Bauantrag Mönchengladbach
Wir klären die örtlichen Vorgaben in Mönchengladbach, planen nach der BauO NRW 2018 und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Stelle ein: Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz der Stadt Mönchengladbach (FB 63). Geplant und unterschrieben von fest angestellten, bauvorlageberechtigten Architektinnen und Architekten.
Lohnt sich ein Bauantrag in Mönchengladbach?
Bevor Sie planen lassen, prüfen wir die Genehmigungsfähigkeit: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze. Sie bekommen eine klare Aussage — geht / geht nicht / geht mit Auflagen — statt einer teuren Überraschung.
- Schriftliche Einschätzung einer eingetragenen Architektin / eines eingetragenen Architekten
- Prüfung der örtlichen Bauvorschriften Ihrer Gemeinde
- Kostenrahmen für LPH 1–4 inklusive
- Wird bei Beauftragung vollständig angerechnet
Architekt in Mönchengladbach für Dachausbau, Anbau oder Nachgenehmigung?
Mönchengladbach ist in die vier Stadtbezirke Nord, Ost, Süd und West gegliedert. Der Wohnungsbestand ist eher älter: Mehr als die Hälfte der Wohnungen (54,6 Prozent) wurde vor 1970 gebaut oder wiederaufgebaut, nur knapp fünf Prozent stammen aus der Zeit ab 2010. Daraus ergeben sich viele Bestandsprojekte – Dachausbau, Anbau oder Aufstockung, energetisch motivierte Umbauten, Nutzungsänderungen und Nachgenehmigungen für frühere Veränderungen ohne Baugenehmigung.
Wer einen Architekt in Mönchengladbach für den Bauantrag sucht, sollte vor allem auf die Bauvorlageberechtigung achten; nach der Bauordnung NRW dürfen nur berechtigte Personen die Bauvorlagen unterschreiben. Daneben braucht es ein Aufmaß, das den tatsächlichen Zustand wiedergibt, denn alte Bestandspläne weichen oft ab. Unsere Planung erstellen fest angestellte Architektinnen und Architekten, die in die Architektenliste eingetragen sind und bundesweit arbeiten. Vor Ort messen Vermessungstechniker auf, alternativ erfassen Sie das Gebäude mit der WohnScanner-App.
Ob ein Bebauungsplan gilt und was er festsetzt, zeigt das städtische GEOportal.mg: Die Karten-Apps Maps@MG enthalten unter anderem Bebauungspläne, Luftbilder und die Stadtkarte. Prüfen Sie dort Baugrenzen, Geschosszahl und Nutzungsart, bevor Architekten in Mönchengladbach mit dem Entwurf beginnen.
Bebauungspläne: GEOportal.mg (Maps@MG mit Bebauungsplänen)
Quellen: moenchengladbach.de · statistik.nrw
Dachgaube, Garage, Anbau, Nachgenehmigung: Was gilt in Mönchengladbach?
Die meisten Anfragen aus Mönchengladbach betreffen den Bestand: mehr Wohnraum unter dem Dach, eine Garage oder ein Carport, ein Anbau — oder ein Umbau, der nie genehmigt wurde. Was die BauO NRW 2018 dafür jeweils verlangt, steht hier kurz; geplant werden die Bauvorlagen von fest angestellten, in die Architektenliste eingetragenen Architektinnen und Architekten.
Dachgaube und Dachgeschossausbau
Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, verlangt die BauO NRW 2018 eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (§ 46 BauO NRW). Eine Gaube verändert zudem Ansicht und Abstandsflächen.
Garage und Carport
An der Grundstücksgrenze sind Garagen und Carports nach der BauO NRW 2018 meist nur bis zu bestimmten Längen und Wandhöhen ohne eigene Abstandsfläche zulässig. Sonst gilt 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)).
Anbau und Erweiterung
Ein Anbau braucht Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW 2018 (Fassung ab 01.09.2026)), und muss in die zulässige Grund- und Geschossfläche des Bebauungsplans passen.
