Bauantrag Remscheid
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Remscheid, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauaufsicht der Stadt Remscheid (Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Remscheid?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Remscheid für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Remscheid zählte Ende 2024 113.828 Einwohnerinnen und Einwohner und gliedert sich in vier Stadtbezirke: Alt-Remscheid, Süd, Lennep und Lüttringhausen. Lennep und Lüttringhausen gehören erst seit 1929 zur Stadt, und der Unterschied ist bis heute sichtbar. Das alte Remscheid ging 1943 im Krieg unter, beide Stadtteile blieben dagegen weitgehend unbeschädigt. Deshalb prägen im Zentrum vielfach Bauten des Wiederaufbaus das Bild, in Lennep und Lüttringhausen dagegen verschieferte Fachwerk- und Bürgerhäuser bergischer Bauweise. Typische Vorhaben sind der Dachausbau mit Gauben, Anbauten, Garagen und Carports, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für Umbauten, die nie beantragt wurden.
Wer einen Architekt in Remscheid für Bauantrag oder Nachgenehmigung sucht, braucht eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der BauO NRW unterschreibt sie die Bauvorlagen, und auch die städtische Bauaufsicht nennt dafür Architektinnen, Architekten und Ingenieure mit Bauvorlageberechtigung. Wichtig ist hier zudem der Einreichungsweg: Remscheid nimmt derzeit nicht am elektronischen Antragsprozess des Bauportal.NRW teil, der Antrag geht auf den amtlichen Vordrucken an die Bauaufsicht in der Ludwigstraße. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten — für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Wer in Lennep oder Lüttringhausen baut, liest zuerst die Denkmalbereichssatzungen und die zugehörigen Gestaltungssatzungen. Im Ortskern Lüttringhausen sind Gauben nur auf Dächern über 40 Grad Neigung zulässig, in der Regel höchstens 1,30 m breit und nie mit Flachdach; im Stadtkern Lennep darf ein Dachaufbau höchstens ein Viertel der Firstlänge und 3,50 m messen. Jede Änderung am Äußeren braucht dort eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Die seit 1999 rechtsverbindlichen Bebauungspläne zeigt die Stadt nach Stadtbezirken geordnet auf remscheid.de; Auszüge aus rechtsverbindlichen Plänen stellt das Katasteramt bereit.
Bebauungspläne: Bebauungspläne der Stadt Remscheid (nach Stadtbezirken, rechtsverbindlich seit 1999)
Quellen: statistik.nrw · remscheid.de · remscheid-tourismus.de · bauportal.nrw
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Remscheid?
Die meisten Anfragen aus Remscheid betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Remscheid prüft die Bauaufsicht – Bauaufsicht der Stadt Remscheid (Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Remscheid für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Remscheid bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauaufsicht der Stadt Remscheid (Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege).
Remscheid ist kreisfrei und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde; Sitz Ludwigstraße 14. Die Bauaufsicht bietet nach Terminvergabe eine kostenlose, unverbindliche Bauberatung an, und im selben Fachdienst sitzt auch die Untere Denkmalbehörde.
Quelle: remscheid.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Remscheid?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Remscheid örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Remscheid hat zwei Denkmalbereiche, den Historischen Stadtkern Lennep und den Historischen Ortskern Lüttringhausen. Dort ist jede Maßnahme am Äußeren erlaubnispflichtig (§ 9 DSchG NRW); an Baudenkmälern gilt das auch für Garagen und Zäune, selbst wenn sie keinen Bauantrag brauchen. Ist das Vorhaben bauantragspflichtig, wird die Denkmalbehörde im Baugenehmigungsverfahren beteiligt.
Quelle: remscheid.de
- Gestaltungssatzung
Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern Lüttringhausen (in Kraft seit 16.05.2001): Gauben nur bei mehr als 40 Grad Dachneigung, als Einzelgauben, höchstens ¼ der Firstlänge und in der Regel nicht breiter als 1,30 m; Gauben mit Flachdach sind unzulässig, zum Ortgang mindestens 2 m Abstand.
Quelle: remscheid.de
- Gestaltungssatzung
Gestaltungssatzung für den Stadtkern Lennep (seit 1982): Sattel-, Walm-, Krüppelwalm- oder Mansarddach mit 45–60 Grad, Dachaufbauten mit Satteldach und höchstens ¼ der Firstlänge bzw. 3,50 m breit, Eindeckung in Naturschiefer oder Hohlziegel. Die Vorgaben werden mit der denkmalrechtlichen Erlaubnis geprüft, ein eigener Antrag ist nicht nötig.
Quelle: remscheid.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung (letzte Änderung in Kraft seit 21.12.2017) schützt in den bebauten Ortsteilen und Bebauungsplangebieten Bäume ab 120 cm Stammumfang in 1 m Höhe; Fällen oder Rückschnitt ist nur mit Ausnahmegenehmigung zulässig. Für Bauvorhaben stellt die Stadt eine Checkliste für Bauherren bereit.
Quelle: remscheid.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Stadt Remscheid (Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege)
Quelle: remscheid.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Remscheid
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.