten. Bei Altbauten zählen zusätzlich ein verlässliches Aufmaß, ein Blick auf Statik und Brandschutz und vollständige Unterlagen, damit die Bauaufsicht nicht nachfordern muss. Unsere Planung erstellen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, bundesweit und ohne Niederlassung in Halle. Die Erfassung vor Ort leisten Vermessungstechniker oder die WohnScanner-App.
Die Stadt veröffentlicht eine Übersicht aller rechtsverbindlichen Bebauungspläne, gegliedert nach Stadtbezirken und mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen und Begründung. Ein Architekt in Halle prüft dort zuerst, was für das Grundstück gilt.
Bebauungspläne: Rechtsverbindliche Bebauungspläne der Stadt Halle (Saale)
Quellen: destatis.de · halle.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Halle (Saale)?
Die meisten Anfragen aus Halle (Saale) betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO LSA dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO LSA eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO LSA). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO LSA meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO LSA).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO LSA), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Halle (Saale) prüft die Bauaufsicht – Fachbereich Bauordnung und Stadtvermessung der Stadt Halle (Saale) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Halle (Saale) für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Halle (Saale) bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich Bauordnung und Stadtvermessung der Stadt Halle (Saale).
Untere Bauaufsicht der kreisfreien Stadt mit Sitz in der Neustädter Passage 18, wo auch die Abteilung Denkmalschutz arbeitet. Für genehmigungspflichtige Vorhaben stellt die Stadt einen Leitfaden für Bauanträge bereit; Bauakten können nach Antrag eingesehen werden.
Quelle: halle.de
Kann ich den Bauantrag in Halle (Saale) digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung Sachsen-Anhalt (Online-Dienst der Stadt Halle)“.
Über ihr Serviceportal verlinkt die Stadt einen Online-Dienst für Baugenehmigungen im vereinfachten Verfahren nach § 62 BauO LSA (Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung) sowie für die Verlängerung von Genehmigungen und Vorbescheiden. Seit wann er läuft und ob Papieranträge weiter angenommen werden, nennt die Stadt nicht.
Quelle: halle.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Halle (Saale)?
Zur BauO LSA kommen in Halle (Saale) örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Halle hat rund 50 städtebauliche Erhaltungssatzungen (Stand der Satzungsliste: 48), nach Stadtbezirken geordnet – etwa für das Paulusviertel (Nr. 18), Giebichenstein, das Thaerviertel, die Gartenstadt Gesundbrunnen oder die Ortskerne von Dölau und Ammendorf. Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen brauchen dort eine eigene Genehmigung; eine Dachgaube im Gründerzeithaus oder eine neue Garage im Ortskern fällt darunter.
Quelle: halle.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung vom 31.01.2024 schützt Laub- und Nadelbäume ab 40 cm Stammumfang in 1 m Höhe sowie Straßenbäume unabhängig von der Größe; Obstbäume in umfriedeten Grundstücken sind ausgenommen, Walnuss und Esskastanie nicht. Muss für einen Anbau oder eine Garage ein Baum fallen, braucht es eine Fällgenehmigung der Unteren Naturschutzbehörde mit Ersatzpflanzung.
Quelle: halle.de
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung von 2011 (zuletzt geändert am 20.12.2023) regelt notwendige Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze sowie die Ablösebeträge, wenn sich Stellplätze auf dem Grundstück nicht herstellen lassen – relevant etwa bei der Umnutzung von Läden oder Dachräumen zu Wohnungen in der dicht bebauten Innenstadt.
Quelle: halle.de
- Denkmalschutz · Behörde
Abteilung Denkmalschutz der Stadt Halle (Saale) (untere Denkmalschutzbehörde)
Quelle: halle.de
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Halle (Saale)?
Eine eigene Bearbeitungsdauer veröffentlicht Halle (Saale) nicht. Gesetzlich beträgt die Frist im vereinfachten Verfahren drei Monate, geregelt in § 68 Abs. 5 BauO LSA i. V. m. § 42a VwVfG. Entscheidet die Bauaufsicht bis dahin nicht über den vollständigen Antrag, gilt die Genehmigung als erteilt.
Im vereinfachten Verfahren gilt die Genehmigung nach Fristablauf als erteilt; Verzicht in Textform möglich.
Unsere Planung bis zur Einreichung dauert meist 3 bis 7 Wochen.
Quelle: github.com
Was gilt in ganz Sachsen-Anhalt?
In Sachsen-Anhalt gilt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 64 BauO LSA.
Bauantrag Sachsen-Anhalt — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: landesrecht.sachsen-anhalt.de · github.com
Bauantrag in der Nähe von Halle (Saale)
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.