Nachträgliche Baugenehmigung
Ohne Genehmigung gebaut? In Mönchengladbach prüft die Bauaufsicht – Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz der Stadt Mönchengladbach (FB 63) – den Nachtrag nach heutigem Recht. Grundlage sind genaue Bestandspläne aus der Gebäudevermessung.
Welche Behörde ist in Mönchengladbach für den Bauantrag zuständig?
Bauanträge in Mönchengladbach bearbeitet die untere Bauaufsichtsbehörde — dort heißt sie Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz der Stadt Mönchengladbach (FB 63).
Untere Bauaufsicht der kreisfreien Stadt mit Sitz im Rathaus Rheydt (Markt 9); Sprechzeiten nach Vereinbarung, für das vereinfachte Verfahren gibt es feste Ansprechpersonen nach Stadtgebiet. Den Stand laufender Verfahren zeigt „BauInfo online“ mit Aktenzeichen und PIN aus der Eingangsbestätigung.
Quelle: moenchengladbach.de
Kann ich den Bauantrag in Mönchengladbach digital einreichen?
Ja — über das Portal „Zentrales E-Mail-Postfach der Bauordnung (antrag.bauordnung@moenchengladbach.de)“.
Ab 1. Oktober 2026 nimmt der Fachbereich digitale Bauanträge ausschließlich über dieses Postfach an; an anderer Stelle eingehende Anträge werden nicht berücksichtigt. Höchstens 50 MB je Einreichung, für größere Unterlagen vergibt die Stadt auf Anfrage einen Cloud-Link. Eine Einreichung über Bauportal.NRW nennt die Stadt nicht.
Quelle: moenchengladbach.de
Welche örtlichen Vorschriften gelten in Mönchengladbach?
Zur BauO NRW 2018 kommen in Mönchengladbach örtliche Regeln hinzu. Wir prüfen sie vor dem Entwurf, damit der Antrag nicht an ihnen scheitert:
- Stellplatzsatzung
Die Mobilitätssatzung vom 11. Dezember 2019 regelt Kfz- und Fahrradabstellplätze im ganzen Stadtgebiet. Für den nachträglichen Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnraum verzichtet sie ausdrücklich auf neue Stellplätze; sonst sinkt die Pflicht je nach Zone (z. B. 10 % im innerstädtischen Bereich) und auf Antrag zusätzlich bei guter Bus- oder Bahnanbindung.
Quelle: moenchengladbach.de
- Denkmalschutz
Die historische Innenstadt von Rheydt ist seit 2016 als Denkmalbereich „Wiederaufbaubereich 1945–1964“ geschützt. Dort brauchen Änderungen, die das Erscheinungsbild zur Straße berühren – auch an Häusern, die selbst kein Denkmal sind, und auch Nutzungsänderungen –, eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, selbst wenn baurechtlich keine Genehmigung nötig wäre.
Quelle: moenchengladbach.de
- Baumschutz
Die Baumschutzsatzung vom 26. Oktober 2006 schützt im Innenbereich und in Bebauungsplangebieten Bäume ab 80 cm Stammumfang in 1 m Höhe. Ausgenommen sind unter anderem die meisten Nadel- und Obstbäume sowie Bäume auf dem eigenen Grundstück, die weniger als 4 m vom Wohnhaus entfernt stehen; Anträge laufen über die mags AöR.
Quellen: mags.de · service.moenchengladbach.de
- Denkmalschutz · Behörde
Untere Denkmalbehörde – Abteilung 63.40 des Fachbereichs Bauordnung und Denkmalschutz
Quelle: moenchengladbach.de
Was gilt in ganz Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018) (BauO NRW 2018); wer Bauvorlagen unterschreiben darf, regelt § 67 BauO NRW 2018.
Bauantrag Nordrhein-Westfalen — Verfahren, Abstandsflächen, Fristen
Quellen: haufe.de · anwalt24.de
Bauantrag in der Nähe von Mönchengladbach
Auch in den Nachbarstädten haben wir die Bauaufsicht, den digitalen Einreichungsweg und die örtlichen Satzungen zusammengetragen:
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
20 Minuten am Telefon mit einer Architektin oder einem Architekten aus unserem Team — danach wissen Sie, ob und wie es weitergeht.