Bauantrag Bonn
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Bonn, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Bonn?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Bonn für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Bonn hatte zum 31.12.2025 nach der amtlichen Statistik 323.587 Einwohnerinnen und Einwohner. Seit 1969 besteht die Stadt aus vier Stadtbezirken: Bonn, Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg. Besonders prägend ist die Südstadt, eines der größten weitgehend erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands, dessen Häuser fast vollständig unter Denkmalschutz stehen. Hinzu kommen Bauten aus der Zeit als Regierungssitz und Wohngebiete der Nachkriegsjahrzehnte in den äußeren Bezirken. Entsprechend häufig geht es um Dachausbauten und Umbauten im Altbau, Anbauten, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen.
Wer einen Architekt in Bonn für den Bauantrag sucht, braucht vor allem eine bauvorlageberechtigte Person: Nach der Landesbauordnung NRW darf nur sie die Bauvorlagen als Entwurfsverfasser unterschreiben. Wichtig sind außerdem ein genaues Aufmaß und vollständige Unterlagen, gerade bei denkmalgeschützter Substanz. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten, deutschlandweit. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker oder Sie selbst mit der WohnScanner-App.
Im Geoportal der Bundesstadt Bonn finden Sie das Informationssystem über rechtskräftige Bebauungspläne: Über die Adresssuche gelangen Sie zum Plan, Planzeichnung, textliche Festsetzungen und Begründung gibt es als PDF. Zuschaltbar sind dort auch Erhaltungs-, Gestaltungs- und Vorgartensatzungen sowie Denkmalbereiche. Diese Ebenen sollten Sie vor dem Gespräch mit Architekten in Bonn prüfen.
Quellen: statistik.nrw · bonn.de · geoportal.udp.bonn.de · denkmalschutz.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Bonn?
Die meisten Anfragen aus Bonn betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Bonn prüft die Bauaufsicht – Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Bonn für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Bonn bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn.
Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt. Persönliche Termine und vertiefende Bauberatung zur konkreten Planung gibt es nur nach Terminvereinbarung; zur seit 2026 geltenden Genehmigungsfiktion im vereinfachten Verfahren informiert das Amt auf einer eigenen Seite.
Quelle: bonn.de
Kann ich den Bauantrag in Bonn digital einreichen?
Ja — über das Portal „ITeBau-Plattform (Dalux) über das städtische Online-Formular „Digitales Baugenehmigungsverfahren““.
Bauanträge sind seit 1. September 2026 digital einzureichen. Nach dem Online-Formular folgt eine Einladung in einen Projektraum; dort müssen alle Bauvorlagen in einem Zug binnen drei Wochen hochgeladen werden, sonst wird der Raum geschlossen. Dateien sind nach den Vorgaben der Stadt zu benennen, falsch benannte gelten als nicht eingegangen. Kommunikation und Genehmigung laufen über den Projektraum.
Quelle: bonn.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Bonn?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Bonn örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Erhaltungssatzung · Milieuschutz
Für die Innere Südstadt gilt seit 1977 eine Erhaltungssatzung, ähnliche Satzungen bestehen u. a. für Innere Nordstadt, Innere Weststadt und Teile von Bad Godesberg. Abbruch, Umbau oder Änderung kann dort versagt werden, wenn das Gebäude das Ortsbild prägt – das betrifft Dachgauben und Anbauten, nicht aber Umbauten innen ohne Wirkung nach außen.
Quelle: bonn.de
- Gestaltungssatzung
Die Vorgartensatzung gilt u. a. in Südstadt, Weststadt, Poppelsdorf, Kessenich sowie Teilen von Plittersdorf und Rüngsdorf. Vorgärten sind gärtnerisch zu gestalten; befestigt werden dürfen nur Zuwegungen und Mülltonnenplätze – Stellplatz oder Carport im Vorgarten sieht die Satzung nicht vor.
Quelle: bonn.de
- Denkmalschutz
Mit 4.169 Bau- und 45 Bodendenkmälern (Stand 2021) hat Bonn den drittgrößten Denkmalbestand in NRW. Hinzu kommen Denkmalbereichssatzungen, etwa für die Bonner Nordstadt und den Ortskern von Muffendorf.
Quelle: bonn.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde der Bundesstadt Bonn
Quelle: bonn.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Bonn
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.