Bauantrag Leverkusen
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Leverkusen, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich 63 – Bauaufsicht der Stadt Leverkusen. Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Leverkusen?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Leverkusen für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Leverkusen zählte Ende 2025 laut amtlicher Fortschreibung 168.299 Einwohnerinnen und Einwohner in drei Stadtbezirken: Wiesdorf, Manfort, Rheindorf und Hitdorf im ersten, Opladen, Küppersteg, Bürrig, Quettingen und Bergisch Neukirchen im zweiten, Schlebusch, Steinbüchel, Lützenkirchen und Alkenrath im dritten. Die Stadt ist keine hundert Jahre alt, ihre Ortsteile aber schon: Schlebusch wird 1135 erwähnt, der Hitdorfer Rheinhafen 1151, Opladen 1168. Neben Fachwerkhäusern in den bergischen Stadtteilen prägen die Werkssiedlungen, die die Bayer AG zwischen 1899 und 1913 in Wiesdorf baute, das Bild. Typische Vorhaben sind Dachausbau und Gaube, Anbauten an Reihen- und Einfamilienhäuser, Garage oder Carport sowie Nachgenehmigungen.
Wer einen Architekt in Leverkusen sucht, braucht für den Bauantrag eine nach der Bauordnung NRW bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser, die mit der Bauherrschaft unterschreiben. Gerade hier zählt das doppelt: Die Bauaufsicht bietet ihre Bauberatung derzeit aus Personalgründen nicht an und verweist bei Fragen zum Bau- und Planungsrecht ausdrücklich an Architektinnen, Architekten und Planende. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App.
Erster Schritt ist das Geoportal Leverkusen: Dort stehen die Bebauungspläne, der Flächennutzungsplan, das Baulandkataster und die städtischen Satzungen. Für Stellplätze gilt die Stellplatzsatzung mit 1,5 Plätzen je Wohnung im Ein- und Zweifamilienhaus – sie tritt laut ihrem Text Ende 2026 außer Kraft, der aktuelle Stand gehört deshalb vor jeden Antrag geprüft. Liegt das Haus in einer der Bayer-Kolonien oder ist es ein Fachwerkbau, braucht jede Änderung zusätzlich die denkmalrechtliche Erlaubnis.
Bebauungspläne: Geoportal Leverkusen (Bauleitpläne)
Quellen: destatis.de · leverkusen.de · leverkusen.kommunalportal.nrw
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Leverkusen?
Die meisten Anfragen aus Leverkusen betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Leverkusen prüft die Bauaufsicht – Fachbereich 63 – Bauaufsicht der Stadt Leverkusen – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Leverkusen für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Leverkusen bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich 63 – Bauaufsicht der Stadt Leverkusen.
Kreisfreie Stadt; der Fachbereich im Elberfelder Haus, Hauptstraße 101, prüft Bauanträge, erteilt Genehmigungen, führt das Baulastenverzeichnis und ist mit der Abteilung Bauaufsicht/Denkmalpflege zugleich Untere Denkmalbehörde. Wegen der Personalsituation bietet er den Bauservice und die Bauberatung nach eigener Angabe für längere Zeit nicht an und verweist bei bau- und planungsrechtlichen Fragen an Architektinnen, Architekten, Planende oder Gutachter.
Quelle: leverkusen.kommunalportal.nrw
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Leverkusen?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Leverkusen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Die Stellplatzsatzung gilt im ganzen Stadtgebiet, ist seit 9. Oktober 2021 in Kraft und tritt nach eigenem Wortlaut am 31. Dezember 2026 außer Kraft. Richtzahlen: 1,5 Pkw-Stellplätze und 3 Fahrradplätze je Wohneinheit bei Ein- und Zweifamilienhäusern, 1,2 Stellplätze je 100 m² Bruttogrundfläche bei Mehrfamilienhäusern. Bei Änderungen und Nutzungsänderungen zählt nur der Mehrbedarf; hintereinanderliegende Stellplätze sind nur beim Einfamilienhaus zulässig.
Quelle: leverkusen.de
- Denkmalschutz
Auf dem Stadtgebiet stehen 356 Baudenkmäler, darunter Fachwerkhäuser in den bergischen Stadtteilen und die Werkssiedlungen, die die Bayer AG von 1899 bis 1913 in Wiesdorf baute – die Kolonien II und III, die „Beamtenkolonie“ und die „Eigenheim-Kolonie“. Jede Änderung an einem Denkmal braucht die schriftliche Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, die sie mit dem Rheinischen Amt für Denkmalpflege abstimmt; der Bauantrag ist zusätzlich nötig.
Quellen: leverkusen.de · leverkusen.kommunalportal.nrw
- Baumschutz
Leverkusen hat keine Baumschutzsatzung mehr – der Rat hob sie am 12. Dezember 2005 auf. In Hausgärten brauchen Fällungen vom 1. Oktober bis 28. Februar keine städtische Genehmigung; der Artenschutz gilt aber ganzjährig, und in Landschafts- und Naturschutzgebieten ist die Untere Naturschutzbehörde zu beteiligen. Für Anbau oder Garage im Garten entfällt damit der städtische Fällantrag, nicht aber die Prüfung auf Nester und Quartiere.
Quellen: leverkusen.kommunalportal.nrw · leverkusen.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quellen: leverkusen.de · leverkusen.kommunalportal.nrw
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Leverkusen
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.