Bauantrag Koblenz
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Koblenz, planen den Bauantrag und reichen ihn ein — geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Koblenz?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Koblenz für Dachgaube, Anbau oder Nachgenehmigung?
Koblenz hatte Ende 2025 laut amtlicher Fortschreibung 113.020 Einwohnerinnen und Einwohner, verteilt auf 30 Stadtteile beiderseits von Rhein und Mosel – von der Altstadt und Ehrenbreitstein bis Metternich, Güls und Arzheim. Die städtische Gebäudestatistik zählt knapp 21.000 Wohngebäude. Gut 13 Prozent stammen aus der Zeit vor 1918, fast 44 Prozent aus den Jahren 1949 bis 1976. In Altstadt, Süd, Pfaffendorf und Ehrenbreitstein ist der Anteil alter Häuser besonders hoch, auf dem Karthäuserhofgelände und der Horchheimer Höhe überwiegen Bauten der Sechziger und Siebziger. Entsprechend häufig sind Dachausbauten mit Gauben, Anbauten und Aufstockungen, energetische Umbauten sowie Nachgenehmigungen älterer Veränderungen.
Wer einen Architekt in Koblenz für den Bauantrag sucht, muss auf die Bauvorlageberechtigung nach der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz achten: Nur berechtigte Personen dürfen die Bauvorlagen für Gebäude verantworten. Dazu kommen genaue Bestandspläne, ohne die sich Umbauten im Bestand kaum prüffähig darstellen lassen. Bei uns planen fest angestellte, in die Architektenliste eingetragene Architektinnen und Architekten – für Vorhaben in ganz Deutschland. Die Erfassung vor Ort übernehmen Vermessungstechniker, oder Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App. Den fertigen Antrag reichen Sie in Koblenz über das landeseinheitliche Portal der Digitalen Baugenehmigung ein.
Die rechtsverbindlichen Bebauungspläne stellt die Stadt im Geoportal Koblenz bereit. Bei älteren Häusern lohnt zusätzlich der Blick ins Denkmalverzeichnis: Die Altstadt und die Gartenstadt-Siedlung Oberwerth sind Denkmalzonen, dazu kommen rund 600 Einzeldenkmäler. Wer dort eine Gaube, einen Anbau oder eine Aufstockung plant, klärt das am besten vorab mit der unteren Denkmalschutzbehörde im Amt für Stadtentwicklung und Bauordnung.
Bebauungspläne: Geoportal der Stadt Koblenz (rechtsverbindliche Bebauungspläne)
Quellen: destatis.de · koblenz.de · gdke.rlp.de
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Koblenz?
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 8 LBauO), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Koblenz prüft die Bauaufsicht – Amt für Stadtentwicklung und Bauordnung der Stadt Koblenz – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Koblenz für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Koblenz bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Amt für Stadtentwicklung und Bauordnung der Stadt Koblenz.
Kreisfreie Stadt und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Beraten wird im Bauberatungszentrum in der Bahnhofstraße 47 (telefonisch dienstags, vor Ort donnerstags); für konkrete Bauanträge empfiehlt die Stadt einen Termin mit dem zuständigen Sachbearbeiter Bauordnung.
Quelle: koblenz.de
Kann ich den Bauantrag in Koblenz digital einreichen?
Ja — über das Portal „Digitale Baugenehmigung Rheinland-Pfalz (Portal der Stadt Koblenz)“.
Über das landeseinheitliche Portal lassen sich Bauanträge im vereinfachten Verfahren (§ 66 LBauO) und im Baugenehmigungsverfahren, Bauvoranfragen, Teilbaugenehmigungen, Verlängerungen und das Freistellungsverfahren (§ 67 LBauO) digital stellen. Seit wann Koblenz angeschlossen ist und ob Papieranträge noch angenommen werden, nennt die Stadt nicht.
Quelle: rp.digitalebaugenehmigung.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Koblenz?
In Koblenz kommen örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Denkmalschutz
Die Altstadt innerhalb des ehemaligen Kastellareals (zwischen Altmeier-Ufer, Kornpfortstraße, Entenpfuhl, Am Plan und Altengraben) ist Denkmalzone; ihr Bild prägen Bauten des 18. Jahrhunderts, oft im 19. Jahrhundert aufgestockt. Aufstockung, Dachgaube oder neue Fenster brauchen dort eine denkmalrechtliche Genehmigung.
Quelle: gdke.rlp.de
- Denkmalschutz
Auch die Beamtensiedlung Oberwerth — eine Gartenstadt-Siedlung von 1912 bis um 1927 mit Reihenhäusern, Mansard- und Walmdächern — ist Denkmalzone. Gauben, Anbauten und Dachsanierungen sind hier genehmigungsbedürftig; die Stadt bearbeitet Anträge auf denkmalrechtliche Genehmigung nach eigener Angabe normalerweise innerhalb von drei Monaten.
Quellen: gdke.rlp.de · koblenz.de
- Denkmalschutz
Koblenz hat rund 600 Kulturdenkmäler und mehrere Grabungsschutzgebiete. Da auch die Umgebung eines Denkmals geschützt ist, rät die Stadt, vor Umbauten in der Nähe denkmalgeschützter Gebäude bei der unteren Denkmalschutzbehörde nachzufragen.
Quelle: koblenz.de
- Denkmalschutz · Behörde
Quelle: koblenz.de
Bauantrag in der Nähe von Koblenz
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.