Bauantrag Cottbus
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Cottbus, planen nach der BbgBO und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich 63 – Bauordnung der Stadt Cottbus/Chóśebuz (Bauordnungsamt). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Cottbus?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Cottbus für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Cottbus/Chóśebuz zählte Ende 2025 100.236 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz, verteilt auf 19 Ortsteile. Die Spanne ist groß: Ströbitz, Sandow und Schmellwitz haben jeweils mehr als 14.000 Einwohner, Ortsteile wie Saspow, Willmersdorf oder Skadow nur wenige Hundert. Westlich der Innenstadt prägt die gründerzeitliche Stadterweiterung zwischen 1870 und 1914 das Bild, in Neu-Schmellwitz entstehen nach Jahren des Rückbaus wieder neue Wohnhäuser. Entsprechend vielfältig sind die Vorhaben: Dachausbau und Dachgaube im Altbau, Anbau oder Wintergarten am Eigenheim, Garage und Carport – und Nachgenehmigungen, wenn ein älterer Umbau nie beantragt wurde.
Wer einen Architekt in Cottbus für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine Person mit Bauvorlageberechtigung nach der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO), denn nur sie darf die Bauvorlagen unterschreiben. Genauso wichtig sind verlässliche Bestandspläne, weil Lücken in den Unterlagen zu Nachforderungen führen und das Verfahren dann spürbar länger dauert. Gerade bei Altbauten ohne aktuelle Pläne lohnt sich ein sauberes Aufmaß. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Seit Juli 2026 nimmt die Stadt Bauanträge nur noch digital über das Virtuelle Bauamt Brandenburg an. Welcher Bebauungsplan für Ihr Grundstück gilt, zeigt das Geoportal der Stadt Cottbus unter „Stadtentwicklung und Bauen“: Dort lassen sich die Geltungsbereiche einblenden und die Planzeichnungen als PDF laden. In der Altstadt gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung, rund um Bahnhofstraße und Schillerplatz der Denkmalbereich „Westliche Stadterweiterung“ – dort ist neben der Baugenehmigung oft eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig.
Bebauungspläne: Geoportal der Stadt Cottbus/Chóśebuz (Bauleitplanung, Geltungsbereiche)
Quellen: cottbus.de · geoportal.cottbus.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Cottbus?
Die meisten Anfragen aus Cottbus betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BbgBO dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BbgBO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m (§ 47 BbgBO). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BbgBO meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BbgBO).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BbgBO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Cottbus prüft die Bauaufsicht – Fachbereich 63 – Bauordnung der Stadt Cottbus/Chóśebuz (Bauordnungsamt) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Cottbus für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Cottbus bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich 63 – Bauordnung der Stadt Cottbus/Chóśebuz (Bauordnungsamt).
Kreisfreie Stadt: Der Fachbereich im Dezernat Bauen und Liegenschaften ist untere Bauaufsichtsbehörde und zugleich untere Denkmalschutzbehörde. Er berät in baurechtlichen Fragen und führt Baugenehmigungs-, Bauanzeige- und Vorbescheidverfahren; Sitz im Technischen Rathaus, Karl-Marx-Straße 67.
Quelle: cottbus.de
Kann ich den Bauantrag in Cottbus digital einreichen?
Ja — über das Portal „Virtuelles Bauamt Brandenburg (VBA)“.
Elektronisch einreichen ist seit Anfang 2026 möglich. Seit die neue Brandenburgische Bauordnung am 30.06.2026 in Kraft getreten ist, nimmt die Stadt Bauanträge nur noch digital entgegen, Papieranträge nicht mehr (Pressemitteilung vom 14.07.2026). Von der Einreichung bis zum Bescheid läuft alles über das Portal.
Quelle: cottbus.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Cottbus?
Zur BbgBO kommen in Cottbus örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Gestaltungssatzung
Für die Altstadt innerhalb der früheren Stadtmauer und Wallanlagen gilt eine Gestaltungssatzung von 1998; eine Neufassung mit Gestaltungsleitfaden lag zuletzt als Entwurf vom 10.09.2025 vor. Wer dort Dach, Fassade oder Werbeanlagen ändert, sollte die geltende Fassung und den Stand der Neufassung vorab klären.
Quelle: cottbus.de
- Denkmalschutz
Die Satzung zum Denkmalbereich „Westliche Stadterweiterung (1870–1914)“ um Bahnhofstraße und Schillerplatz schützt das gründerzeitliche Viertel seit 2006. Dachausbauten, Gauben oder Anbauten sind dort neben der Bauaufsicht auch denkmalrechtlich zu prüfen; die Stadt hält dafür einen eigenen Antrag auf denkmalrechtliche Erlaubnis bereit.
Quelle: cottbus.de
- Denkmalschutz
Ein zweiter Denkmalbereich nach Satzung von 2006 umfasst die „Branitzer Parklandschaft“; Vorhaben in ihrem Geltungsbereich sollten früh mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Quelle: cottbus.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Cottbus/Chóśebuz (Fachbereich 63 – Bauordnung)
Quelle: cottbus.de
Was gilt in ganz Brandenburg?
In Brandenburg gilt die Brandenburgische Bauordnung (BbgBO); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 65 BbgBO.
Bauantrag Brandenburg — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: anwalt24.de · bbik.de
Bauantrag in der Nähe von Cottbus
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.